|
|
|
|
|
|
2018年2月杭州楼市分析报告
来源: 浙报传媒地产研究院   记者  编辑: 叶露
 2018年2月,杭州楼市既普通又特殊。市场延续2017年和2018年1月的惯性,调控政策也没有丝毫变化。2018年的春节落在了2月,使得2月成为“春节楼市”。

  文/浙报传媒地产研究院

  一、前言

  2018年2月,杭州楼市既普通又特殊。

  市场延续2017年和2018年1月的惯性,调控政策也没有丝毫变化。2018年的春节落在了2月,使得2月成为“春节楼市”。

  2月商品房成交量6655套,环比下跌近六成。而事实上,与历年春节月份相比,却是次新高纪录,仅次于2017年1月。

  春节对杭州楼市的影响仅十天左右的时间。

  2月1日-10日,杭州市区共成交商品房3988套,占月度总量的59.9%,日均成交高达399套。春节后的2月23日-28日,市场迅速恢复正常,日均成交商品房高达274套。

  滨江保利·翡翠海岸、滨江金茂府、绿地华家池印、万科·中央公园等四个单价4万元以上的高端改善楼盘集中成交,占据商品房成交金额的两成,并拉高了2月的成交均价。

  商品房库存继续下降,至2月底杭州市区商品房可售房源降至6.6万套,以近一年的月均速度去化,周期仅4.6个月。但这一指标未必全面反映市场真实面貌。由于限价政策,大量楼盘无法或不愿意领取预售证。

  同样由于限价政策,各类价格数据只能做参考,紧俏楼盘仍一房难求。

  市区二手房成交量,同样受到春节因素的影响,成交仅2622套。二手房价格呈下降趋势,环比下降10.9%。

  由于成交量较小,是否意味着杭州二手房价格已经出现了拐点,尚需连续几个月的观察。

  2月杭州土地市场开发商拿地热情仍不减,竞争激烈。

  融创与金成的融金平台的桃源宅地自持比例32%,龙湖彭埠宅地自持比例6%,九龙仓申花地块虽未竞自持,但楼面价也已高达39024元/平方米。

  滨江房产以高达29821元/平方米的楼面价,41%的高自持比例,拿下了紧邻湘湖壹号地块,刷新了湘湖新城楼面地价。

  从土地市场已挂牌量来看,证实了两个月前的本院年度报告,对杭州市区土地开闸放水,几乎没有悬念的预判。

  截至2018年2月底,杭州市区土地市场已挂牌土地总计57宗,土地面积约3271.3亩,总可建面积为516.6万方,约为2017年度市区土地出让总建筑面积的42.1%。

  尤其是杭州萧山区,截至2018年2月28日,萧山区已挂牌地块可建面积约为2017年全年出让的57.0%;主场区已挂牌地块的可建面积已近2017年全年出让的50.8%。

  报告截稿时,全国两会已经召开。

  《政府工作报告》对房地产市场政策的表述,沿用了十九大和2017年底中央经济工作会议的全部内容。

  调控力度没有加码,也没有放松。

  报告称,“要稳妥推进房地产税立法”。房地产税,又将会在未来一段时间内,成为公众和媒体的热门话题。

  但事实上,房地产税的立法困难而复杂,绝无可能在短期内完成,原因本院的报告中已多次论述,此处不再赘述。

  二、主要数据

  1. 商品房

  (1)2018年2月,杭州市区(暂不含富阳区、临安区,下同)新建商品房成交6655套,环比下降58.5%。其中,市区商品住宅成交4939套,占比74.2%,较2018年1月上升6.2个百分点。

  (2)2月杭州市区新建商品房成交均价27044元/平方米,环比上涨2.8%,同比上涨30.4%。其中,商品住宅成交均价27962元/平方米,环比上涨3.4%,同比上涨32.2%。商品房和商品住宅成交均价双双创下历史新高。

  (3)2月底杭州市区新建商品房可售房源降至6.6万套。动态存销比以2月的速度消化需10个月,以近一年月均的速度消化需4.6个月。

  杭州市区商品住宅可售房源已不到1.9万套,占比27.8%创历史新低。动态存销比以2月的速度消化仅需3.7个月,以近一年月均的速度消化仅需2.0个月。

  2. 土地

  (1)2018年2月,杭州市区共成交八宗土地,成交总面积30.7公顷(折合461.2亩),总可建面积62.4万方,总成交金额146.5亿元,较1月下降63.5%。

  (2)2月,杭州市区成交五宗涉宅用地,成交总面积26.1公顷(约391.6亩),可建面积46.4万方,成交金额132.3亿元,占总金额的90.3%。

  (3)3月,杭州市区预计出让二十三宗地块,总出让面积84.9公顷(约1272.8亩),总可建面积约213.4万方。其中,涉宅用地为十三宗,出让面积63.7公顷(约954.8亩),可建面积约152.5万方。

  3. 二手房

  (1)2018年2月,杭州市区二手房成交2622套,环比下降37.9%,同比下降66.8%。其中,杭州主城区成交1245套,环比下降50.1%,同比下降75.4%,占市区总套数的47.5%。

  (2)2月杭州市区成交均价为24600元/平方米,环比下降10.9%,同比上涨22.6%。

  (注:没有特殊标注的情况下,本报告中的杭州市区范围为杭州市八区,不含富阳区与临安区)


  报告撰写:浙报传媒地产研究院高级研究员  冯慧霞

  浙报传媒地产研究院研究员   张怡   马梦婷

  专业指导: 浙报传媒地产研究院院长  丁建刚


相关新闻
最近热点
版权和免责声明
    凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

    本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

    联系电话:0571-85399729

研究团队
Team
住在杭州网网首席评论员
高级研究员
高级研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
最新报告
Report
浙报传媒地产研究会期待您的加入!详情请洽:0571-85311041
增值电信业务经营许可证:浙B2-20080242 | 广告经营许可证号:3300008000006
网站简介 | 网站合作 | 刊登广告 | 联系方式 | 主持人介绍 | 法律顾问
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办  浙江在线新闻网站版权所有
常年法律顾问:浙江腾飞金鹰律师事务所