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2018年1月杭州楼市分析报告
来源: 浙报传媒地产研究院   记者  编辑: 叶露
 2017年,杭州楼市在2016年巨大的市场惯性和史无前例的严厉调控中走过的。由于多重因素的叠加,杭州成为2016-2017年这一轮调控中,中国一线城市和二线城市中最为坚强的城市。

  文/浙报传媒地产研究院

  一、前言

  2017年,杭州楼市在2016年巨大的市场惯性和史无前例的严厉调控中走过的。

  由于多重因素的叠加,杭州成为2016-2017年这一轮调控中,中国一线城市和二线城市中最为坚强的城市。

  时至2017年底,一线城市和部分热点二线城市都出现了较为明显的降温迹象,但杭州市场热度依旧。这一市场表现一直延续到了2018年1月。

  由于2018年春节在2月中旬,所以2018年1月的市场几乎没有受到春节因素的影响。

  商品房成交创下了历史同期最高纪录,达到16000套以上。

  信达滨江·壹品、信达中心|杭州壹号院、保亿绿城·奥邸国际和融信公馆·ARC等高端高价楼盘集中在1月开盘成交,拉高了成交均价。

  酒店式公寓成交仍极为活跃,成交套数占比高达21.6%。说明市场投资热情仍较高。

  与商品房市场相比,开发商对土地的渴望和热情更高。

  1月开发商仍在抢地。市区共成交26宗土地,可建面积高达241.7万方,成交金额高达401.4亿,同比翻了将近一番。

  各个区块的土地价格仍然是封顶价格或接近封顶价格。

  部分地块自持比例仍相当高,如祥生的之江地块,自持比例高达50%。

  中央经济工作会议、住建部会议、央行和银监会的会议,都似乎传出调控不放松的信号。金融货币政策在2018年不会放松,似乎没有悬念。

  但由于开发企业在近两年中,销售回款颇丰,部分激进企业成功的把握了市场机会,规模迅速扩大,行业市场份额和排名快速上升,给众多房企带来的强烈市场示范作用。

  大多数房企仍希望在2018年大干一场,特别是针对大多数房企认为较为安全的杭州市场。但政策和市场走势却极为微妙。

  2017年的部分高价地块和2018年1月的高价地块,如果未来房价没有大幅度的上升,又没有解决高比例自持的方案,市场仍然无解。

  2018年的杭州楼市在迷茫中开局。

  二、主要数据

  1. 商品房

  (1)2018年1月,杭州市区(暂不含富阳区、临安区,下同)新建商品房成交16032套,创历史同期新高,环比下降0.8%。其中,市区商品住宅成交10906套,占比68.0%,较2017年12月下降0.7个百分点。

  (2)1月杭州市区新建商品房成交均价26302元/平方米,环比上涨7.2%,同比上涨23.8%。其中,商品住宅成交均价27057元/平方米,环比上涨8.1%,同比上涨22.6%。商品房和商品住宅成交均价双双创下历史同期新高。

  (3)1月底杭州市区新建商品房可售房源降至6.8万套。动态存销比以1月的速度消化需4.3个月,以近一年月均的速度消化需4.8个月。

  杭州市区商品住宅可售房源仅2.1万套,占比30.7%创历史次新低。动态存销比以1月的速度消化仅需1.9个月,以近一年月均的速度消化仅需2.3个月。

  2. 土地

  (1)1月,杭州市区共成交26宗土地,成交总面积102.5公顷(折合1537.4亩),总可建面积241.7万方,总成交金额401.4亿元,同比上涨92.7%。

  (2)1月,杭州市区成交17宗涉宅用地,成交总面积76.4公顷(1145.7亩),可建面积179.7万方,成交金额343.2亿元,占总金额的85.5%。

  (3)2月,杭州市区预计出让8宗地块,总出让面积30.7公顷(461.2亩),总可建面积约62.4万方。其中,涉宅用地为5宗,出让面积26.1公顷(391.6亩),可建面积约46.4万方。

  (注:没有特殊标注的情况下,本报告中的杭州市区范围为杭州市八区,不含富阳区与临安区)


  报告撰写:浙报传媒地产研究院高级研究员  冯慧霞  魏盼

  专业指导: 浙报传媒地产研究院院长 丁建刚


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