合计建面18.5万方 义乌挂牌两宗商住地块

　　住在杭州网9月5日讯（记者 俞东辉）今日，义乌挂牌一宗商住用地，地块位于义乌福田街道，距离金义东市域轨道交通浙医四院站0.6km，距离义乌商贸城2.5km。

　　而在上周五，义乌后宅街道同样有地块挂牌，地块邻近义乌市植物园，距离义乌高铁站2.5km。

　　短短数天内连续挂牌两宗地块，这也说明了义乌的土地市场正在逐步复苏。

　　两宗地块具体指标如下：

　　福田街道地块出让面积31539.6㎡，容积率2.1，可建面积66233.16㎡。商业和住宅总建面不应超过6.47万㎡，商业建面为3000-4500㎡。地块内包含公园绿地8192.32㎡，地上部分应无偿移交给市政府。地块起始总价72604万元，折合起始楼面价10962元/㎡。

　　后宅街道地块出让面积64581.99㎡，容积率1.85，可建面积119476.68㎡。商业和住宅总建面不应超过11.3万㎡，商业建面为500-1000㎡。应配建4000㎡幼儿园，完成二次精装修后随地块同步无偿交付。地块起始总价97326万元，折合起始楼面价8146元/㎡。

　　8月20日，义乌市发布《义乌市抗疫情稳经济若干政策措施》，共出台“十三条”政策助力复工复产。这为义乌的整体经济环境营造了良好的氛围，使得义乌经济得以快速复苏。

　　同时，义乌整体经济环境的复苏也将相应带动义乌房地产市场的复苏。

　　地块指标表

　　邻近义乌商贸城 坐享轨道交通便利

　　福田地块位于丝路新区板块，距离义乌商贸城仅2.5km，这使得地块能充分享受义乌商贸城的大量客户外溢。

　　与商贸城板块相比，无论是地块楼面价还是未来预期新房售价，挂牌地块都具备着充分的价格优势。

　　目前商贸城板块主力在售新房成交地价基本在1.7-1.9万元/㎡之间，挂牌地块与其相差甚远，同时该价格差也将明显反应在新房市场。

　　这也为挂牌地块吸取商贸城的外溢客户提供了充分的价格优势。

　　另一方面，地块距离轨道交通浙医四院站仅0.6km，能极大程度上享受轨道交通带来的便利性。

　　尤其是随着金义东市域轨道交通全线开通之日的不断临近，该区域也将成为东阳进入义乌区域的东门户。

　　福田地块区位图

　　商城大道旁 邻近六万方奥莱广场

　　后宅地块位于义乌科创新区板块，邻近商城大道。商城大道作为义乌城市主干道之一，连接了后宅、福田两大重点街道。

　　商城大道同样也是义乌商贸城的门户大道，是义乌高铁站去往义乌商贸城的主经道路，道路两侧也是目前义乌重点发展区域之一。

　　同时，挂牌地块一路之隔就是在建中的新鸿（义乌）奥特莱斯购物广场。综合体规划商业建筑面积六万方，这也是义乌第一个奥莱广场。

　　地块南面则是义乌幸福湖国际会议中心，作为一家拥有14万平方米园林、64万平方米湖面的花园式豪华酒店，其也承担着许多重大会议的举办任务。

　　整个区域目前处于价值的赋加期，板块城市面貌日新月异，这也是挂牌地块所具有的独特优势。

　　后宅地块区位图

　　两宗地块分别计划于2022年10月11日及10月12日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。

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