杭州土地9月成交超470亿 10月无涉宅地出让

　　住在杭州网9月30日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，9月杭州土地成交超470亿,但集中出让三批次的涉宅土地量价较二批次有所缩减,房企整体拿地积极性下降；集中推出的主城商地则由本土企业包揽。10月，杭州暂时预计无涉宅地出让。

　　重点提要

　　一、市场：9月土地成交超470亿 三批次量价缩减

　　2022年9月，杭州市区成交31宗土地，出让面积122.3万方（约1835亩），总建筑面积243.2万方，成交金额470.2亿元。

　　其中9月15日出让的第三批集中供地土地成交量价较6月成交的第二批土地有明显的缩减，但地块冷热不均的现象依旧明显，热门板块如钱江新城2.0、申花、艮北新城等地块依旧十分抢手，其余11宗未封顶地块，除去华润溢价6%加仓申花，其余10宗地块基本都是底价或近底价成交。

　　二、房企：整体积极性下降 决策更为谨慎

　　从三批次土地成交来看，房企整体拿地积极性较此前有所下降，据浙报传媒地产研究院统计，各家房企报名地块数目均不多，所有房企报名地块数都不足10宗，此前的拿地大户滨江、绿城等也有了很明显的收缩。

　　共有4宗由地方平台竞得，拿地金额达到了161.7亿元，占据总成交金额的近四成，两宗之江未来社区地块总价超百亿。  

　　三、商地：主城集中推出7地 本土企业包揽

　　值得注意的是，9月20号集中成交的主城7宗土地，是杭州主城年内第三次较为集中出让的商地。

　　从地块分布来看，五宗土地位于西湖区，两宗土地位于上城区，所有土地均有“最小分割单元不得小于800㎡且最小分割单元应在同一平面”的明确要求。最终土地由本土企业包揽，其中四宗地块一轮底价成交。而西湖区凤凰谷一宗地块竞争度相对较高，成交溢价近40%。

　　核心数据：

　　2022年9月，杭州市区成交31宗土地，出让面积122.3万方（约1835亩），总建筑面积243.2万方，成交金额470.2亿元。

　　其中涉宅地共成交19宗，出让面积104.5万方（1568亩），总建筑面积207.6万方，成交金额430.6亿元。商业土地共成交9宗，总出让面积17.0万方，总建筑面积35.3万方，成交金额35.4亿元。

　　2022年10月，杭州预计出让5宗土地，出让面积7.3万方，总建筑面积18.2万方，起始总价3.4亿元，均为商业或其它用地。

　　一、2022年9月杭州市区涉宅地成交430.6亿元

　　2022年9月，杭州市区成交31宗土地，出让面积122.3万方（约1835亩），总建筑面积243.2万方，成交金额470.2亿元。其中第三批集中供地土地成交量价较6月成交的第二批土地有明显的缩减。

　　2022年9月，杭州主城区成交20宗土地，出让面积78.8万方，总建筑面积181.6万方，成交金额387.4亿元。萧山区成交1宗土地，出让面积0.2万方，总建筑面积0.1万方，成交金额2.2亿元。余杭区成交1宗土地，出让面积4.5万方，总建筑面积10.3万方，成交金额10.9亿元。临平区成交5宗土地，出让面积32.3万方，总建筑面积38.2万方，成交金额50.4亿元。钱塘区成交2宗土地，出让面积4.8万方，总建筑面积11.2万方，成交金额18.9亿元。富阳区成交1宗土地，出让面积0.4万方，总建筑

　　2022年9月，杭州市区共19宗涉宅地成交，出让面积104.5万方，总建筑面积207.6万方，成交金额430.6亿元。此外，商业土地成交9宗，出让面积17.0万方，总建筑面积35.3万方，成交金额35.4亿元。其它地成交3宗，出让面积0.8万方，总建筑面积0.3万方，成交金额4.2亿元。

　　附表:

　　报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区