夜间突发“限售令” 拿证后三年不能卖 台州出台五条房地产新政

　　浙江在线-住在杭州网11月3日讯（浙江在线记者 岑天宇）3日晚间，台州出台了新一轮房地产调控政策，政策涉及到土地市场、新房限售、商品房预售和房地产市场监管等。

　　记者梳理发现，台州房地产新政最值得关注的是：

　　三年限售而且自产证拿出开始计时含新房和二手房

　　11月4日起在台州市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，自取得不动产权证书满3年后方可转让。购买时间以交易合同网签时间为准。

　　目前执行“限售”的城市，主要的区别就在于限售计时的节点，如杭州摇号中的“无房家庭”和“人才”的限售5年都是以网签时间为起点计时，而此次台州是以拿到产证开始计时，相对来说更为严格。

　　而且台州的“限售”针对整个房产市场，并非像杭州仅限于新房摇号中的特定人群。

　　至于政策的执行范围，政策中明确了以网签时间作为划定界限。简单解释：在11月2日进行网签的房产，不需要限售。而11月4日网签的房产须在拿证后限售三年。不过，政策对能够提供付款证明的购房行为视同已网签。

　　除了限售政策以外，台州还要求严格执行“限地价、竞自持(或配建)”土地出让方式，严格控制溢价率和楼面地价。其实早在今年7份台州就出让了首宗限价地，而且已经出现了自持地块，此次发布新政更加明确了该政策。

　　而在上周衢州刚刚启动系列调控，发布了新一轮的房地产新政，同样是对新房限售和土地限价等颁布了更严厉的政策。

　　政策原文如下：