杭州富阳全部封顶 德信15856元楼面价树标杆 广宇自持2%突围

　　浙江在线-住在杭州网9月21日讯（浙江在线记者 李成）今日，杭州富阳区银湖和富春两宗宅地、台州椒江区洪家板块一宗商住地出让。

　　房企对于富阳两宗宅地显示出很高的竞买热情，德信封顶+自持2%夺下富春地块，15856元/㎡创下富阳楼面价新高。银湖地块同样封顶且自持，由广宇竞得，这是广宇首次进入富阳。

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　　9月21日土地成交情况表

　　富阳银湖封顶自持 广宇首入

　　广宇以总价9.58亿元竞得杭州富阳银湖14号-B地块，成交楼面价11699元/㎡，溢价封顶且自持2%。

　　地块容积率1.8，总建面81853.2㎡，需配建5%的公租房，社区服务中心2500㎡。

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于18380元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于20210元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

　　这是广宇首次在富阳拿地，广宇地块距离今年银湖板块成交的绿城·桂语映月和众安·顺源府两个地块，限价提升了880元/㎡。

　　但鉴于银湖板块今年以来的去化情况，预计即使按最新的限价销售，未来项目去化也有较好的保障。

　　富阳银湖地块位置图（来源：决策通）

　　德信封顶自持夺富春宅地 创富阳楼面价新高

　　德信以总价10.96亿元封顶竞得杭州富阳富春90号-1地块，成交楼面价15856元/㎡，且需自持2%。地块容积率2.3，总建面69149.5㎡，配套公建不大于10%。

　　地块15856元/㎡楼面价，创下杭州富阳区名义楼面价新高。

　　限价方面，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

　　周边地块中，阳光城·檀瑞府位于德信地块西面800米左右，精装限价22000元/㎡。相比今日德信地块低了3000元/㎡，未来将对本地块形成较大的竞争压力。

　　本地块可通过配置一定的洋房等物业类型，通过物业类型的溢价，实现更高价格以达成25000元/㎡的整盘精装均价。

　　富阳富春地块位置图（来源：决策通）

　　新希望近底价摘台州心海社区双创地块

　　新希望以总价8.36亿元竞得台州椒江区葭沚街道现代大道北侧、学院路东侧地块，成交楼面价8283 元/㎡，溢价率1.95%。

　　地块容积率2.6，总建面100934㎡，其中住宅建筑面积≤67000m²、办公建筑面积≥22000m²、商业建筑面积≥3700m²。

　　地块建设内容应满足未来社区十点创建相关文件要求以及通过未来社区命名验收前浙江省、台州市对试点项目的相关要求。

　　地块西南角沿街设置不超过100米高的双创中心，包括青创论坛、创业服务大厅、路演大厅等功能。

　　地块内住宅全部为人才房，需全部面向符合省、市、区三级任意相关人才认定政策及配套实施细则以及其他满足条件的人才销售。另外，地块内部分建筑甲方委托的第三方回购，以10000元/㎡回购办公建筑面积约7800㎡；以18000元/㎡回购住宅建筑面积约14130㎡（均不含物业用房及配套用房）。

　　周边项目中，地块北面紧邻的万科·心海上城高层销售均价约22000元/㎡。

　　台州椒江地块位置图（来源：决策通）

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