浙江在线-住在杭州网9月1日讯（浙江在线记者 李成）在动物世界里，9月是贴秋膘的关键时期，为食物稀少的冬天囤积能量。在杭州的土地市场上，这个9月，也迎来了一个“贴秋膘”的机会，期间杭州十区将有40宗地块出让。

　　但也应该看到，现在杭州土地市场的价格体系已经完全不可同日而语，是“秋膘”还是“鸩酒”，或许只有时间能给出答案。

　　回顾两年前的2015年9月，万科在杭州八区单月斩获5宗涉宅地，这也为杭州万科能挨过长达14个月空窗期的重要原因之一。而今日，万科在经历长期蛰伏、又高溢价出手主城区后，近乎底价拿下了良渚宅地，这也是万科继未来城三期开售后，万科在板块的又一储备。

　　翁梅地块的竞争虽较良渚激烈，但同样属于低溢价，至少明显低于近期地块的热度。

　　从结果看，作为9月开场战，余杭战况式微，但从参战的房企看，碧桂园、荣安、中建、上坤……不难预见这些名字还将出现在接下来的土地争夺中。

9月1日杭州主城区地块成交情况表

　　溢价虽未封顶 但地价依旧高企

　　翁梅地块成交楼面价17226元/平方米，目前板块内最高楼面价为合景2016年11月拿地的璞丽东方项目，楼面价12012元/平方米，楼面价已经刷新板块新高。

　　良渚地块成交楼面价为14603元/平方米，虽然低于中粮梦栖祥云项目16778元/平方米的楼面价，但是良渚地块容积率较高，而且有60-80米高度限制，无法像中粮、北大资源等项目一样通过低密物业来提升溢价，目前周边多个项目排屋较高层溢价超过50%。

　　两宗地的成交价均不低，但从两块地的区位来看，均处于杭州的绕城高速以外，对于以往的杭州购房者来说，绕城是一个阻隔， 出了绕城便有较大的心理落差。但是此次两宗地块未来预计售价将远超20000元/平方米，房价似乎不再出现出了绕城跌一截的现象。

出让现场

　　绕城已不再是阻隔 应以大杭州的角度看杭州

　　1、 多条环线规划，绕城或成杭州内环

　　城市的发展规律总是逐步向外扩张的，原先偏郊区的区域会逐渐中心化。特别是大型城市尤为明显，北京有一环至六环，四环内已是绝对市中心；而上海也已有内环、中环及外环，上海中环也是繁华的代名词了。

　　而当前，杭州仅有绕城高速一条完整环线，所以绕城成为区分市区与郊区的一个分界线，然而杭州已规划有中环（城市组团环线）及二绕，届时，绕城高速或将成为杭州的内环。

杭州环线规划图（来自浙报传媒地产研究院“决策通”系统）

　　杭州二绕：即杭州都市经济圈环线，大体分东线、西线两大部分，连接杭州、嘉兴、湖州、绍兴四个城市。“二绕”2017年全面开工，预计于2020年建成。

　　杭州城市组团环线：杭州的“一绕”和“二绕”之间相距较远，而杭州的6大组团基本都在两者之间，添加一条联络环线，串联起大杭州的各个组团。

　　2、地铁拉伸城市骨架 绕城外客户接受度大幅提高

　　未来五年是杭州地铁建设的高峰期，至2022年，杭州绕城内外将形成较为完善的地铁网络，将极大减少通勤时间、拉近心理距离，对于轨道交通而言，绕城、高架、江河这些都不再是屏障。

　　此次出让的两宗地，均位于地铁沿线，地铁对出行的便利性影响很大。就像目前良渚新城至城西银泰公共交通需要一个小时以上，而年底地铁通车后，时间预计将缩短一半。

　　杭州地铁规划图（来自浙报传媒地产研究院“决策通”系统）

　　3、房价体系绕城内外已全面接轨

　　翻开杭州房价地图，绕城外多个板块房价已经突破20000元/平方米，例如未来科技城、良渚新城、双浦等。其中绕城外的未来科技城热度及房价已经超过很多主城区板块，良渚新城、临平新城也大有后来居上的趋势。

　　4、临安设区 杭州版图再度扩张

　　8月11日，临安公布撤市设区，成为杭州第十区，杭州市辖区版图再度扩张。之后8月25日临安的土地出让直接显示了设区的威力，离绕城高速西面30公里的地方，楼面价已经高达13661元/平方米。

　　可以预见的是，杭州市辖区版图还会继续扩张，随着国家都市圈战略的逐步推进，杭州市区作为杭州都市圈的核心，与绍兴、嘉兴、湖州等地的联动更加紧密。

　　看杭州，或许应以更大的角度来看，大杭州亦或是杭州都市圈的角度。