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8月“井喷”后 9月杭州土地排期爆满
2017-08-31 18:28:30 浙江在线
2017年8月,杭州市区共成交十九宗土地,成交总面积62.9公顷(折合944.2亩),总可建面积140.3万方,总成交金额261.6亿元。9月杭州市区迎来推地潮,预计出让三十八宗地块,总出让面积132.2公顷,总可建面积304.4万方。其中涉宅用地23宗,出让总面积108.0公顷,总可建面积244.0万方。

浙报传媒地产研究院研究员 何肖霞

  重点提要:

  1、现房销售取消,土地市场井喷:本月,现房销售规则取消,房企的资金压力大大减轻,再加上储备的迫切,使得房企积极参与竞争,土地市场呈井喷之态。出让的19宗地块中,有11宗溢价到达70%,需不同比例的自持,其中中骏未来科技城商地还需100平方米的配建养老。

  2、“缺席”房企强势回归:诸多“久违”土地出让现场的房企又出现在竞买席,其中尤以万科和滨江为代表。14日万科40亿元拿下祥符姊妹宅地,16日滨江32.2亿斩获湘北、蜀山两宅地。两大素以不追高闻名的龙头房企,表现出拿地的决心与迫切。

  此外,德信、碧桂园等在年内均“出走”杭州市场的房企,也纷纷于杭州宅地市场出手。

  3、八大板块刷新地价:主城区有祥符、申花、下沙大学城北刷新纪录:万科25787元/平方米的祥符地块,融信40541元/平方米的申花地块,金地13369元/平方米下沙大学城北的地块。

  萧山的新板块标杆有:滨江以24990元/平方米、16656元/平方米竞得的萧山新区、湘湖新城地块,碧桂园10200元/平方米拿下的所前镇宅地。

  余杭方面崇贤地价纪录由郑州绿都和路劲分别、同时打破,楼面价12999元/平方米。

  4、两大“新贵”首次入杭:东方集团、路劲如愿斩获老余杭商住地以及崇贤新城商住地块,作为他们布局杭州的第一步。

  核心数据:

  1、2017年8月,杭州市区共成交十九宗土地,成交总面积62.9公顷(折合944.2亩),总可建面积140.3万方,总成交金额261.6亿元。

  2、本月,杭州市区成交十三宗涉宅用地。出让总面积55.1公顷,可建面积116.2万方,成交金额239.4亿元。

  3、9月杭州市区迎来推地潮,预计出让三十八宗地块,总出让面积132.2公顷,总可建面积304.4万方。其中涉宅用地23宗,出让总面积108.0公顷,总可建面积244.0万方。

  附:2017年8月杭州市区土地成交详表、2017年9月杭州市区土地出让详表

  一、8月杭州土地市场成交261.6亿元

  2017年8月,杭州市区共成交十九宗土地,成交总面积62.9公顷(折合944.2亩),总可建面积140.3万方,总成交金额261.6亿元。

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杭州市区近12个月土地成交走势图

  本月,主城区成交九宗地块,总出让面积28.4公顷,可建面积69.0万方,总成交金额158.1亿元,占比总金额的60.4%。

  萧山区8月成交五宗地块,出让总面积17.7公顷,可建面积37.7万方,总成交金额61.5亿元。

  余杭区同样成交五宗地块,总出让面积16.8公顷,可建总面积33.6万方,总成交金额42.0亿元。

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近12个月主城、余杭、萧山土地成交额走势(万元)

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主城、余杭、萧山土地成交额占比

  二、涉宅地成交十三宗成交239.4亿元

  8月,杭州市区共计成交十三宗涉宅用地,出让总面积55.1公顷,可建面积116.2万方,成交金额239.4亿元。

  这一成交金额为近12个月以来次新高,仅低于2016年12月。

2017年8月杭州市区宅地、商地成交情况表

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近12个月杭州市区宅地成交额走势(万元)

  三、9月市区预计出让38宗地块

  9月杭州市区迎来推地潮,预计出让38宗地块,总出让面积132.2公顷,总可建面积304.4万方。其中涉宅用地23宗,出让总面积108.0公顷,总可建面积244.0万方。

  主城区共出让24宗地块,成为推地主力军,仅涉宅地块就高达12块,其中含三塘、西兴、南星、上塘、彭埠等热门板块宅地。

  萧山将有6宗宅地将出让,分别位于市北板块、湘湖新城板块、宁围板块、空港新城板块。

  余杭将出让5宗涉宅用地,分布于临平新城、良渚以及临平山北等板块。

  倘若这38宗地块全部成功出让,这将成为2014年以来单月推地量最高的月份。成交金额或也达到顶峰。

2017年8月杭州市区土地成交详表

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2017年9月杭州市区土地出让详表


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  (本报告中杭州市区范围为市八区,杭州主城区范围为市六区)


来源: 浙江在线  记者 浙报传媒地产研究院研究员 何肖霞   编辑:喻惠婷
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