浙江在线-住在杭州网11月13日讯(浙江在线记者 马轶伦) 据浙报传媒地产研究院追踪统计，上周(11.6-11.10)，浙江省共拟出让55宗土地，总出让面积159.37万方，可建面积296.08万方。其中，成交43宗，中止2宗，转挂牌2宗，流拍5宗，未公布3宗。

　　11.6-11.10，浙江省共计成交土地43宗，成交金额106.27亿元，环比上周下降137%，土地总成交面积129.74万方，可建面积234.01万方。土地市场重点如下：

　　杭州

　　余杭：商地宅地均溢价封顶 最高自持100%

　　11月8日，杭州市最后一宗土拍现场直播落幕，出让会全程耗时长达3个半小时。据浙报传媒地产研究院记者现场观察，共计20多家房企代表参加了此次出让会，最终四宗商地均70%溢价封顶，其中临平新城商地自持比例达100%，配建养老面积1000平方米，由余杭保障房竞得。另一主角是闲林街道里项片区A-14商住地块，也到了50%溢价封顶，由绿城竞得，楼面价16650元/平方米，自持比例25%。>>>直播回顾

　　据研究员分析，商地激烈争夺的原因有三点：首先是地块自身属性较优，随着未来科技城的扩容，未来能非常便捷地享受到未来科技城发展带来的红利，其次地块起价低且商业地产销售良好，资金要求均不高，对中小企业吸引力较大，最后国内REITs的发展为商业地产提振信心，为商业地产的开发及持有企业提供了未来较为清晰的退出机制预期。

　　嘉兴

　　嘉善：华夏幸福近5亿亿夺大云镇商住地

　　11月6日，嘉兴嘉善两宗商住地成功出让，地块未限制最高价，采用了传统的“价高者得”的竞价方式，由华夏幸福和天水恒顺总揽金8.66亿元竞得。据当地媒体报道，其中，位于大云镇的商住地经过十七轮的竞价，由华夏幸福以总价4.95亿元竞得，楼面价8222元/平方米；位于罗星街道的28号地块，吸引了包括华夏幸福、碧桂园、中交，中南，天水恒顺、正荣、北京亚通等10家知名房企报名参拍，经过79轮的竞价，天水恒顺以总价3.71元竞得，楼面价9218元/平方米，溢价率为90.54%，楼面价9218元/平方米。

　　据悉，目前该区域在售楼盘有大运府邸等，在售均价约15000元/平方米，还有云都花园、大云小区等老小区，居住氛围较好。地块附近有嘉善县大云镇中心学校和大云生态园，配套较完善。　

　　湖州

　　主城区：加仓富力城南 富力13.2亿元包揽东部新城宅地

　　11月8日，位于湖州市区西湖漾单元富力城南面两宗相邻宅地出让，由富力分别以7.85亿元和5.39亿元竞得，楼面价4796元/平方米、4598元/平方米，最高溢价率7.09%。

　　该地块位于吴兴大道以南，开山路以西，北门紧邻富力城（近期在售10500元/平方米），南侧紧邻西湖漾家园，附近还有中惠卡丽兰（6800元/平方米）、玫瑰苑等在售楼盘，西北侧有吴兴高级中学、吴兴区第一中学等教育资源丰富。

　　另外，根据出让文件规定，地块受让人须在成交之日起三十日内向出让人缴纳建设项目履约保证金1000万元；同时还须在成交之日起三十日内向出让人缴纳配建不少于15000平方米酒店建设的履约保证金2000万元，酒店项目开工返还30%，酒店建筑主体结构封顶返还30%，酒店开业返还40%。

　　温州

　　经开区：碧桂园15亿拿下滨海区39万方巨无霸地块

　　11月10日，温州经开滨海区39万方巨无霸地块成交，这是继今年7月碧桂园拿下经开金海园区宅地后，以14.9亿元总价拿下C-12a、C-13b、C-13c三宗组合宅地，楼面价3825.6元/平方米，溢价率封顶30%，并配建保障房1200平方米，自持20%。据浙报传媒地产研究院累计数据显示，这是碧桂园在滨海拿下的第四宗地块。

　　据当地媒体报道，该地块共吸引碧桂园、旭辉、阳光城、财信等多家竞买单位竞价，一直僵持不下。据悉该地块位于滨海行政中心东北侧，周边温州碧桂园、碧桂园·府前1号、金海首府等项目均已售罄，周边仅有碧桂园旭辉·湖悦天境预售，区域在售均价在7500-11000元/平方米。

　　瑞安：万科13.7亿摘客运中心旁“新天地广场”项目

　　11月9日，位于瑞安客运中心西侧组合商业地块出让，共吸引万科、时代、凯迪控股等三家竞买单位报名，经过20轮竞价，由万科以4.53%低溢价竞得，楼面价8929元/平方米。

　　据了解，该地块原为“新天地广场”项目，由于开发商资金周转困难，被瑞安市土地储备中心以27528万元回收，经过一些调整后地块性质从商业转化为商住，其中3-22地块为纯住宅，并要求3-20地块需整体自持，不得分割转让。

　　舟山

　　定海区：12600元/㎡ 融信拿下舟山定海湾宅地

　　11月舟山首拍落幕，定海区环南街道7号宅地出让，地块位于青垒头路恒大名筑城南侧，共吸引旭辉、碧桂园、融信等三家竞买单位报名，最终融信以9亿元总价、楼面价12600元/平方米竞得。目前恒大名筑城在售均价约7750元/平方米，基本售罄。

　　据悉，地块西侧将建造体育公园，未来休闲环境质量将会提升。

　　往期回顾：

　　10.30-11.3 土地周成交251亿 石榴集团溢价235%首入湖州

　　10.23-10.27 全省一周成交108亿土地 三四线占比九成

　　10.16-10.20 两天连拿省内两地 绿城62.5亿元盘踞宁波市区

11.6-11.10浙江省土地成交数据