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绍兴镜湖地块二次成交 地价上涨8595元/㎡ 湖州市区地价首次破万

2021-01-12 14:57 来源:住在杭州网 / 记者:魏盼 / 编辑:吴洵非

导语

中海溢价30%摘镜湖中心地块 楼面价20226.5元/㎡

  浙江在线-住在杭州网1月12日讯(浙江在线记者 魏盼)今日,湖州绍兴共四宗地块成交,热度不一。

  位于核心区的两宗地块均高溢价成交:绍兴镜湖核心区地块退地后重新挂牌出让,溢价30%成交,20226.5元/㎡成交价相比其一次成交上涨8595元/㎡。

  湖州老城区地块溢价40%成交,10524元/㎡地价刷新湖州市区楼面价纪录,也是湖州市区地价首次破万。

  而另两宗位于绍兴柯桥平水的宅地,位置相对边缘,均底价成交。直播回顾>>>

  1月12日成交表格

1.12表格.jpg

  中海溢价30%摘镜湖中心地块 楼面价20226.5元/㎡

  镜湖新区03-09-1号地块位于绍兴镜湖新区核心区块,两面环水,景观优越;地块距离绍兴市政府不足1公里,距离绍兴奥体中心仅150米,周边1公里范围内,佳源广场、苏宁广场等绍兴大型商业综合体项目围绕,区位优质。

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  镜湖地块区位图(来源:决策通)

  地块曾于2019年8月9日出让,由绍兴市地铁物产置业以93200万元总价竞得,彼时成交楼面价仅11631元/㎡。而后该地块经历退地、调整容积率后于2020年12月重新挂牌,各项指标如下: 

  地块出让面积40067㎡,容积率2.4,可建面积96161㎡,起价149500万元,折合楼面起价15547元/㎡。

  对比2019年初次起拍价9659元/㎡,此次起价提高了5888元/㎡。

  最终,中海以194500万元总价摘得该地块,成交楼面价已达20226.5元/㎡,溢价率高达30.1%。对比2019年8月的成交价,足足提高了8595元/㎡

  绍兴在这近一年半时间中,房地产市场热度提升可见一斑。

  再来看下周边的新盘售价,北面对河相望的武地·融创奥璟园近期精装洋房售价约28421元/㎡;西南面相距300米左右的宝能藏珑,高层精装成交价26263元/㎡左右;南面直线距离500米左右的武地·融创滨湖湾,近期精装均价26855元/㎡,但事实上其临湖部分洋房价格早已站上3万大关。

  10524元/㎡ 湖州市区地价首次破万

  湖州老城区东街单元地块位于吴兴老城区,地块处于环城南路以北,莲花庄东南面。

  地块出让面积14847㎡,容积率1.6,可建面积23755.2㎡,其中商业建面占总计容面积的20%-40%。

  最终,地块经过60轮报价,由湖州城投以25000万元总价竞得,楼面价10524元/㎡,溢价率达40.45%。

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  湖州老城区东街单元地块区位图(来源:决策通)

  10524元/㎡地价刷新湖州市区楼面价纪录,也是湖州地价首次破万

  地块周边目前在售楼盘主要有望园、城投·达昌府,高层均价约13589元/㎡,联排售价23404元/㎡左右。

  柯桥平水两宗宅地底价成交 上海深石&日月城置业包揽

  柯桥平水同日出让两宗宅地,位于平水镇镇中心以北,东临平水东江,最终均底价成交,且由上海深石&日月城置业包揽。

  其中,2020-03地块成交总价25548万元,楼面价7050元/㎡;2020-06地块成交总价34747万元,楼面价7100元/㎡。

  上海深石2020年1月就曾入手平水一宗住宅用地,打造上东里项目。更早之前,其在袍江拥有柏丽湾、华秦铂湾等项目,目前均已售罄。

  日月城置业则于2020年3月曾入股宝龙在杨汛桥的星澜城项目。

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  柯桥平水两宗地块区位图(来源:决策通)

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