浙江在线-住在杭州网杭州6月27日讯（浙江在线记者 张燕） 六月即将过去，上半年杭州楼市尘埃落定。在经历了2016年的红火之后，2017杭州楼市在各路政策“伏击”下，价格趋稳，成交量更是受到明显控制。

　　但对于很多刚性需求的购房者来说，价格体系重塑后的杭州，要找到高性价比的房源，甚至于能否买到房，都成了难题。

　　在去年的一波涨潮后，主城区如今已经难觅2万以下刚需房；而萧山和余杭各板块之间分化明显，板块地域跨度大，项目众多，购房者很容易“挑花眼”。

　　本网年中策划，为大家一一盘点主城、萧山和余杭区3万以内的普通住宅，下半年，刚需买房请看这里！

 

　　主城刚需项目集中

　　城市北部可选最多

　　随着杭州城市能级的提升，这两年，购房者预期趋乐观，对房价的接受度也在加大，像杭州主城区，2万以下刚需房早已难觅。想要留在主城区的刚性需求客户，不得不转而追求更贵的房子。

　　记者盘点发现，近期成交均价在3万以内(含3万)的住宅，显性库存量最多的集中在江干区和拱墅区，之江、西湖和滨江区仅个别楼盘。

　　其中，热点供应集中在江干区、拱墅区北部的长皋、半山田园、丁桥等板块。

　　主城区在售均价3万以下(含3万)普通住宅

　　萧山各板块分化明显

　　刚需和投资“傻傻分不清”

　　如果把眼光放到余杭和萧山，那么三万以内房源的可选范围就大的多了。

　　萧山是一个比较特殊的城区，奥体光环早已将核心板块的地位拉升到不输杭州主城，甚至热度业已超过大多主城区板块。

　　其中，以奥体为核心的泛奥体区域，如萧山新区、市北开发区和钱江世纪城在售房价早已突破或接近3万，购房者也是刚需和投资兼具，下文表格所列项目仅供参考。

　　对于纯正的刚需来说，萧山区目前的价格洼地主要集中在大江东、瓜沥、南部卧城和义桥等，这些板块还有大量2万左右单价的房源可供挑选。

　　萧山区均价3万(不含)以下住宅项目

　　余杭刚需房源充足

　　未来科技城、良渚价格自成一体

　　余杭区向来是供应重镇，特别是单价2万元以下的房源，主要集中在这里。

　　从期末存量套数排行来看，余杭区下半年供应量主要还是集中在北部新城、崇贤、良渚、未来科技城和闲林五常。

　　从单价来看，崇贤和北部新城性价比最高，均价普遍在13000元/㎡以内；良渚价格体系自成一体，品牌楼盘的均价早已突破2万大关。

　　未来科技城的情况和钱江世纪城一样，由于受到政策倾斜的影响，板块配套资源丰富，房价也是居高不下，未来科技城大多数楼盘在售均价已经突破25000元/㎡。

　　下半年，主城区还有这些纯新盘不可错过

　　除在售项目外，下半年，杭州还有很多新项目等待时机入市。由于主城区刚需房的供应是最紧张的，记者单独选取了下半年有可能面市的一些主城区新项目，供大家参考。

　　如果从拿地的楼面价推导，楼面价低1.5万/㎡的新盘，预计其新房售价低于2万元。不过，受市场和政策影响，这些新盘的定价，多数还是会参考周边在售项目。像下列表格中的金色时光、武林郡、象牙海岸、西湖国际城、西雅图、彩虹府和云蒲新语等项目，虽然楼面价不到1.5万元，但售价已经明确将不低于两万元。

　　不过，对于承受能力在3万以内，上半年又“抢”不到房的刚需客户而言，纯新盘首开房源量会比较充足，将会是不错的选择。

　　主城区楼面价1.5万以下住宅项目潜在供应量表格

　　(数据来源：浙报传媒地产研究院)