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稀缺低密+零竞品 蓝海市场中的径山今年又有宝地

2019-04-18 15:21 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:马梦婷 / 编辑:叶露

导语

双溪竹海漂流景区去过吗?那里有宅地“待嫁”

  浙江在线-住在杭州网杭州4月17日讯(浙江在线记者 马梦婷)作为杭州西郊生态旅游重镇,径山房地产市场仍有相当发展空间。

  2018年9月,北京天润置地竞得径山两宗宅地入杭,楼面价7000元/㎡,这也意味着,随着杭州市区板块概念延伸和价值洼地被持续挖掘,径山土地市场重新聚焦房企目光。

  据浙报传媒地产研究院获悉,今年径山又有一宗宅地“待嫁”,就在双溪珠海漂流景区的北面。

  优越生态环境之外,这宗宅地还有哪些亮点?

  径山重点宅地信息表

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  径山重点宅地区位图

  (浙报传媒地产研究院“决策通”)

  环境背书 产业规划发展

  径山作为杭州市区生态度假旅游佳地,随着优越生态环境成长的还有产业布局。

  余杭区重点规划打造三城(临平创业城、未来科技城、良渚文化城)、三镇(艺尚小镇、梦想小镇、梦栖小镇)+大径山生态区,形成“3+1”的空间发展格局,而作为余杭区6个重大专项之一,大径山明确专项“1+8+10+30”专项行动策略路径,以“全域化、大旅游”战略引领大径山区域旅游开发建设整体发展。近年,径山区域相继落户浙江物产集团的创龄小镇、中国首个微电影小镇——径山微电影小镇、好竹意小镇等多个产业项目。

  待推地块就位于双溪竹海漂流景区北侧,周边旅游产业发达,环境优美。

  交通方面,径山区域南连杭徽公路,北接104国道,015省道贯穿而过,距离互联网小镇梦想小镇15公里、良渚美丽洲15公里,可通达杭州城西,并承接一定外溢。

  蓝海市场 径山住宅机遇较多

  1.区域内竞争极少

  近年,径山涉宅地出让较少,最近的一次为2018年10月北京天润置地竞得径山镇两宗地块,位于径山镇区核心,与待推地块相距4公里以上,最终成交楼面价7000元/㎡,配建总建面5%公租房。而在此前,径山土地市场已空白近6年。

  从存量来看,区域内储备项目较少,地块入市后将不会面临激烈竞争。

  与此同时,在市场相对独立且且竞争较少的情况下,未来项目的商住住宅定价拥有相当的灵活空间,在定价权方面仍有相当优势。

  2.地缘客户购买力稳定

  除了吸引杭州城区乃至城西的部分外溢客户外,径山地缘性客户的需求有待填补,其购买力不容小觑,这当中品质住房需求尤为突出。

  除此之外,据浙报传媒地产研究院了解,径山区域将持续有拆改计划,未来或将成为项目的主力客户。

  3.低密属性契合需求

  地块容积率仅0.8,在杭州八区范围内非常稀缺,可以排布较多的排屋产品。

  与此同时,低密产品也更加契合地缘性客户的改善需求,若有较高品牌溢价能力,项目回报可期。对于房企而言,如何打造品质商品房赢得客源的认可,将是关键所在。



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