浙江在线-住在杭州网8月31日讯（浙江在线记者 詹慧雯）8月的最后一天，秋雨冲走了酷暑的炎热，最高气温回落到30度以下，燥热、难熬的2017年夏天终于要过去了。

　　气温降了，楼市的温度却似乎没降多少。8月，杭州市区商品房成交套数16079套(截至8月30日)，与7月成交量旗鼓相当，依然保持在一个高位。与高位成交相对的是持续下滑的库存量。截至8月30日，杭州市商品房可售房源套数77019套，其中住宅库存量仅25911套。

　　比“房荒”更可怕的是“心慌”。如果说上半年你还在踌躇着要不要“上车”，那么到了7、8月份，耳边出现最多的声音是“赶紧上”！一面与日俱减的杭州市住宅库存，一面早已翻番重塑的各大板块地价；一面是手捧现金拥有全额付款能力的投资客，一面是囊中羞涩、四处碰壁的纯刚需。走在似曾相似的十字路口，向左还是右？

　　所幸，作为“租售并举”的试点城市，8月杭州已经行动起来了，加快培育租赁市场的《试点方案》8月30日正式落地。杭州还入选了利用集体建设用地建设租赁住房首批试点城市，将积极探索村集体10%留用地上建设租赁住房。

　　此外，8月14日出让的9宗地块已取消了溢价50%需现房销售的规则，住宅供应转化周期将得到有效缩短，“房荒”现象或得以缓解。

　　新房逢开即罄成常态

　　8月，杭州市区商品房成交套数16079套(截至8月30日)，与7月成交量旗鼓相当，依然保持在一个高位。同比来看，2017年8月是近9来8月商品房成交套数第二好成绩，仅此于2016年8月的18052套。

　　8月前半个月，杭州集中开盘项目只有4个，极其冷淡；后半个月，十几个项目相继开盘，掀起一波小高潮，其中不乏像景瑞天赋、龙湖天璞、越秀亲爱里、杨柳郡、天都城等市场红盘。逢开即罄，成为一种常态。

　　两个例子，艮北新城的亲爱里8月末一口气推出全部500余套房源，当天售罄，并宣告清盘；天都城滨沁公寓663套房源，868人在线选房，228秒，所有房源成功落位。

　　商品房成交方面，主城区，商业地产再拔头筹，之江板块西湖公馆月度成交622套，列第一；长睦板块红郡、申花板块学院北麓排名紧随其后，列二、三，1.5万元/㎡、3万元/㎡的均价，让它们成为区域内的高性价比楼盘，受到市场的追捧。

　　值得注意的是，截至8月30日，杭州市商品房可售房源套数77019套，其中住宅库存量仅25911套。

　　土拍“现房销售”规则取消，大鳄集体回归

　　很多人担忧，库存量的下降会加剧“房荒”现象。

　　庆幸的是，这个8月，“溢价50%需现房销售”的土地出让规则取消了。8月14日主城区土地出让会，挂牌的大学城北、转塘、祥符东、庆隆等九宗地块均不用现房销售，住宅供应转化周期将到有效缩短，在一定程度上将缓解供需矛盾。

　　“现房销售”规则取消了，万科、滨江、融信、德信、金地、碧桂园等大鳄集体回归了。

　　万科，空窗14个月后，以40亿重金罕见高溢价独揽祥符双子星；滨江，32.2亿出手萧山，斩获湘北、蜀山两宅地；德信，12亿包揽之江宅地后，又以23亿挺进南部卧城。这些素以不追高闻名的房企，在8月杭城土地市场上果断出手，可见其宅地储备的迫切与决心。

　　房企迫切拿地，8月有两个板块的地价又新高了。老余杭土拍地价17185元/㎡，已经接近了在售房价；临安撤市设区后首拍，地价锁定在13661元/㎡。

　　杭城“租售并举”迈出第一步

　　自今年7月，杭州入选国家首批12个住房租赁试点城市以来，“租售并举”何时在杭州落地，成为市民关注焦点。

　　最新消息来了，《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》8月30日正式发布。根据方案规划，未来三年，杭州新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%；未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万套。

　　《试点方案》明确提出，探索村集体10%留用地上建设租赁住房。市区国有住房租赁企业可参与集体建设用地的租赁住房建设。

　　显然，住房租赁市场已经成为杭州的下一个风口。未来3-5年，随着大量租赁住房的上市，房源或将不再像现在这么紧张，买房还是租房，杭州市民在住房问题上将拥有更多元的选择。

　　“金九”开盘潮、推地潮接踵而来

　　9月，随着传统“金九”的来临，杭州楼市将迎来下半年最大的一波开盘潮。

　　据住在杭州网统计，9月份杭州市区预计将有30多个楼盘开盘，其中，首开新盘7个。这7个新盘中，有部分是预计单价在3万元/㎡以下的刚需楼盘。

　　像之江板块的彩虹府，9月首推160余套房源，84方三房两卫、99方的四房两厅两卫，在户型上颇具吸引力；桥东智慧城板块的春秋华庭，预计首开180套房源，户型89-139方，也是主城区为数不多的单价3万元/㎡左右刚需板块。

　　另外，备受关注的万科融信西雅图、融信保利创世纪、中南樾府等市场红盘，也将9月迎来首开。

　　同样，在“金九”，杭州土地市场也将迎来一波推地潮。

　　据浙报传媒地产研究院统计，9月杭州(不含富阳、临安)预计出让38宗地块，总可建面积304.4万方，其中涉宅用地23宗，分布在三塘、西兴、南星、上塘、彭埠、萧山市北、宁围、临平、良渚等热门板块。倘若这38宗地块全部成功出让，这个9月将成为2014年以来单月推地量最高的月份，成交金额或也达到顶峰。