杭州市区前三季度土地超2150亿 10月亚运村宅地将确权

　　浙江在线-住在杭州网10月1日讯（浙江在线记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，9月，杭州市区共成交18宗土地，成交总体量108.5万㎡，总成交金额156.6亿元，均较上月回升。至此杭州2020年前三季度土地成交210宗，总成交体量1600.2万㎡，总金额共2151.6亿元。下月，杭州市区集中推15宗地块，其中包含亚运村宅地。

　　#重点提要#

　　NO1.杭州前三季度超2100亿

　　2020年9月，杭州市区共成交18宗土地，成交总体量108.5万㎡，总成交金额156.6亿元，均较上月回升。

　　至此杭州2020年前三季度土地成交210宗，总成交体量1600.2万㎡，总金额共2151.6亿元。

　　NO2.成交热度处于高位

　　杭州市区9月成交涉宅地热度较高，竞争激烈，大多利润率有限。如浙江中豪大关项目，实际楼面价约37990元/㎡，按政府限价精装均价50180元/㎡的未来房价计算，基本处于盈亏线边缘。

　　同时，共计5宗地达到溢价封顶自持，最高的三迪大江东项目自持比例达20%，位于2020年自持比例第二。

　　NO3.三板块地价刷新

　　9月杭州市区富春、大关、长河等共3板块刷新地价：1.富春：21日，德信封顶+自持2%夺下富春地块，15856元/㎡刷新富春低价同时创下富阳楼面价新高。2.长河：兴耀以总价23.7亿元竞得浦乐单元宅地，楼面价24126元/㎡刷新长河地价。3.大关：浙江中豪以总价13.09亿元竞得大关单元宅地，楼面价33771元/㎡刷新大关地价。

　　NO4.10月亚运村宅地确权

　　下月，杭州市区集中推15宗地块，其中涉宅用地7宗，总可建面积约186.5万㎡，总起始价约190.0亿元。值得注意的是，杭州亚运村地块业已全部推出，预计下月招标、挂牌出让。

　　#核心数据#

　　2020年9月，杭州市区共成交18宗土地，成交总面积52.5公顷（折合787.3亩），总可建面积108.5万㎡，总成交金额156.6亿元。

　　其中14宗涉宅地成交（13宗商品住宅及1宗人才租赁用地），成交总面积48.2公顷（折合723.3亩），总可建面积97.7万㎡，总成交金额149.5亿元。

　　2020年10月，杭州市区预计出让15宗地块，出让面积共计约134.6顷，总可建面积约328.7万㎡，总起始价约251.4亿元。其中，共有7宗涉宅用地(6宗商品住宅用地、1宗人才租赁用地），出让面积共计约67.0公顷，总可建面积约186.5万㎡，总起始价约190.0亿元。

　　附表：2020年9月杭州市区土地成交详表、2020年10月杭州市区土地预计出让详表

　　NO1.

　　2020年9月杭州土地市场成交156.6亿元

　　2020年9月，杭州市区共成交18宗土地，成交总面积52.5公顷（折合787.3亩），总可建面积108.5万㎡，总成交金额156.6亿元。

　　2020年9月，主城区成交8宗地块，总面积22.0公顷，可建面积44.8万㎡，成交金额90.7亿元，占总成交额的57.92%。余杭区成交1宗地块，总面积3.5公顷，可建面积7.1万㎡，成交金额8.3亿元，占总成交额的5.27%。萧山区成交2宗地块，总面积4.8公顷，可建面积10.8万㎡，成交金额6.4亿元，占总成交额的4.06%。

　　富阳区成交6宗地块，总面积21.2公顷，可建面积44.4万㎡，成交金额51.2亿元，占总成交额的32.69%。临安区成交1宗地块，总面积1.0公顷，可建面积1.5万㎡，成交金额0.1亿元，占总成交额的0.07%。

　　NO2.

　　杭州市区9月涉宅地成交14宗

　　9月，杭州市区14宗涉宅地成交（13宗商品住宅及1宗人才租赁用地），成交总面积48.2公顷（折合723.3亩），总可建面积97.7万㎡，总成交金额149.5亿元，占成交金额的95.4%。

　　9月，杭州市区成交3宗商地，成交总面积3.3公顷，总可建面积9.2万㎡，总成交金额7.0亿元，占总成交额的4.5%。其他土地成交1宗，成交总面积啊1.0公顷，总可建面积1.5万㎡，总成交金额0.1亿元，占总成交额的0.1%。

　　9月杭州市区宅地、商地成交情况表

　　#附表#

　　NO1.2020年9月杭州市区土地成交详表

　　NO2.2020年10月杭州市区土地预计出让详表

　　【本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区范围为市六区（不含萧、余、富、临）】