稀缺低密+零竞品 蓝海市场中的径山今年又有宝地

　　浙江在线-住在杭州网杭州4月17日讯（浙江在线记者 马梦婷）作为杭州西郊生态旅游重镇，径山房地产市场仍有相当发展空间。

　　2018年9月，北京天润置地竞得径山两宗宅地入杭，楼面价7000元/㎡，这也意味着，随着杭州市区板块概念延伸和价值洼地被持续挖掘，径山土地市场重新聚焦房企目光。

　　据浙报传媒地产研究院获悉，今年径山又有一宗宅地“待嫁”，就在双溪珠海漂流景区的北面。

　　优越生态环境之外，这宗宅地还有哪些亮点？

　　径山重点宅地信息表

　　径山重点宅地区位图

　　(浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　环境背书 产业规划发展

　　径山作为杭州市区生态度假旅游佳地，随着优越生态环境成长的还有产业布局。

　　余杭区重点规划打造三城（临平创业城、未来科技城、良渚文化城）、三镇（艺尚小镇、梦想小镇、梦栖小镇）+大径山生态区，形成“3+1”的空间发展格局，而作为余杭区6个重大专项之一，大径山明确专项“1+8+10+30”专项行动策略路径，以“全域化、大旅游”战略引领大径山区域旅游开发建设整体发展。近年，径山区域相继落户浙江物产集团的创龄小镇、中国首个微电影小镇——径山微电影小镇、好竹意小镇等多个产业项目。

　　待推地块就位于双溪竹海漂流景区北侧，周边旅游产业发达，环境优美。

　　交通方面，径山区域南连杭徽公路，北接104国道，015省道贯穿而过，距离互联网小镇梦想小镇15公里、良渚美丽洲15公里，可通达杭州城西，并承接一定外溢。

　　蓝海市场 径山住宅机遇较多

　　1.区域内竞争极少

　　近年，径山涉宅地出让较少，最近的一次为2018年10月北京天润置地竞得径山镇两宗地块，位于径山镇区核心，与待推地块相距4公里以上，最终成交楼面价7000元/㎡，配建总建面5%公租房。而在此前，径山土地市场已空白近6年。

　　从存量来看，区域内储备项目较少，地块入市后将不会面临激烈竞争。

　　与此同时，在市场相对独立且且竞争较少的情况下，未来项目的商住住宅定价拥有相当的灵活空间，在定价权方面仍有相当优势。

　　2.地缘客户购买力稳定

　　除了吸引杭州城区乃至城西的部分外溢客户外，径山地缘性客户的需求有待填补，其购买力不容小觑，这当中品质住房需求尤为突出。

　　除此之外，据浙报传媒地产研究院了解，径山区域将持续有拆改计划，未来或将成为项目的主力客户。

　　3.低密属性契合需求

　　地块容积率仅0.8，在杭州八区范围内非常稀缺，可以排布较多的排屋产品。

　　与此同时，低密产品也更加契合地缘性客户的改善需求，若有较高品牌溢价能力，项目回报可期。对于房企而言，如何打造品质商品房赢得客源的认可，将是关键所在。