浙江在线-住在杭州网4月1日讯(浙江在线记者 马梦婷)随着杭州市场热度扩张，从核心区域到边缘板块，价值洼地正在被逐个填满，对于房企而言，发掘价值洼地的机会也将变得越来越稀缺。

　　然而，虽机会稀缺性凸显，优质配套和价值潜力仍不可或缺。

　　那么，既要有价值可深掘，又有未来潜力可期，符合房企预期的下一机会在哪呢？

　　4月4日东湖板块出让的商住地或给出答案。

星光街与兴国路交汇东北处地块信息表

　　地块位于星光街与兴国路交汇东北处，根据挂牌公告显示，地块东北处须建一所不少于7520平方米的15班甲级幼儿园，由项目业主出资同步实施并验收合格后将连同土地、房产在内的不动产无偿移交政府。

星光街与兴国路交汇东北处地块区位图

　　东湖板块核心区域地块1万元每平米起跳 会刷新板块地价吗？

　　地块位于荣安项目东南侧，周边配套充足，起始楼面价10000元/平方米，封顶楼面价14997元/平方米，对标目前板块价格标杆——荣安项目的13840元/平方米，此宗地块有可能刷新板块地价。

　　那么，板块整体的价格体系在是在提升吗？

　　是的，2017年下半年，东湖板块就已经历过一次地价上浮。

　　荣安、越秀、上坤项目均已8500元/平方米起跳，最终荣安以13840元/平方米成为板块地价纪录；上坤虽以12750元/平方米次之，但却成为板块内首个自持项目（自持2%）。

地块周边项目信息表

(商品住宅均价数据截至2018年2月)

　　从市场层面来看，板块内的商品住宅成交均价也有明显上升。

　　2017年，板块商品住宅成交均价破万元每平米；2018年至今，板块内商品住宅均价已达1.5万元/平方米左右。

　　产业+综合配套实力提升 会成为房企下一重要机会吗？

　　实则，产业和配套带动板块发展的案例，已是屡见不鲜了。

　　而东湖板块的发展恰好拥有这几个关键词：产业优势、交通发展、配套齐行，毫无疑问，产业和配套的发展将为地块带来利好。

　　产业：板块内产业发展优势突出，为人口导入和经济发展提供先决条件。余杭经济开发区大力发展智能制造、生物医药、节能环保、电子通讯、时尚产业，共有20余家上市企业，引进10余家世界500强企业，多家世界500强医药巨头，拥有包括老板电器、民生药业、诺贝尔集团等在内的亿元企业60余家，工业企业近千家。

　　交通：地块周边经临平大道、304省道等城市主干道可畅达四方。地块东面的星河路隧道贯通临平山南、北侧，临平大道连接秋石高架，使得区域与市中心更加贯通融合。

　　与此同时，地块周边两公里范围内有规划地铁9号线站点。规划地铁9号线在东湖板块设有多个站点，未来将实现与余杭高铁站、杭州东站和萧山国际机场的无缝换乘。

　　随着“三路一环”的建设，板块整体交通都将与主城更好的融合。东湖快速路余杭段、临平环线工程已建设过半，预计2018年底通车；秋石快速路余杭段（320国道）预计2018年底竣工通车，石大快速路余杭段（世纪大道高架）预计2018年底至2019上半年竣工。

　　教育：教育资源方面，地块周边有余杭区实验小学、杭州二中树兰中学、余杭区育才实验小学、临平第五中学以及规划中的上环桥区块36班小学等，教育配套完善。

　　医疗：医疗配套方面，地块周边有余杭区第五人民医院、余杭妇产医院等。

　　商业：商业配套方面，地块周边两公里范围内有东湖板块目前最大的综合体——万宝城，作为28万方城市综合体，万宝城包含12万方的购物综合体集休闲、娱乐、餐饮、购物、文化于一体。除此之外，地块还可共享临平老城商业配套。东湖板块内已有万宝城、嘉丰万悦城蜗牛广场，星玖城预计在2018年开业。

　　从各项综合指标均可以看出，东湖板块已有明显蜕变。

　　纵观整个杭州，地价万元以下的梯队已寥寥无几，许多价值洼地正在被填平。在杭州市场格局的扩展的背景下，价值洼地的挖掘将是房企目前的重要机会。

　　地价逾万元、价值高速提升的东湖板块或成为下一布局目标。

杭州市区板块土地楼面价地图（数据截至2018年2月）

（来源/浙报传媒地产研究院决策通系统）