容积率1.02 商贸城核心区 义乌挂牌三宗宝地

　　住在杭州网9月29日讯（记者 俞东辉）今日，义乌挂牌三宗涉宅地块，分别位于商贸城板块及江东板块，三宗地块合计建面接近30万方。

　　其中两宗地块位于义乌江东板块，邻近绿城桃花源项目。同时，该两宗地块也是低密地块，容积率分别为1.02及1.35。

　　低密地块在义乌向来较为稀缺，最近的一次低密地块成交纪录在2021年5月，佛堂大道西侧首期地块以24696元/㎡的楼面价成交。

　　而本次推出的两宗地块更是位于江东板块，紧邻义乌标杆低密项目绿城桃花源，其地块价值更为可观。

　　另外一宗地块位于商贸城板块，与义乌国际商贸城一区隔稠州北路相望。

　　作为商贸城板块的核心区域，已经许久未有出地。而本次挂牌地块紧邻国际商贸城一区，其区位比肩当年热销的绿城晓风印月项目。

　　地块指标表

　　三宗地块具体指标如下：

　　江东街道义东路与环城南路交叉口西北侧地块A出让面积66501.9㎡，容积率1.35，可建面积89777.57㎡。

　　商业和住宅总建面不应超过8.4万㎡，商业建面为500-1500㎡。值得注意的是，该地块内高层住宅建面不得少于3.4万㎡，且需配建建面不少于3600㎡的幼儿园。

　　江东街道环城南路与篁园路交叉口东北侧地块A出让面积19997.77㎡，容积率1.02，可建面积20397.73㎡。地块住宅总建筑面积（不含物业等配套设施）不应超过1.98万㎡。

　　稠州北路与城北路交叉口西北侧地块出让面积37321.11㎡，容积率2.9，可建面积108231.22㎡。

　　商业（不含旅馆）和住宅总建面不应超过7.45万㎡，其中商业建面1000-2000㎡。商务建面不少于1.75万㎡，旅馆建面不少于1.35万㎡。

　　容积率最低1.02 区域内已有低密标杆项目

　　此前几年，义乌虽然有多宗低密地块相继入市，但形成标杆口碑的项目却为数不多。

　　从义乌顶级圈层的置业选择来看，也仅有位于江东的绿城桃花源及位于北苑的众安华统秀湖荷院两个项目，而桃花源更是此前义乌顶级圈层的置业首选。

　　今日挂牌的两宗江东地块，紧邻桃花源项目，其中一宗1.02的容积率更是低于桃花源项目。

　　2017年5月，桃花源项目两宗地块分别以21995元/㎡及21986元/㎡的楼面价成交，与江东街道环城南路与篁园路交叉口东北侧地块A的挂牌楼面价大体相同。远高于需要配建高层建筑的江东街道义东路与环城南路交叉口西北侧地块A挂牌楼面价。

　　而随着两宗挂牌地块的入市，相信该区域的低密居住氛围也将会更为浓厚。

　　江东两地块区位图

　　紧邻国际商贸城 起始楼面价仅12904元

　　随着绿城柳岸晓风项目售罄之后，商贸城板块核心区域就进入了无房可售的境地。目前在售的都会文澜等项目距离商贸城核心区域均有一定距离。

　　而今日挂牌地块距离国际商贸城一区仅一路之隔，其区位优势可比肩绿城柳岸晓风项目。

　　2020年2月，柳岸晓风项目成交楼面价达到17393元/㎡，而今日挂牌地块起始楼面价仅12904元/㎡，地价优势极为显著。

　　同样，这也为房企带来了相对可观的房地价差。

　　商贸城地块区位图

　　江东两宗地块计划于2022年11月4日出让，商贸城地块计划于2022年11月7日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。

　　Tips：扫一扫文中二维码，选择“添加到我的小程序”收藏，全省土地出让直播实时追踪、回顾！