义乌挂牌三宗涉宅地 核心城区秦塘地块楼面起价19376元
导语
同日还有陆港新区地块及江南地块挂牌
住在杭州网9月30日讯(记者 俞东辉)今日,义乌挂牌三宗涉宅地块,分别位于秦塘区块、陆港新区及江南板块,三宗地块合计建面接近21万方。
其中秦塘地块作为义乌核心城区有机更新的重点地块之一,其关注度一直居高不下。秦塘区块位于义乌核心城区范围内,规划将打造具有高品质公共服务的综合性生活街区。
崭新的区域规划也为秦塘区块带来了蓬勃的发展,区块有机更新不断提速,秦塘府等新建商品住宅不断入市,区块价值也在同步提升。
陆港新区地块距离城西地标宝龙广场仅1.5km,且地块容积率仅1.1,后期入市将弥补目前义乌城西没有低密产品在售的遗憾。
江南地块则是明显的沿街商住楼项目,地块邻近主干道丹溪路及江东南路,总体量仅1.4万方,适合小型本土房企运作。
地块指标表
三宗地块具体指标如下:
秦塘地块出让面积72397.58㎡,容积率1.5,可建面积108596.37㎡。住宅总建筑面积不应超过10.2万㎡,其中高层住宅建筑面积不应少于6.8万㎡。需配建一座12班幼儿园,建筑面积4500㎡。
陆港新区地块出让面积77804.23㎡,容积率1.1,可建面积85584.65㎡。地块商业和住宅总建筑面积不应超过8万㎡,其中商业建筑面积为1500-2200㎡,高层住宅建筑面积不应少于1.76万㎡。需配建建筑面积3800㎡的幼儿园。
江南地块出让面积9013.57㎡,容积率1.6,可建面积14421.71㎡。地块建筑一层为商业,二层及以上为住宅。
秦塘地块上新 城市核心区扩容提升
2019年底,秦塘区块征收补偿方案(征求意见稿)出炉,标志着秦塘区块的城市有机更新建设拉开了序幕。
随着近三年时间的建设,秦塘区块的城市面貌日新月异。而当孝子祠区块与秦塘区块的城市有机更新不断推进之时,义乌市中心的范围也逐步外扩。
沿着城中北路,从秦塘到绣湖已经全部串联,这也意味着义乌传统的老市中心已经扩容到了秦塘区块。
而今日秦塘地块的上新,也将极大地缓解义乌市中心的新房供应短缺压力,
秦塘地块区位图
城西稀缺低密 江南小体量商住楼
同日挂牌的另一宗城西地块则是较为稀缺的低密地块,该地块容积率仅1.1,且邻近陆港新区的核心地段。
整个陆港新区目前在售项目虽然有三个,但不是沿街商住楼就是高层项目,低密产品难觅踪影。这不仅仅是现在,可以说近十年来陆港新区的低密产品都为数不多。
这也是该地块的明显优势所在,后期将成为城西区域仅有的低密项目,稀缺性不言而喻。
陆港新区地块区位图
江南地块则是典型的小体量商住楼,该地块总建面不仅1.44万方,虽然对于外来品牌房企并没有太大的吸引力。
但由于该地块位于江南岸主干道丹溪路及江东南路的交叉口,其区位优势显著,后期也将得到部分本土房企的关注。
江南地块区位图
秦塘地块及陆港新区地块计划于2022年11月10日出让,江南地块计划于2022年11月7日出让,敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。
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