月报|1月杭州土地热力攀升 2月六宗宅地“待嫁”

　　浙江在线-住在杭州网2月5日讯（浙江在线记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，2020年1月，杭州涉宅地市场呈现了明显热度，多宗土地溢价高，两宗土地溢价封顶+自持。同时，杭州市区土地成交体量环比下降，但成交金额和平均楼面价都环比上升。2月，杭州市区预计出让15宗地块，共有6宗涉宅用地。

　　重点提要

　　一、成交：单月金额上升

　　2020年1月，杭州市区共成交32宗地块，出让面积共计约94.1公顷，总可建面积约221.7万方，总成交金额329.4亿元，受春节影响，成交体量环比下降，但成交金额和平均楼面价都环比上升。

　　二、趋势：市场热力攀升

　　整体来看，1月杭州涉宅地市场呈现了明显热度，多宗土地溢价高，两宗土地溢价封顶+自持。9日，大江东核心宅地未限时竞价就自持，由阳光城封顶自持6%竞得，楼面价9624元/㎡，这也是阳光城首次在钱塘新区拿地；17日，近20家房企争抢未来科技城宅地，最终中梁成功突围；20日，萧山市北宅地由竞买人融信以333814万元总价竞得，楼面价25116元/平方米，溢价率25.58%，自“双限政策”实施以来，这是市北东单元实际成交楼面价最高的一宗地块，较去年10月成交的滨江项目上涨589元/㎡。

　　三、后续：新一轮供地潮开启

　　经过2019年的销售积累，房企积极拿地持续抢占市场份额。另一方面，杭州市区土地市场供应充足，接连发布土地预公告，新一轮供地潮开启。2020年2月，杭州市区预计出让25宗地块，出让面积共计约97.0公顷，总可建面积约225.1万方，总起始价约180.2亿元。其中，共有9宗涉宅用地，出让面积共计约55.7公顷，总可建面积约122.8万方，总起始价约133.3亿元。

　　核心数据：

　　2020年1月，杭州市区共成交32宗地块，出让面积共计约94.1公顷，总可建面积约221.7万方，总成交金额329.4亿元。

　　1月，杭州市区成交16宗涉宅地（其中三宗人才租赁房），出让面积共计约74.7万方，总可建面积约180.1万方，总成交金额297.6亿元。

　　2020年2月，杭州市区原定预计出让25宗地块，出让面积共计约97.0公顷，总可建面积约225.1万方，总起始价约180.2亿元。其中，共有9宗涉宅用地，出让面积共计约55.7公顷，总可建面积约122.8万方，总起始价约133.3亿元。

　　2月5日，其中10宗（3宗涉宅用地，7宗商业用地）终止出让。

　　截至目前，2020年2月杭州市区预计出让15宗地块，出让面积共计约65.9公顷，总可建面积约151.5万方，总起始价约110.5亿元。其中，共有6宗涉宅用地，出让面积共计约44.3公顷，总可建面积约98.8万方，总起始价约92.0亿元。

　　附表：2020年1月杭州市区土地成交详表、2月杭州市区土地预计出让详表

　　一、2020年1月杭州土地市场成交329亿元

　　2020年1月，杭州市区共成交32宗地块，出让面积共计约94.1公顷，总可建面积约221.7万方，总成交金额329.4亿元。

　　2020年1月，主城区成交21宗地块，总面积54.5公顷，可建面积129.7方，成交金额192.2亿元，占总成交额的58.36%；余杭区成交4宗地块，总面积25.5公顷，可建面积58.3万方，成交金额83.8亿元，占总成交额的25.43%；萧山区成交3宗地块，总面积8.7公顷，可建面积20.96万方，成交金额42.4亿元，占总成交额的12.86%。

　　富阳区成交3宗地块，总面积2.2公顷，可建面积45.0万方，成交金额1.0亿元，占总成交额的0.29%；临安区成交1宗地块，总面积3.3公顷，可建面积8.2万方，成交金额10.1亿元，占总成交额的3.06%。 

　　二、杭州市区2020年1月涉宅地成交16宗

　　1月，杭州市区成交16宗涉宅地（其中三宗人才租赁房），出让面积共计约74.7万方，总可建面积约180.1万方，总成交金额297.6亿元，占总金额90.35%。 商地共成交15宗，出让面积16.1公顷，可建面积32.7方万，成交金额27.7亿元，占总金额的8.41%。其他用地共成交1宗，出让面积3.3公顷，可建面积5.9万方，成交金额4.1亿元，占总金额的1.24%。

　　2020年1月杭州市区宅地、商地成交情况表

　　2020年1月杭州市区土地成交详表

　　2020年2月杭州市区土地预计出让详表

　　【本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区范围为市六区（不含萧、余、富、临）】