义乌挂牌三宗涉宅地 核心城区秦塘地块楼面起价19376元

　　住在杭州网9月30日讯（记者 俞东辉）今日，义乌挂牌三宗涉宅地块，分别位于秦塘区块、陆港新区及江南板块，三宗地块合计建面接近21万方。

　　其中秦塘地块作为义乌核心城区有机更新的重点地块之一，其关注度一直居高不下。秦塘区块位于义乌核心城区范围内，规划将打造具有高品质公共服务的综合性生活街区。

　　崭新的区域规划也为秦塘区块带来了蓬勃的发展，区块有机更新不断提速，秦塘府等新建商品住宅不断入市，区块价值也在同步提升。

　　陆港新区地块距离城西地标宝龙广场仅1.5km，且地块容积率仅1.1，后期入市将弥补目前义乌城西没有低密产品在售的遗憾。

　　江南地块则是明显的沿街商住楼项目，地块邻近主干道丹溪路及江东南路，总体量仅1.4万方，适合小型本土房企运作。

　　地块指标表

　　三宗地块具体指标如下：

　　秦塘地块出让面积72397.58㎡，容积率1.5，可建面积108596.37㎡。住宅总建筑面积不应超过10.2万㎡，其中高层住宅建筑面积不应少于6.8万㎡。需配建一座12班幼儿园，建筑面积4500㎡。

　　陆港新区地块出让面积77804.23㎡，容积率1.1，可建面积85584.65㎡。地块商业和住宅总建筑面积不应超过8万㎡，其中商业建筑面积为1500-2200㎡，高层住宅建筑面积不应少于1.76万㎡。需配建建筑面积3800㎡的幼儿园。

　　江南地块出让面积9013.57㎡，容积率1.6，可建面积14421.71㎡。地块建筑一层为商业，二层及以上为住宅。

　　秦塘地块上新 城市核心区扩容提升

　　2019年底，秦塘区块征收补偿方案(征求意见稿)出炉，标志着秦塘区块的城市有机更新建设拉开了序幕。

　　随着近三年时间的建设，秦塘区块的城市面貌日新月异。而当孝子祠区块与秦塘区块的城市有机更新不断推进之时，义乌市中心的范围也逐步外扩。

　　沿着城中北路，从秦塘到绣湖已经全部串联，这也意味着义乌传统的老市中心已经扩容到了秦塘区块。

　　而今日秦塘地块的上新，也将极大地缓解义乌市中心的新房供应短缺压力，

　　秦塘地块区位图

　　城西稀缺低密 江南小体量商住楼

　　同日挂牌的另一宗城西地块则是较为稀缺的低密地块，该地块容积率仅1.1，且邻近陆港新区的核心地段。

　　整个陆港新区目前在售项目虽然有三个，但不是沿街商住楼就是高层项目，低密产品难觅踪影。这不仅仅是现在，可以说近十年来陆港新区的低密产品都为数不多。

　　这也是该地块的明显优势所在，后期将成为城西区域仅有的低密项目，稀缺性不言而喻。

　　陆港新区地块区位图

　　江南地块则是典型的小体量商住楼，该地块总建面不仅1.44万方，虽然对于外来品牌房企并没有太大的吸引力。

　　但由于该地块位于江南岸主干道丹溪路及江东南路的交叉口，其区位优势显著，后期也将得到部分本土房企的关注。

　　江南地块区位图

　　秦塘地块及陆港新区地块计划于2022年11月10日出让，江南地块计划于2022年11月7日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。

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