浙江在线-住在杭州网5月25日讯 (浙江在线记者 张燕) 昨天，紫金明珠拍20万方宅地，拍出封顶价后，闽系大佬建发携金辉联合体报出32%面积自持，一举拿下，楼面价为18488元/㎡。业内人士一算，刨除自持，该宅地实际可售部分楼面价已超25000元/平。

　　消息刷爆朋友圈后，马上就有朋友来问，紫金明珠现在有什么房源可以买？价格有上涨吗？有性子急的，已经杀到现场去各大售楼处踩点。

　　我的朋友老林就当夜去踩盘了。

　　老林，浙大学子，毕业后留杭创业，开发游戏的公司，已从三四人发展到几十人的公司，新三墩人，生活和办公都在这个区域。

　　对老林来说，中午去紫金港吃碗盖浇饭，晚上加班后和同事们烧烤夜宵，偶尔还能见证母校的各大活动，欣赏下小学妹们的风姿，是理想生活的样子。

　　不过，最近老林发愁的是，以前全部精力放在事业上，住的房子是当初父母帮忙购置的两室一厅老破小，婚后立马有那么点不够住了，而且没有好的学区，娃上学也是个问题。买一套4房户型，成了当务之急。

　　上个周末陪老林逛遍城西楼市之后，发现已经很难选到合适房源。学院北路要么无房可售，要么动辄四五万，一套四房大户型总价近700万，6成首付对于还在创业前期的他来说实在吃力。

　　同在石祥路沿线的紫金明珠板块，相对学院北路，总价更符合老林的预算，然而新房几乎处于“房荒”状态。在售项目只有一个龙湖水晶郦城，已基本售罄。离开盘节点最近的是万科融信西雅图，中国铁建西湖国际城开盘节奏尚未明确。

　　“西湖区也没有更好的选择了。”严控预算的老林决心再等一等。

　　跟着阿里人去买房

　　“我阿里的同学拉我一起看了西雅图的样板房，很多精装细节据说专为阿里人设计的，我同学很推崇，我的行业其实跟他们性质也差不多，其实也比较心动。”老林说。

　　事实上，除了产品本身的细节，真正打动老林的，还在于他那个同学，毕业就进入阿里，因着办公地点的搬迁，一路从老城西到滨江到未来科技城的买房经历，在老林看来，是一份最赤果果的“工作福利”了。

　　跟着阿里人去“买房”，是老林从同学身上总结出来的最便捷可靠的致富路径。

　　城西文教区、滨江、之江、未来科技城，回顾这几大板块的发力，似乎都与淘宝有着不可分割的关联。

　　城西文教区是杭州商品房发展源头，最早在城西置业的从事文化、教育、媒体和广告业的人士中，也有最早的阿里人。

　　2009年，阿里巴巴B2B公司正式过江，滨江区的楼市应声而动，无论是二手房交易还是租赁市场，行情见涨。滨江因阿里人的群聚，房租猛涨40%——50%。

　　2013年底，淘宝城低调搬迁至未来科技城，即使这样，“阿里效应”依然奏效。此前沦落为断崖式降价重灾区的仓前，随着淘宝城的到来，房价迅速翻番，租金也同时水涨船高。淘宝城正式搬迁后的半年内，区域内房租涨幅高达50%以上。

　　2016年，阿里云落户之江，入主云栖小镇——一个云计算产业生态聚集地。这个利好消息，伴随着之江基建的快速发展，将原本杭州主城区著名的“温吞水”板块，之江楼市煮成了一锅沸水。之江楼盘从最初的艰难万元之旅，完成了破二、破三两连跳。

　　这一次，阿里要结缘的下一个板块，无疑是紫金明珠。2016年，城西科创大走廊规划正式出炉，目标是推动杭州乃至全省高新产业的发展，其中，紫金明珠是大走廊的东起点。在西湖区十三五规划中，有6个特色小镇在谋篇布局其中，云谷小镇、紫金众创小镇、艺创小镇就在紫金明珠板块。

