27亿起卖 千亿级企业才有资格 杭州之江这块地是传说中的蚂蚁集团？

　　浙江在线-住在杭州网9月22日讯（浙江在线记者 魏盼）昨日傍晚，之江一宗商地挂牌后吸引了大量关注：312亩大体量、近27亿总起价、130米超高层、十年自持……最关键的是，地块的《监管协议》中明确了“竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币”。

　　换言之，将有一家千亿级企业随着地块出让落地于此。它将是谁？会是此前传言的蚂蚁集团吗？

　　之江沿江线地标

　　该地块西面为恒大·水晶国际广场，南面为之江大桥，东面临钱塘江，从地块的规模、限高等条件，不难看出，这宗地未来会成为地标项目。

　　根据挂牌文件，地块出让面积20.78万方（约312亩），容积率2.5，地上出让总建筑面积不大于519545㎡，绿地率不小于25%，建筑密度不大于45%，限高130米。

　　地块位置图

　　自持十年 综合要求高

　　查看地块相关规划文件及要求，至少有三点值得关注：

　　1、缴款要求高，保证金约24亿

　　首先，竞买保证金要求高。该地块出让起价为269852万元，接近27亿元，而竞买保证金也需242900万元，约24亿元，即为起价的90%。

　　要知道，按照杭州土地招拍挂一般规则，宅地以及商业竞买保证金多为出让起价的20%左右，该地块的保证金要求相对严苛。

　　仔细查看出让合同，也规定了出让价款分2期交付，首期即在2020年12月4日之前缴付出让总价款的90%，相当于保证金数额。

　　2、需自持十年，不得分割

　　受让人需自持全部房产和土地，通过土地复核验收之日起10年内不得转让；10年后可以整体转让，不得分割转让。

　　3、限定千亿级企业

　　根据公示的监管协议，该地块对于竞买人还设置了较高的门槛：竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币。若竞买人违约，需按照土地成交总价款的30%缴纳违约金。

　　是蚂蚁集团？

　　今年9月初，坊间盛传蚂蚁集团要入驻之江，还有网友在杭州口水楼市贴出了蚂蚁集团选址图。(口水楼市讨论帖地址)

　　地块实景图

　　根据这张图，其选址在之江大桥南侧；而此次挂牌地块位于之江大桥北侧，同样临江，还有地铁加持，相对而言，位置更佳。

　　无论地块最终花落谁家，可以肯定的是，之江又将迎来一家颇具实力的大企业，未来或带动之江发展。