浙江在线-住在杭州网3月14日讯（浙江在线记者马梦婷）你知道东湖板块在哪里吗？明天，东湖板块将出让一宗约15万方的商住地，正式揭开余杭2018土地第一战。这将是余杭经济开发区第一次以“东湖板块”之名登上杭州土地市场大舞台。
余杭区3.15出让地块指标表
为什么余杭经济开发区需要重新亮相？因为板块的发展日新月异，带着旧眼光，已经无法跟上杭州的变化。
从近年来看，杭州土地市场热度不再局限于核心板块，已经非常明显。对于房企来说，价值洼地的挖掘可能成为未来布局的重要机会；对于购房者来说，交通的畅达、配套的完善会使得人们对板块的认可度增强。
这透露出一个共同信息：板块的整体提升发展将会推动市场认知格局被刷新。
也正因如此，板块“新貌”带来的影响是多重的。
“东湖板块”的出现，不仅仅是简单的房地产版块名称变化，背后更多的，是认知和价值的革新。
东湖板块规划
其一，板块去化变“新”。
东湖板块的“前身”区域，一直是杭州市区中库存比较集中区域，但近两年，区域的库存、去化速度有了直观的变化。
从库存情况可以看出，近年来，区域内的去化速度有了明显的提升。
2018年（截至2月），东湖板块的可售存量约为10.19万方，按照近12个月的去化速度，去化周期已缩减到约2.4个月。
其二，板块价格变“新”。
区域内，不论是土地出让的价格，还是商品住宅的成交价格，都发生了明显变化。
此前，板块内地价鲜有破万，而2017年成交的荣安项目，成交楼面价已达13840元/平方米。
2016年以前，板块内均价每平米不足万元，到2017年商品住宅均价已经在13686元/平方米左右；2018年至今，板块内商品住宅均价已达1.5万元/平方米左右。
其三，板块交通变“新”。
“三路一环”+轨道交通，东湖板块未来的交通将完成全面转身，未来将会更好地融合主城。
在过去，从临平到市中心，可能并不便捷，但随着“三路一环”的建设，杭州三大快速路延伸与串联起来，这将加速临平与杭州的一体化融合。
东湖快速路余杭段、临平环线工程已建设过半，预计2018年底通车；秋石快速路余杭段（320国道）预计2018年底竣工通车，石大快速路余杭段（世纪大道高架）预计2018年底至2019上半年竣工。
与此同时，规划地铁9号线，也将于东湖板块内设有多个站点。
届时，区域与杭州市区的距离将进一步拉近。
其四，板块商业变“新”。
2017年，随着万宝城和嘉丰万悦城蜗牛广场开业，东湖板块大型商业配套空白已被填补，与万宝城仅一路之隔的星玖城也预计在2018年开业。从空白到丰富，东湖板块的商业配套已落地，曾经商业的短板，也将迎来集中的新发展。
余杭2018首宗出让 地块起价8500元/平方米
明日出让的宏达路以南、五号路以东地块，就位于东湖板块内，这也是余杭区2018年首宗出让的地块。
地块土地面积93357平方米（140亩），体量约15万平方米。
据挂牌文件显示，挂牌地块起始楼面价8500元/平方米，设有最高上限，最高总价为190366万元，封顶楼面价12744元/平方米。竞拍地块若达到上限价格，将转入投报自持比例与配建养老面积。地块有限高要求，需小于等于35米，且地块内商业建筑面积不大于地上总计容建筑面积的5%。
临近地块的涉宅项目中，东晖2012年竞得的两宗宅地楼面价分别为1569元/平方米、1522元/平方米，而东晖·龙悦湾近一年商品住宅均价在18980元/平方米左右。
然而，上两宗宅地的出让已是在多年之前，彼时成交的楼面价对于此宗地块参考意义不大。2017年，荣安以13840元/平方米的楼面价竞得兴国路与星辰路交汇处地块，上坤自持2%以12750元/平方米的楼面价竞得顺达路与临平大道交汇西北处地块。
2017年地块周边成交地块信息
地块周边项目成交情况图
从地块周边项目成交情况来看，毫无疑问的是，随着板块区域发展，此宗地块也应被以全新的价值视角来解读了。
而此宗地块的特征中，梅花景观或成重大亮点。
地块临近省级风景名胜区、国家4A级景区——超山风景区，景区以梅而闻名，有“十里香雪海”的美誉，自然景观优越。
城市繁华背后，仍有梅花清雅相伴，这是难得的生活雅致。
除此之外，地块的各项综合配套也已有保障。
交通方面，有“三路一环”建设将为地块带来利好，与此同时，地块东面有规划地铁9号线，目前暂定有沿09省道直通塘栖古镇。在未来，地块项目客群将便捷地直通主城区。
除了交通之外，地块其他综合配套可共享临平山北资源。商业配套方面，有万宝城、嘉丰万悦城蜗牛广场；医疗配套方面，地块5公里范围内有余杭区中医院和余杭区第五人民医院城北分院；教育配套方面，地块周边规划有一所九年义务学校，预计2018年开工建设，2019年可入学，此外还有塘栖中学，教育配套丰富。
