甬金衢丽8宗涉宅地出让 最高溢价达122.4%

　　浙江在线-住在杭州网2月5日讯（浙江在线记者 李成）今日，甬金衢丽8宗涉宅地出让, 其中宁波余姚两宗地块全部封顶，丽水南城溢价73%刷新板块地价，德信溢价122.4%入驻常山县，武义桐琴镇地块溢价率达111%，整体市场热度较高。

　　宁波余姚两宗地块全部封顶

　　开投蓝城以14.74亿元封顶竞得余姚市梅山路南侧、兵马司路西侧地块，楼面价13511.7元/㎡，溢价率49.8%，且投报配套房建设面积25000㎡。

　　地块容积率1.8，建筑面积109116㎡，商业比例不超过10%。地块须代建东侧兵马司路7300㎡、西侧规划绿地4717㎡，总建造费用为4572.33万元，建成后无偿移交给相关部门。

　　金辉以11.18亿元竞得余姚市子陵路北侧、兵马司路东侧地块，楼面价12780.6元/㎡，溢价率49.45%，且投报配套房建设面积8500㎡。

　　地块容积率1.82，建筑面积87498㎡，地块由两宗地组成，地块一为服务设施用地，地块二为住宅用地。地块周边新建规划道路13702㎡、绿化带902㎡和垃圾中转站450㎡由竞得人代建，合计代建费用为2865.162万元，建成后无偿移交给相关部门。

　　两宗地块相距约500米，周边有余姚高风中学、余姚市人民医院等配套。地块周边有两宗地块于去年9月出让，楼面价均在10000-11000元/㎡之间，目前还未开盘。

　　地块位置图（来源：决策通）

　　丽水南城溢价73%刷新板块地价 

　　丽水国和置业以2.2亿元竞得丽水南城富岭A2-30商住地块，楼面价7792元/㎡，溢价率73%。地块容积率2.2，建筑面积28426.2㎡，其中商业建筑面积≤3000㎡。

　　地块位于丽水市莲都区南城板块，周边项目较多，碧桂园理想时代2020年4月拿地楼面价为5269元/㎡，目前在售均价13000元/㎡左右。

　　碧桂园和金地在2020年11月在丽水南城板块拿地的楼面价分别为7049元/㎡和6734元/㎡。此次国和置业地块，楼面价又继续上涨，刷新了板块地价纪录。

地块位置图（来源：决策通）

　　德信溢价122.4%入驻常山县

　　德信&杉杉商业以7.34亿元竞得衢州常山县城东新区漫悦湾东侧地块，楼面价5146.7元/㎡，溢价率122.4%。地块由A、B两宗地块组成，合计容积率1.76，建筑面积142616㎡，其中商业建筑面积≥36000㎡。

　　地块要求商业自持比例不低于50%，10年内不得转让。而且在住宅部分销售时，若住宅成交均价高于1300元/㎡则超出部分的收入在扣除税费后，乙方同意自愿按超额收益的70％无偿捐赠给常山县慈善总会。

　　地块位于常山县城东新区，周边中南广和·漫悦湾已售罄，世茂中奥·半山悦景在售均价13000-14000元/㎡之间。

　　地块位置图（来源：决策通）

　　义乌建投底价摘上溪镇地块 

　　义乌建投以2.95亿元底价竞得义乌市上溪镇兴华路西侧地块，楼面价1008元/㎡。

　　地块容积率2.86，建筑面积292544㎡，地块包含S1、S2两个子地块,其中S1地块用于房地产开发， S2地块住宅用于新社区集聚安置，地块住宅总建面≥17万㎡用于安置新社区集聚建设对象。

　　地块位于义乌市上溪镇，紧邻镇政府。地块东面红星天瑞2019年11月拿地楼面价为5979元/㎡，目前在售房价14000元/㎡左右。

　　地块位置图（来源：决策通）

　　超峰置业包揽兰溪凯旋路南侧A、B地块

　　兰溪市超峰置业以2.8亿元竞得兰溪凯旋路南侧A地块，楼面价3615.5元/㎡，溢价率5.5%。地块容积率2.0，建筑面积77468㎡，代征绿化237㎡，地下超市建筑面积≤5000㎡。

　　超峰置业再次出手，以3.4亿元竞得兰溪凯旋路南侧B地块，楼面价4022元/㎡，溢价率5.2%。地块容积率1.6，建筑面积85413㎡，其中商业建筑面积4000㎡10年内全部自持不得上市交易，住宅20000㎡建筑面积5年内自持不得上市交易（住宅原则上以幢为单位自持）。

　　两宗地块相邻，位于兰溪市老城区，临近兰溪市第八中学，老城区在售项目较少，仅北面中翼金报翡翠园，在售均价9000元/㎡左右。

　　地块位置图（来源：决策通）

　　武义桐琴镇地块溢价率达111%

　　若可置业以1.4亿元竞得金华武义县桐琴镇牛拉泉水库以东待出让地块，楼面价  2111元/㎡，溢价率111%。地块容积率3.0，建筑面积66696㎡，其中商业部分建面占比10%-15%。

　　地块要求土地竞得人在房产销售时，须优先面向周边企业职工，缓解周边企业职工住房需求。

　　地块位于武义县桐琴镇，处于长深高速沿线，周边以工业厂房为主，商品房市场规模较小。

　　地块位置图（来源：决策通）

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