浙江在线-住在杭州网5月9日讯(浙江在线记者 詹慧雯) 4月29日，位于萧山博学路与通惠路交汇的融信江南学府营销中心正式对外开放。

　　当天，逾1000名意向客户到场，门前的博学路被挤得水泄不通。售楼部内更是一片人山人海，户型单页被秒空，20桶饮用矿泉水被喝光！

融信江南学府售楼部开放当日盛况

　　此后一周，到访江南学府的客户依然如车水马龙般源源不断，销售人员忙得半天都停不下来喝一口水。

　　记者驻点江南学府半日，发现一个有意思的现象：几乎大半的访客都在关注同一种户型——143方跃层叠墅。

　　究竟是怎样的一种“神户型”，引发了见多识广的国际萧民众们又一次“万人空巷”？

　　143方跃层叠墅，五房两厅四卫

　　江南学府建筑面积约143方是一个双层复式户型、户型方正。

融信江南学府143方A1户型一楼

　　一楼，规划了客厅、餐厅、厨房、书房、卫生间以及一个卧室套房。

　　进门带入户玄关，增加仪式感的同时，也暗藏储物空间。

　　南向客厅与书房相连，约6.8米的向阳大开间，面积近30平米，连通超宽大阳台；南向次卧为套房设计，私密性强，方便起居，可用于老人房或客房。

　　北向为餐厅与U型厨房，总面积近20平米，餐厅与客厅分离。

融信江南学府143方A1户型二楼

　　二楼，规划了两个卧室、一个卫生间和一个卧室套房。

　　南向主卧是一个近30平米的豪华套房，带走入式衣帽间，带浴缸与淋浴房兼得的卫生间。

　　一南一北两个次卧，正好满足二胎家庭两个儿童房的需求，次卧之间设有卫生间，方便生活起居。

　　亮点一：跃层产品的稀缺性

　　因为跃层的关系，与同面积段产品相比，江南学府143方户型的规划空间显然要宽裕的多。

　　一二两层的层高均为3米，143方的涵盖四大灵动可用空间，实际使用面积相当于约180方左右的大平层，尺度空间感极好。

　　众所周知，萧山人民对于居住尺度，向来有着较高的追求，对于跃层户型也一直是情有独钟。

　　早期绿都湖滨花园，300方的高层大跃层，还没开始销售，就被关系户一扫而空；顺发美哉美城，97方跃层户型，在同楼盘平层价格只有14000-15000元/㎡的时候，就已经卖到了22000-23000元/㎡，而且依旧是一房难求。

　　近两年，随着国家审批政策的从严，跃层户型也越来越少，市场稀缺性不言而喻。

融信江南学府叠墅产品模型

　　亮点二：低密度叠墅、一梯一户

　　相比较萧山区早期的跃层经典产品湖滨花园、美哉美城，江南学府的跃层户型是在多层洋房楼幢里，容积率更低，空间使用感接近别墅产品。

　　规划之初，为了做到实用率最大化和私密性最优化，江南学府做了独特的叠墅设计。

　　重点是，在2017年亮相的新盘当中，萧山区政府板块周边有如此跃层叠墅产品的，值此一家。

　　江南学府规划为一梯一户，每层一户一个开口，电梯直接入户。

　　值得一提的是，江南学府叠墅的顶跃户型，赠送了一个约50㎡左右的露台，业主可改造为一个休憩小花园使用。而底跃叠墅户型，不仅赠送一楼花园灵动空间，还赠送一层地下室，居住尺度真的是相当阔绰。

融信江南学府叠墅效果图

　　亮点三：五房朝南，南北通透

　　翻看萧山区以往的跃层户型，我们不难发现，为了获得更多的拓展空间，有不少昔日热销的跃层产品，要么户型不方正，要么南北不通透。

　　但在江南学府的叠墅产品中，我们几乎看不到这些bug。

　　143方叠墅户型，做到了客厅、书房、主卧、次卧、次卧5房朝南，这一点即使在大平层、排屋等豪宅产品中也非常少见。

　　并且，更为难得的是它户型方正，北面预留了大面积的窗户，南北向空气对流，通风效果极佳。

江南学府叠墅景观效果图

　　亮点四：143方毛坯房，总价预算够得到

　　虽然是叠墅，但对比市面上动辄800-1000万的排屋别墅，江南学府143方跃层叠墅在总价控制上显然会亲民许多。

　　这主要得益于两点：

　　一、在满足三代同堂、二胎家庭等居住实用性的前提下，主力户型仅为143方，面积段适中，方便控制总价。

　　二、毛坯交付，为业主轻松省下精装修部分的购房成本，并避开不靠谱房企的精装修陷阱。

　　143方跃层叠墅户型，面积虽小，但享受到的户型尺度却很大。

　　用一套平层公寓的钱，体验一套别墅般的居住感。

　　难怪有人寓言：江南学府这一“神户型”，将成为2017年萧山乃至杭州市场上，最抢手的户型之一。