浙江在线-住在杭州网10月31日讯(浙江在线记者 马轶伦) 据浙报传媒地产研究院追踪统计，上周(10.23-10.27)，浙江省共拟出让113宗土地，总出让面积247.92万方，可建面积388.44万方。其中，成交77宗，中止2宗，转挂牌9宗，流拍8宗，未公布17宗。

　　10.23-10.27，浙江省共计成交土地77宗，成交金额107.66亿元，土地总成交面积178.35万方，可建面积253.97万方。土地市场重点如下：

　　杭州

　　主城区：里程碑一步 杭州首宗租赁地5049元/平方米成交

　　10月27日，杭州首宗租赁地出让，跨出里程碑的一步。出让会现场仅一家单位报名，最终城东新城城建以底价45390万元直接竞得，折合楼面价5049元/平方米；另一宗地铁上盖商地由杭州地铁集团以58813万元竞得，折合楼面价15078元/平米。>>>直播回顾

　　浙报传媒地产研究院研究员认为，今年是中国租赁关键年，杭州走在前列。作为12个试点城市之一，也是人才大幅净流入的城市，租赁市场的发展也是刻不容缓。但是租赁地有四大“痛点”：1.投资回报率过低；2.资金沉淀大，缺乏退出机制；3.市场不规范 租房者缺乏保障；4.租购同权真能实现吗？研究员表示，未来租房可能不再只是过渡，而是一种生活方式。

　　舟山

　　普陀区：宝龙地产首入舟山 德信2亿再落一子

　　10月27日，半升洞片区02-01、02-02、02-03三宗相邻地块成功出让，现场共广宇、宝龙、舟山普基置业等三家竞买单位报名。据现场媒体报道，最终，经过10轮竞价，宝龙地产控股直接加价50%并超过保留价，摘得该地块，首入舟山。本次三宗土地总成交价11.72亿元，楼面价分别为6150元/平方米、5150元/平方米和7950元/平方米。

　　三宗地块位于舟山普陀区沈家门街道东片区半升洞客运站北侧，南侧轮渡码头可直达普陀山、朱家尖以及嵊泗各岛屿，交通便捷景色优美；教育方面有沈家门第一小学；商业方面有东港百货市场。项目周边暂无竞品楼盘。

　　温州

　　龙湾区：万科14.57亿元 近底价捡漏永强龙水地块

　　10月26日，温州市龙湾区一宗大体量宅地成功出让，由万科以14.57亿元竞得温州市永强北片区龙水单元地块，楼面价8668元/平方米，溢价率仅3.7%，该价格已经远超附近华鸿、德信等项目的楼面价。

　　据悉，该地块位于瓯海大道北侧，东边有万科珑庭（均价23000元/平方米）、万科龙湾花园，地块西北侧为公园绿地、星月广场，距离龙湾区政府仅有几百米，商业方面有龙湾万达、奥体中心等商业配套，地块内还将配建幼儿园一所，区位非常不错。

　　瑞安：中梁12443元/平方米底价补仓一宗小宅地

　　10月26日，瑞安一宗1万方迷你宅地成功出让，由中梁底价竞得，楼面价12443元/平方米。值得注意的是，在各项规划指标要求中，瑞安首次有了“限低”的控制，即住宅建筑不得低于30米，按照一般住房高度计算，这个地块所建造的住宅高度至少要在10层以上。周边目前有华鸿瑞安府、华鸿瑞安华府在售，均价20902元/平方米，可售房源不多。

　　苍南、平阳：华鸿拿下苍南第九子 补仓平阳

　　10月26日，自上周华鸿2.68亿元摘得苍南灵溪镇江南新区B-29地块后，再度发力，连续摘得世纪大道、龙港区两宗宅地，最高楼面价3182元/平方米，加上24日拿下的鳌江、昆阳两宗宅地，华鸿嘉信已在温州范围内拿下11宗地块，总投资超过57.5亿元。

　　据悉，10月27日，华鸿嘉信通过淘宝平台司法拍卖途径，以2.6亿元总价拿下杭州原九好公司项目，首入杭州。

　　宁波

　　慈溪：中海19.6亿首入 摘23万方纯宅地

　　10月23日，慈溪市明月湖E-01、F-03A、F-03B三宗组合宅地成交，经历多轮报价由中海以总价19.6亿元斩获，最高楼面价9059元/平方米。三宗地块位于慈溪市东北角，东临三环、市森林公园，西邻慈溪市文化商务区、新城大道，区位优势明细，北侧紧邻祥生、中交项目，昔日祥生楼面价9333元/平方米，而中交地价最高为9680元/平方米。同日竞拍的界牌3#-A地块、3#-B地块则由于未达到底价遭遇流拍。

　　随着周边清水湾、华润中央公园等高端住宅的进入，育才小学、文化活动中心等配套一应而起，恒元广场、慈溪会展中心等完善商业资源慢慢渗透，更多房企将目光放在了慈溪、余姚等三四线小城市。

　　往期回顾：

　　10.16-10.20 两天连拿省内两地 绿城62.5亿元盘踞宁波市区

　　10.9-10.13 节后首周土地成交超180亿 全省亮点颇多

　　9.25-9.30 节前最后一周 浙江卖地294亿元

10.23-10.27浙江省土地成交数据