　　5月22日——27日，紫金众创小镇展厅揭开神秘面纱，向社会公众开放。紫金明珠众创空间正式展现在世人眼前，已经落位的企业，就等待新房晾晒后入驻了。

　　杭州云谷，总投资约138亿元、总面积约4.79平方公里，其中重点项目云计算产业园将引入阿里云企业和关联企业，初期计划形成至少约1万人的产业集聚区。 

　　除此之外，一个多月前，杭州规划局发布公告，原定于之江板块的西湖大学选址位置有所变动，被调整至三墩北板块。

　　浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚认为，未来随着云谷、紫金众创小镇和阿里国际公学等项目的引入，紫金明珠板块将有更广阔的发展空间。“可以预期，未来的几年中这里将成为购房者重要的置业选择区域。”

　　从滨江，到未来科技城、之江，再到紫金明珠，阿里效应亟待再一次被复刻。

　　教育、交通和环境资源纷纷落位

　　就在新地出让的前一天，5月23日上午，紫金明珠板块的教育配套迎来突破，备受瞩目的两所学校——24班中学及48班小学——正式破土动工。

　　据了解，24班中学总用地面积20039平方米，主要包括教学及辅助用房、体育活动场所(设置200米环形跑道田径场、室外篮、排球场)、校园绿化以及地下公共停车库等。

　　48班小学，主要包括教学及辅助用房、体育活动场所(设置250米环形跑道田径场、室外篮、排球场)、校园绿化以及地下公共停车库等。

　　48班小学鸟瞰图

　　据了解，这两所学校作为区域对外的窗口，将引入西湖区的优质名校资源。我们知道，西湖区有着杭州最优质的名校资源，求是、文三街等教育集团，令多少学子心向往之。

　　而除了这次动工的两所学校，紫金明珠板块内还将打造3所幼儿园，设立12班到15个班级不等。届时，紫金明珠板块将拥有集幼儿园、小学、中学完整一站式教育体系，成为西湖区的又一优质学区资源板块。

　　随着学校的开工建设，紫金明珠板块的轮廓也变得愈加的清晰。

　　在此之前，板块内包括张家洋路、甲来路在内的几条主要道路均已完工。据记者从做地单位处拿到的工程计划，今年12月以前，板块内规划的9条道路中将有7条基本完工。其中，东南-西北走向的两条干道，东陈路和西陈路，预计于8月完成竣工验收。而莲池路(墩余路-宣杭铁路)和三号支路(甲来路-张家洋路)，则会在12月完工。

　　此外，紫金明珠公园的建设亦已取得阶段性的成果。按照计划，紫金明珠公园将在今年11月主体完工，12月完成竣工验收。目前，公园北面靠庄墩路一侧已初现规模。现场的施工人员告诉记者，公园北侧的主体结构将在6月底前完成。

　　紫金明珠公园入口处浮雕效果图

　　紫金明珠购房者一半以上是阿里员工？

　　记者探访紫金明珠板块的时候，在各大售楼处了解到，目前，前来咨询的客户阿里人占了很多，万科融信·西雅图的一位置业顾问告诉记者，她手上的客户就有一半以上是阿里人。

　　敏锐的开发商早就洞悉了未来板块客群的构成，在分析了主力购房人群后，万科甚至联合阿里智能、乐刻健身、樊登读书会、万科学习中心等产品合伙人，为阿里人等科创人士量身定制了科创生活住区，精装细节，小到精装细节的遮光窗帘，大到科创生活社区生活配套的咖啡馆、健身房等，并提出了4大类13项科创生活主张。

　　未来三年内或将出现一个断供期？

　　目前周边申花、西溪板块的地价、房价水涨船高，置业成本高昂。相比之下，紫金板块价格在当前大环境下，无疑是杭州房地产市场上颇具竞争力的板块。

　　由于开发时间较早，西湖区的土地资源相比其他城区来得更为稀缺。

　　在老城西新房源几乎断供的情况下，紫金明珠将成为西湖区北面最后的宅地供应区，再加上紫金明珠板块的产业人居导向规划，这里目前已经成为杭州市区最热的板块之一。

　　但就像昨天一样，接下去的土地出让，不仅要实行现房销售，在封顶价后还得竞报自持面积。从拿地到现房销售，周期至少也在两年以上，如果做精装修成品，周期可能拉的更长。

　　也就是说，在万科融信·西雅图等楼盘去化后，很长一段时间内，购房者想买在西湖区或许将面临无房可选的局面。