就在百联奥特莱斯北 超山这里仍有投资机遇

　　浙江在线-住在杭州网杭州4月12日讯（浙江在线记者 马梦婷）近月，在资金充裕、预期传导、限价松动等多因素作用下，大鳄频繁出手，杭州土地市场走上小高峰。

　　目前来看，杭州的投资价值洼地在哪？

　　不如看几个硬指标来衡量：万元地价梯队，交通便利，配套完善。这样的板块寥寥无几，而东湖板块仍是其中之一。

　　据浙报传媒地产研究院获悉，东湖新城超山板块内有两宗宅地或在今年面市。这两宗宅地位于百联奥特莱斯（已签约落地）北侧，直接享受大项目利好。

超山重点宅地信息表

　　超山重点宅地区位图

　　( 来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　价格对标东湖核心区

　　近年，东湖板块进入地价上行通道。

　　2017年，荣安以13840元/平方米成为东湖板块核心区域地价标杆，上坤项目成为板块内首个自持项目（自持2%）；2018年上半年，超山区域出让三宗宅地分别由金地以 11191元/平方米、9104元/平方米和赞成以10577元/平方米摘得，向东湖核心区域地价靠拢。同年，地块北面的华景川&四川铁投东湖项目以楼面价11496元/㎡成交。

　　与地价上浮并行的，还有板块房价。

　　2016年以来，区域商品住宅成交均价上行显著，截至2019年4月11日，2019年成交均价已达19181元/㎡。

　　交通融合提速大动脉

　　价格体系升值背后，离不开区域配套进阶。

　　地块周边“三路一环”建设已推动东湖新城快速融合杭州主城，目前，秋石高架路余杭段开通，临平环线快速路、东湖快速路贯通，超山的交通已实现“半小时达市区”，交通便捷度显著提升。

　　除此之外，根据《杭州市城市综合交通专项规划（2007—2020）》（2018年修订）杭州地铁9号线将延伸至塘栖，规划地铁3号线东段也将对接板块交通，未来区域可实现与余杭高铁站、杭州东站和萧山国际机场的无缝换乘。

　　配套构建优势壁垒

　　2018年6月，百联奥特莱斯签约落地，落点紧邻“待嫁”两宗地块南侧，为地块提供“家门口”的重量级商业配套。除此之外，东湖新城已拥有万宝城、沃尔玛、银泰城、欢乐城等大型购物中心，商业配套丰富。

　　去年9月，阿里巴巴环超山体育项目签约落定，未来的超山将打造成为全季节全天候的运动、休闲、养生、旅游目的地，“智慧体育”和“文化旅游”将共同成为超山的双“金名片”。

　　教育方面，地块北面即为待建幼儿园、规划九年义务学校和塘栖中学。

　　可以看到，随着更多利好和重磅项目的到来，超山的优势壁垒强势构建中，以梅闻名的超山新篇章可期。