浙江在线-住在杭州网10月27日讯(浙江在线记者 盛哲徽) 作为亚运光环直接照耀的土地，在过去两三年时间里，钱江南岸的利好纷至沓来，“国际滨”、“国际萧”的说法不胫而走。

　　然而骄傲的背后，却是幸福的烦恼——买房难！尤其是90方的供应，随着板块价值体系的彻底颠覆，区域楼盘纷纷转向做大户型，供需矛盾愈加尖锐。不过，救星适时的出现了。

　　时代奥城之后，融创在奥体南全新布局的望海潮即将入市，针对区域小户型供应短缺的现状，项目一口气打造了5种89方户型，在小户型全面告急的当下，堪称一股清流。

　　住在杭州网名家访谈系列走进融创·望海潮，请到了浙江日报地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚，为我们介绍萧山市北板块在杭州人居版图中的地位变化。

　　人口基数、城市发展决定萧山楼市地位                         

　　主持人：在“拥江发展”的现在，钱塘江南岸的楼市也在日益红火起来，今年以来，杭州大部分的新盘供应都集中在萧山区，您怎么看待萧山在杭州人居版图中地位的变化？

　　丁建刚：钱塘江是流经杭州这样一条全浙江的母亲河，如果我们打开地图的话，就会看到版图上，钱塘江从几何图形上就是一个城市的中轴线，从城市的西南方向到东北方向。

　　萧山就在钱塘江的南岸。在过去多年中，主城区能够供应的土地日益减少了。而现在围绕着钱塘江可供应的土地，主要分布在萧山，这是第一点。

　　第二点，去年G20峰会，大家非常清楚，主会场就是在萧山。未来亚运会主会场，包括亚运村都在萧山。而萧山不仅仅离主城区最近，其中有一部分，也就是沿江这一部分已经成为未来杭州市中心的一部分，未来的CBD，它和钱江新城共同作为杭州新的市中心。

　　还有萧山本身人口基数非常大，产业非常齐全，所以整个萧山本身的需求量就非常大，同时又有很多紧靠滨江区外溢的需求量，这也决定了萧山在杭州楼市中的重要地位。

　　介于南岸双中心之间，市北地价破三很自然

　　主持人：随着奥体核心区土地供应的告罄，奥体南成为了开发商竞相追逐的热土，市北板块地价已经突破3万，您怎么看待区域地价的变化？驱动地价飙升的内核是什么？

　　丁建刚：正是由于刚才所说的这样一些原因，奥体所谓钱江世纪城，或者奥体板块，未来就是杭州重要的市中心，或者说第二个市中心。但是毕竟只有那么一小块地方，钱江世纪城，加起来也就10平方公里多起来，因而它一定会向南部外溢。

　　而南部就是萧山的主城区，刚才你提到的市北板块，就在原来萧山的市中心。萧山没有成为区之前，它就是一个市，所谓的市中心就是金城路和市心路交汇的地方，萧山区政府人民广场的所在地，市北板块恰好就介于未来杭州市中心和萧山市中心之间。

　　而且它原来就有很多生活配套设施，有很多比较完善的基础设施，特别是道路。比如说大家非常熟悉的，横向的建设一路、建设二路、建设三路、建设四路，南北向的市心路等。同时还有地铁2号线，地铁2号线就是沿着市心北路的。

　　所以很自然，开发商和购房者都会把目光投向这里，地价破三万再正常不过了。

　　望海潮契合新杭州人的需求

　　主持人：我们说市北板块是现在迅速上升的一个板块，它也在很大一部分承接了奥体和滨江区的人口需求，那你觉得这部分人群有什么样的特点呢？

　　丁建刚：最重要的特征，第一，新杭州人为主。第二，年轻人为主。第三，高新技术产业为主，因为整个滨江区，既叫滨江区，也叫高新技术产业开发区。这里有大量的白领，IT，以IT为主的产业人士，从购房群体来说主要是这样一些特征。

　　主持人：融创望海潮与这部分人群有着怎样的契合点？

　　丁建刚：这个项目产品非常不错，无论是从外立面的气质和奥体核心板块时代奥城非常相似。无论是外立面，建筑设计，户型设计等等，而我们知道奥体板块现在几乎是买不到房，所以它一定会承接奥体板块外溢的效应。