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萧山乡镇宅地均封顶自持 本土房企德信、万泰拿地

2021-01-11 10:37 来源:住在杭州网 / 记者:章嵘嵘 / 编辑:吴洵非

导语

临浦、瓜沥自持比例分别为13%、5%。

  浙江在线-住在杭州网1月11日讯(浙江在线记者 章嵘嵘)2021年首个工作周,杭州十区土地市场“硝烟四起、战火连天”,一周诞生七宗自持地块,其中最高自持比例达25%,房企拿地热情可见一斑。

  今日,萧山再度出让两宅一商,延续上周热度,两宗宅地均竞至自持,其中临浦地块正式竞拍前已自持,具体表现为:

  临浦镇德信封顶夺临浦首宗双限宅地,成交总价83559万元,成交楼面价7766元/㎡,溢价率29.43%,自持13%,利润率较低。地价水平较2017年的碧桂园·越溪府略有提升。

  临浦镇空窗四年终迎超10万方住宅供应,一方面解决地缘客群置业需要,同时也为万元刚需外溢提供又一个选择,这或许也是房企竞至自持的原因之一。

  瓜沥镇万泰控股竞得瓜沥镇区核心宅地,成交总价37727万元,成交楼面价9036元/㎡,溢价率29.08%,自持5%,有亏损风险

  万泰项目较2019年底新丝路项目限价相同,精装限价均为17000元/㎡,近期挂牌的航坞山地块,距离镇中心更远,精装限价提高至19500元/㎡,上涨了近15%。但考虑瓜沥目前无在售新盘,作为萧山强镇购买力较强,未来去化回款或较快。

  市北商地由杭州萧山明发建筑装璜材料有限公以5743万元总价竞得,楼面价10049元/㎡,溢价率109.37%。

  出让过程和结果可戳直播传送门>>>

  1月11日萧山出让地块成交表

成交表格.jpg

  德信封顶夺临浦首宗双限地 自持13%

  继2017年碧桂园高溢价拿下临浦越溪府两宗地块后,近四年来萧山南部乡镇的临浦镇未有宅地出让。

  最终,临浦单元XSLP0301-36地块仅经过12轮竞争,由德信斩获,成交总价83559万元,成交楼面价7766元/㎡,溢价率29.43%,自持13%。

  该地块楼面价水平较2017年的碧桂园·越溪府略有提升。2017年1月,碧桂园同日独揽临浦姊妹地,成交楼面价分别为6999元/㎡(溢价率75%),7301元/㎡(溢价率82.5%),彼时创下板块地价新高。

  目前,临浦镇无在售新盘,二手挂牌中位于镇区中心的碧桂园·越溪府挂牌均价约2.1万元/㎡,属于区域二手房第一梯队,大部分房源在1.6-1.8万元/㎡。

  德信项目精装限价16100元/㎡测算(精装2500元/㎡),预期利润率较低,但鉴于临浦镇空窗四年才有近10万方住宅供应,将缓解地缘客群置业需求,同时为万元刚需外溢客群提供新的选择

萧山区临浦单元XSLP0301-36地块.jpg

  临浦地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  地块周边项目信息表

临浦镇项目.jpg

  万泰封顶夺瓜沥核心宅地 自持5%

  瓜沥镇核心区单元XSGL1405-29地块,经过13轮竞争,由万泰斩获,成交总价37727万元,成交楼面价9036元/㎡,溢价率29.08%,自持5%

  由于地块起价较高,最终成交价刷新板块涉宅用地成交楼面价纪录。2019年12月,新丝路溢价封顶+自持竞得同区域商住地,但地块商业配建要求较高,住宅建面占比仅32.2%,成交楼面价5162元/㎡,自持3%。

  限价方面,万泰项目与新丝路项目精装限价水平一致,均为17000元/㎡。而近期挂牌的航坞山地块,距离镇中心更远,但精装限价提高至19500元/㎡,上涨了近15%。但考虑瓜沥目前无在售新盘,作为萧山强镇购买力较强,未来去化回款或较快。

  根据精装限价17000元/㎡测算(精装2500元/㎡),万泰项目或有亏损风险。

瓜沥镇核心区单元XSGL1405-29地块.jpg

  瓜沥地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  地块周边项目信息表

瓜沥镇项目.jpg

  【测算逻辑

  ①公租房建面从总体量中扣除,公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算;

  ②住宅建安成本分档计算(地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计,地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计,地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计);

  ③瓜沥地块车位价格按照17万元/个,临浦地块车位价格按照16万元/个,车位数量按照100㎡建面配比一个计算;

  ④瓜沥地块、临浦地块精装成本按照1500元/㎡计算。

  ⑤毛坯保本房价中财务成本为地价8%,税费成本为毛坯售价12%。

  ⑥自持部分暂不计入;

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土地云.jpg

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