地块指标表

　　浙江在线-住在杭州网4月25日讯(浙江在线记者 丰方旭) 昨日，浙江省土地使用权网上交易系统上挂牌三宗宅地，其中两块商住用地位于东湖板块，一宗住宅用地位于仁和板块，将于5月25日出让。

　　本次所出让的三宗地块均需配建公租房，比例在5%至8%之间。

　　昌达路以南、五号路以东地块、二号路以南、五号路以东地块(制图/丰方旭)

　　两宗位于东湖板块的商住地南北相邻，容积率均为1.4，总体量约20.8万方，且这两宗商住地需分别配建6894平方米和9866平方米的公租房，公租房户型以80-90平方米为主。

　　随着杭州市场热度的不断提升，早在2017年下半年，东湖板块的地价便一直处于上升的通道之中。

　　目前，东湖板块的板块地价记录为荣安项目，楼面价为13840元/平方米；上坤以12750元/平方米紧随其后，但却是板块内的首个自持项目。

　　在2018年3月15日，紧邻地块北面的宏达路以南、五号路以东商住地块以11191元/平方米的价格由金地所摘得，溢价率32%。虽然价格未封顶，但主要是由于地块区位处于东湖板块的边缘地带，无明显的配套优势，这足以说明边缘的地价正在逐渐慢慢地向核心区靠拢。

　　教育：地块周边规划有一所九年义务学校，预计2018年开工建设，2019年可入学。

　　交通：“三路一环”建设将为地块带来利好，与此同时，地块东面3.5公里处有规划地铁9号线。

　　商业：地块周边有万宝城、嘉丰万悦城蜗牛广场等商业配套。

　　医疗：地块5公里范围内有余杭区中医院和余杭区第五人民医院城北分院。

　　余杭良渚北居住地块一(制图/丰方旭)

　　余杭良渚北居住地块一，出让面积为53288平方米，容积率2.5，可建面积133220平方米，起价99915万元，楼面起价7500元/平方米，封顶价为9895元/平方米。

　　本地块需配建6661平方米的公租房，公租房户型以80-90平方米为主。

　　地块位于仁和板块，这也是该板块自2013年以来，时隔五年再次出让宅地。

　　上一次出让涉宅地是由耀达房产于2013年1月31日竞得的两宗商住地，楼面价分别为1860元/平方米和1789元/平方米。

　　此前仁和板块的历史最高地价为3905元/平方米，而本次出让的宅地起始楼面价便已超过这一数字，毫无疑问的是，此次地块出让必将树立板块地价的新标杆。