浙报传媒地产研究院研究员 何肖霞

　　重点提要：

　　1、现房销售取消，土地市场井喷：本月，现房销售规则取消，房企的资金压力大大减轻，再加上储备的迫切，使得房企积极参与竞争，土地市场呈井喷之态。出让的19宗地块中，有11宗溢价到达70%，需不同比例的自持，其中中骏未来科技城商地还需100平方米的配建养老。

　　2、“缺席”房企强势回归：诸多“久违”土地出让现场的房企又出现在竞买席，其中尤以万科和滨江为代表。14日万科40亿元拿下祥符姊妹宅地，16日滨江32.2亿斩获湘北、蜀山两宅地。两大素以不追高闻名的龙头房企，表现出拿地的决心与迫切。

　　此外，德信、碧桂园等在年内均“出走”杭州市场的房企，也纷纷于杭州宅地市场出手。

　　3、八大板块刷新地价：主城区有祥符、申花、下沙大学城北刷新纪录：万科25787元/平方米的祥符地块，融信40541元/平方米的申花地块，金地13369元/平方米下沙大学城北的地块。

　　萧山的新板块标杆有：滨江以24990元/平方米、16656元/平方米竞得的萧山新区、湘湖新城地块，碧桂园10200元/平方米拿下的所前镇宅地。

　　余杭方面崇贤地价纪录由郑州绿都和路劲分别、同时打破，楼面价12999元/平方米。

　　4、两大“新贵”首次入杭：东方集团、路劲如愿斩获老余杭商住地以及崇贤新城商住地块，作为他们布局杭州的第一步。

　　核心数据：

　　1、2017年8月，杭州市区共成交十九宗土地，成交总面积62.9公顷(折合944.2亩)，总可建面积140.3万方，总成交金额261.6亿元。

　　2、本月，杭州市区成交十三宗涉宅用地。出让总面积55.1公顷，可建面积116.2万方，成交金额239.4亿元。

　　3、9月杭州市区迎来推地潮，预计出让三十八宗地块，总出让面积132.2公顷，总可建面积304.4万方。其中涉宅用地23宗，出让总面积108.0公顷，总可建面积244.0万方。

　　附：2017年8月杭州市区土地成交详表、2017年9月杭州市区土地出让详表

　　一、8月杭州土地市场成交261.6亿元

　　2017年8月，杭州市区共成交十九宗土地，成交总面积62.9公顷(折合944.2亩)，总可建面积140.3万方，总成交金额261.6亿元。

杭州市区近12个月土地成交走势图

　　本月，主城区成交九宗地块，总出让面积28.4公顷，可建面积69.0万方，总成交金额158.1亿元，占比总金额的60.4%。

　　萧山区8月成交五宗地块，出让总面积17.7公顷，可建面积37.7万方，总成交金额61.5亿元。

　　余杭区同样成交五宗地块，总出让面积16.8公顷，可建总面积33.6万方，总成交金额42.0亿元。

近12个月主城、余杭、萧山土地成交额走势(万元)

主城、余杭、萧山土地成交额占比

　　二、涉宅地成交十三宗成交239.4亿元

　　8月，杭州市区共计成交十三宗涉宅用地，出让总面积55.1公顷，可建面积116.2万方，成交金额239.4亿元。

　　这一成交金额为近12个月以来次新高，仅低于2016年12月。

2017年8月杭州市区宅地、商地成交情况表

近12个月杭州市区宅地成交额走势(万元)

　　三、9月市区预计出让38宗地块

　　9月杭州市区迎来推地潮，预计出让38宗地块，总出让面积132.2公顷，总可建面积304.4万方。其中涉宅用地23宗，出让总面积108.0公顷，总可建面积244.0万方。

　　主城区共出让24宗地块，成为推地主力军，仅涉宅地块就高达12块，其中含三塘、西兴、南星、上塘、彭埠等热门板块宅地。

　　萧山将有6宗宅地将出让，分别位于市北板块、湘湖新城板块、宁围板块、空港新城板块。

　　余杭将出让5宗涉宅用地，分布于临平新城、良渚以及临平山北等板块。

　　倘若这38宗地块全部成功出让，这将成为2014年以来单月推地量最高的月份。成交金额或也达到顶峰。

2017年8月杭州市区土地成交详表

2017年9月杭州市区土地出让详表

　　(本报告中杭州市区范围为市八区，杭州主城区范围为市六区)