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东原回归拿下钱塘新区商住地 背靠江东高铁新城

2021-01-07 21:33 来源:住在杭州网 / 记者:马梦婷 / 编辑:吴洵非

导语

临安高虹镇宅地自持25%

  浙江在线-住在杭州网1月7日讯(浙江在线记者 马梦婷)今日,杭州钱塘新区一宗商住地、临安区一宗宅地成交。

  钱塘新区商住地由东原以139798万元总价竞得,楼面价7768元/㎡,溢价率19.69%。

  临安高虹镇宅地由博策房地产以18058万元溢价封顶总价竞得,楼面价2976元/㎡,自持25%。

  综合今日出让,主要有以下几点观察:

  1、房企补仓决心较高。

  近期,较多近年动作较少的房企回归,可见其补仓决心。

  如东原,当前在杭州销售项目均为合作项目,近三年来,仅在招拍挂市场拿地一宗。

  2、优质宅地地价水平处于高位。

  如位于江东高铁站规划区域的钱塘新区商住地,虽溢价未封顶,但考虑到项目6万多方商业(自持4万㎡),实际住宅价格远高于7768元/㎡,处板块上游,接近同区域低密项目地价。

  3、房地产市场较为空白的高虹镇,今日成交具有板块标杆性意义。

  土地2976元/㎡的地价水平较低,限价14800元/㎡使得利润率存有空间,竞配溢价封顶自持并不出乎意料。考虑到25%的自持高比例,项目操盘难度仍未可知。



  东原7768元/㎡竞得钱塘新区新湾商住地

  钱塘新区商住地位于大江东新湾东升路东,由东原以139798万元总价竞得,楼面价7768元/㎡,溢价率19.69%。

  土地用地面积约66654㎡,容积率2.7,可建体量约18万方。其中住宅部分地上计容建筑面积不大于地上总建筑面积的65%,住宅可售部分约11.7万方。集中商业不少于40000㎡,需自持40年。

  实际上,商住地6万余方、自持4万方的商业,对于房企资金有相当影响。因此项目溢价19.7%,实则住宅地价高于7768元/㎡。

  房价方面,项目精装修销售限价18000元/㎡,与周边大华·潮悦前城、万固·珺府等限价一致。

  而新湾的大华·潮悦前城与万固·珺府等项目去化情况均较好,周边二手房市场楼面价可超2万元/㎡,预计未来项目以当前限价销售较为顺利。

  值得注意的是,就项目未来价值而言,其配套与规划较优。

  一方面,周边居住氛围浓厚,未来海岸、潮悦前城、万固·珺府等项目林立。地块南面紧邻新湾小学,区域规划大型体育馆,北有新湾第二幼儿园,综合配套较为完善。

  另一方面,新湾将成为杭州五大铁路枢纽之一——江东高铁站腹地。这也是项目的重要区域亮点。

  根据杭州市公共资源交易发布《杭州钱塘新区高铁新城概念规划》招标公告,明确了钱塘新区高铁新城规划范围,高达13平方公里。在长三角区域一体化国家发展战略的大背景下,江东站对于钱塘新区重大交通基础设施进阶非常重要。


  钱塘新区高铁新城


  随着“江东枢纽,高铁新城”总目标的打造,新湾街道未来发展比较有明确预期,当前,已建设包括2.2万平方米邻里中心、新湾初中扩建、大型体育公园、滨水景观建设、城市夜景亮化等工程项目。


  钱塘新区新湾商住地区位



  临安高虹镇宅地溢价封顶自持25%成交

  高虹镇宅地位于临安城区北面,与临安市区有相当距离,未来项目以本地客群为主。

  宅地由博策房地产以18058万元溢价封顶总价竞得,楼面价2976元/㎡,自持25%。

  高虹镇房地产开发程度较低,板块内无在售项目。从地价来看,土地2976元/㎡的地价水平较低。考虑到14800元/㎡限价(毛坯销售均价不高于11300元/㎡,毛坯销售最高单价不高于16950元/㎡,装修销售价格不高于3500元/㎡),项目利润率存有空间,但25%的自持高比例,让项目操盘难度仍未可知。


  临安高虹镇宅地区位


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