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丁建刚:介于南岸双中心之间,奥体南地价破三很正常
2017-10-27 17:47      住在杭州网
时代奥城之后,融创在奥体南全新布局的望海潮即将入市,针对区域小户型供应短缺的现状,项目一口气打造了5种89方户型,在小户型全面告急的当下,堪称一股清流。

  浙江在线-住在杭州网10月27日讯(浙江在线记者 盛哲徽) 作为亚运光环直接照耀的土地,在过去两三年时间里,钱江南岸的利好纷至沓来,“国际滨”、“国际萧”的说法不胫而走。

  然而骄傲的背后,却是幸福的烦恼——买房难!尤其是90方的供应,随着板块价值体系的彻底颠覆,区域楼盘纷纷转向做大户型,供需矛盾愈加尖锐。不过,救星适时的出现了。

  时代奥城之后,融创在奥体南全新布局的望海潮即将入市,针对区域小户型供应短缺的现状,项目一口气打造了5种89方户型,在小户型全面告急的当下,堪称一股清流。

  住在杭州网名家访谈系列走进融创·望海潮,请到了浙江日报地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚,为我们介绍萧山市北板块在杭州人居版图中的地位变化。

  人口基数、城市发展决定萧山楼市地位                         

  主持人:在“拥江发展”的现在,钱塘江南岸的楼市也在日益红火起来,今年以来,杭州大部分的新盘供应都集中在萧山区,您怎么看待萧山在杭州人居版图中地位的变化?

  丁建刚:钱塘江是流经杭州这样一条全浙江的母亲河,如果我们打开地图的话,就会看到版图上,钱塘江从几何图形上就是一个城市的中轴线,从城市的西南方向到东北方向。

  萧山就在钱塘江的南岸。在过去多年中,主城区能够供应的土地日益减少了。而现在围绕着钱塘江可供应的土地,主要分布在萧山,这是第一点。

  第二点,去年G20峰会,大家非常清楚,主会场就是在萧山。未来亚运会主会场,包括亚运村都在萧山。而萧山不仅仅离主城区最近,其中有一部分,也就是沿江这一部分已经成为未来杭州市中心的一部分,未来的CBD,它和钱江新城共同作为杭州新的市中心。

  还有萧山本身人口基数非常大,产业非常齐全,所以整个萧山本身的需求量就非常大,同时又有很多紧靠滨江区外溢的需求量,这也决定了萧山在杭州楼市中的重要地位。

  介于南岸双中心之间,市北地价破三很自然

  主持人:随着奥体核心区土地供应的告罄,奥体南成为了开发商竞相追逐的热土,市北板块地价已经突破3万,您怎么看待区域地价的变化?驱动地价飙升的内核是什么?

  丁建刚:正是由于刚才所说的这样一些原因,奥体所谓钱江世纪城,或者奥体板块,未来就是杭州重要的市中心,或者说第二个市中心。但是毕竟只有那么一小块地方,钱江世纪城,加起来也就10平方公里多起来,因而它一定会向南部外溢。

  而南部就是萧山的主城区,刚才你提到的市北板块,就在原来萧山的市中心。萧山没有成为区之前,它就是一个市,所谓的市中心就是金城路和市心路交汇的地方,萧山区政府人民广场的所在地,市北板块恰好就介于未来杭州市中心和萧山市中心之间。

  而且它原来就有很多生活配套设施,有很多比较完善的基础设施,特别是道路。比如说大家非常熟悉的,横向的建设一路、建设二路、建设三路、建设四路,南北向的市心路等。同时还有地铁2号线,地铁2号线就是沿着市心北路的。

  所以很自然,开发商和购房者都会把目光投向这里,地价破三万再正常不过了。

  望海潮契合新杭州人的需求

  主持人:我们说市北板块是现在迅速上升的一个板块,它也在很大一部分承接了奥体和滨江区的人口需求,那你觉得这部分人群有什么样的特点呢?

  丁建刚:最重要的特征,第一,新杭州人为主。第二,年轻人为主。第三,高新技术产业为主,因为整个滨江区,既叫滨江区,也叫高新技术产业开发区。这里有大量的白领,IT,以IT为主的产业人士,从购房群体来说主要是这样一些特征。

  主持人:融创望海潮与这部分人群有着怎样的契合点?

  丁建刚:这个项目产品非常不错,无论是从外立面的气质和奥体核心板块时代奥城非常相似。无论是外立面,建筑设计,户型设计等等,而我们知道奥体板块现在几乎是买不到房,所以它一定会承接奥体板块外溢的效应。


来源: 住在杭州网  记者 盛哲徽  编辑: 喻惠婷
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