开年多家房企大“补血” 2月六宗涉宅地“待嫁”

　　重点提要

　　1. 2019开年多房企大“补血”

　　作为2019杭州土地市场开局，2日大关宅地、笕桥宅地分别以略高于市场预期的溢价20%、溢价11%成交；21日，长睦空窗一年多后首次推地，杭房&城发以总价15.3亿元、楼面价13385元/㎡加仓，零溢价，从板块市场来看，长睦的地价实际未追平最高位，但地价水平已不低。

　　而29日主城区年前最后一场土地出让，单日成交破百亿，其中滨江联合中铁建拿下翠苑宋江苑地块，中铁建&省交投、港中旅分食彭埠两宅地，多家房企年前大“补血”，进一步呈现市场暖意。

　　2. 甘肃建投成2019年首家入杭“新人”

　　甘肃建投以总价17.14亿元，楼面价23556元/㎡竞得笕桥宅地，据有关资料显示，甘肃建投为世界500强企业，成为2019年首个新入杭州的房企。国企的强势入杭，为杭州土地市场打下一支“强心针”，

　　除此之外，中梁竞得未来科技城YH02南区块居住地块一，也是中梁首次在招拍挂市场拿杭州地块。

　　入杭房企一定程度也反映了房企对杭州的向好预期和战略布局。

　　核心数据：

　　1、2019年1月，杭州市区共成交26宗土地，成交总面积60.7公顷（折合911.1 亩），总可建面积159.3万方，总成交金额209.3亿元。

　　2、1月，杭州市区成交10宗涉宅地，出让面积共计约33.2万方，总可建面积约66.7方，总成交金额142.4亿元。

　　3、2月，杭州市区预计出让7宗地块，出让面积共计约34.1公顷，总可建面积约77.6万方，总起始价约49.6亿元。其中，共有6宗涉宅用地，出让面积共计约32.7公顷，总可建面积约74.9万方，总起始价约48.9亿元。   

　　附表：2019年1月杭州十区土地成交详表、2019年2月杭州十区土地预计出让详表

　　一、2019年1月杭州土地市场成交209.3亿元

　　2019年1月，杭州市区共成交26宗土地，成交总面积60.7公顷（折合911.1 亩），总可建面积159.3万方，总成交金额209.3亿元。

　　2018年1月，主城区成交18宗地块，总面积38.6公顷，可建面积112.1万方，成交金额185.3亿元，占总成交额的88.55%。

　　萧山区成交2宗地块，总面积4.3公顷，可建面积11.7万方，成交金额5.4亿元，占总成交额的2.60%。

　　余杭区成交3宗地块，总面积16.2公顷，可建面积62.1万方，成交金额43.9亿元，占总成交额的8.85%。

　　二、杭州市区涉宅地成交10宗

　　1月，杭州市区成交10宗涉宅地，出让面积共计约33.2万方，总可建面积约66.7方，总成交金额142.4亿元，占总金额的68.1%。

　　商地共成交16宗，出让面积27.5公顷，可建面积92.6万方，成交金额66.8亿元，占总金额的31.9% 。

　　2019年1月杭州市区宅地、商地成交情况表

　　2019年1月杭州市区土地成交详表

　　2019年2月杭州市区土地预计出让详表

　　报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　（本报告中杭州市区范围为市八区，杭州主城区范围为市六区）