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房东一夜坐地起价25万!不限购的大江东竟已“无房可卖”?
2017-02-13 18:08      浙江在线
由于2016年市场的大涨,杭州楼市的价格基准线发生了较大变化,主城区万元房已经绝迹,甚至在整个市区,万元房都已经成为稀缺,未来大江东将成为整个杭州刚需购房者的重要选项之一。

  浙江在线-住在杭州网杭州2月13日讯(浙江在线记者 詹慧雯)大江东,对于大多杭州购房者而言,是一个既耳熟能详又颇为陌生的板块。

  耳熟能详在于,过去半年,它频繁出现在楼市新闻中,刷屏着我们的朋友圈。不限购、万元房价,地铁7、8号线、大江东火车站,还有滨江、德信、宋都、旭辉、宝龙等房企扎堆进驻,让大家对这里充满了无限的好奇。

  不过,距离的红线又拉开了它与主城区的亲密度。动辄30-40公里的车程、比下沙还要东的区位,让其成为了杭州购房者最为陌生的板块之一。

  2017,当楼市限购的大旗重新扬起,当主城区万元商品房几近绝迹,杭城东郊热门板块大江东,会不会成为刚需们最后的“避风港”?

  近期,本网记者对大江东板块进行了一次楼市调研。

下沙东收费站(摄影:赵程)

  Part1

  初见大江东,《乘风破浪》般的江南小镇竟“无房可卖”?

  记者一行从浙江日报社出发,往北取道德胜快速路,然后一路向东,途径城东新城、七堡、九堡、下沙。

  当车驶上江东大桥时,窗外的风景瞬间由钢铁森林切换成了乡村旷野,大江东的雏形缓缓地呈现在我们面前。

  远看大江东,它像十年前的下沙:地广人稀。走进大江东,始发觉它更像《乘风破浪》里的江南小镇,很安逸、有情怀,当然也有机遇。

大江东板块区位示意图(制作:方仲辰)

  据大江东产业集聚区官网介绍,大江东托管着5个街道,分别是河庄、义蓬、新湾、临江、前进。河庄、义蓬在西面,更靠近杭州市区,较为繁华;新湾在中间;北面的前进、东面的临江主要以工业园区为主。

  我们首先来到的是板块知名红盘——滨江大江之星动态 户型 论坛。大江之星位于河庄街道内,紧邻着河庄形象城,项目于2016年6月首开,首开当月的成交均价为8900元/㎡。

  走进大江之星售楼部,售楼部内空空荡荡,销售们多处于休息状态。向前台表明来意后,一位销售员接待了我们,向我们简单地介绍了一下区位概况。可当大家咨询起房源信息的时候,这位销售却瞬间变成了“一问三不知”。

滨江大江之星售楼处(摄影:喻惠婷)

  销售员的高冷态度,让我们这些看房老司机瞬间感觉到了阵阵“寒意”。因为我们深知,唯有市场火爆之时,销售员才会摆出这种爱理不理的态度。如此看来,大江东也已经迈入了“卖方时代”。

  透明售房网显示,大江之星领出预售证的1、6、7、8、9幢楼,2层及以上的房源均已签约,余下可售的仅剩1楼的部分商铺。相关数据显示,大江之星今年1月成交了52套,成交均价12733元/㎡,对比首期房源,价格涨幅超过4成。

宋都丽郡国际售楼部内的区位展示图(摄影:詹慧雯)

  走出大江之星后,我们又来到了5公里之外、位于义蓬街道上的宋都丽郡国际动态 户型 论坛。与滨江大江之星一样,宋都丽郡国际也是大江东板块2016年为数不多的首开新盘之一,可令人吃惊的是,宋都丽郡国际也无房可卖了!

  丽郡国际的销售告诉我们,项目是去年10月份首次开盘,当时的售价是9千多,而现在价格已经涨到了1万1-1万2,并且现在并没有多少房源可以卖,而下一次开盘会在什么时候,自己也说不好。

  相关数据显示,丽郡国际于2016年四季度成交500余套房源,今年1月仅成交9套,2月至今无任何成交。1月份时,丽郡国际的成交均价已经达到了11629元/㎡,对比首期房源,价格涨幅达到了20%。

滨江大江之星、宋都丽郡国际近月成交均价走势图(制作:方仲辰)

  Part2

  当地人回忆,去年四季度房东一夜坐地起价25万!

  X小姐是大江东河庄镇上人,家住江东大桥附近,由于江东大桥扩建工程,X小姐的家即将面临拆迁。

  房子拆了,一家老小好几口人暂时就没地方住了,再加上X小姐近两年刚生产完,家里东西多、宝宝又还小,租房显然不是一个好选择,故而买房成为了眼前的当务之急。

  “去年10月份的时候,我去看了丽郡国际,当时在浙江工商大学开盘的,人太多了,根本摇不上号。后来,我索性就去看二手房,好不容易看上一套星悦湾的房子。本来房子是挂120万,结果一夜间,房东说要涨价,卖145万!一气之下,我就放弃了购买。”

  X小姐愤愤不平地说道,“过去半年,大江东的房价涨得太厉害了!本来只要6000-7000一平的房子,瞬间涨到了1万块。”

拆迁中的村庄(摄影:詹慧雯)

  这两年,随着大江东并轨主城区,区域内有了新的规划,产生了大量的拆迁户,也衍生出了和X小姐一样大量手捧现金的购房者。然而,大江东区域内目前可以选择的新盘并不多,也就不难理解,为什么这里的新盘能开一个火一个。

  另一方面,新的规划意味着新的愿景,未来大江东区域内有了地铁7号线、8号线,艮山东路过江隧道,大江东火车站等更多的利好可以期待,房产品的附加值也就自然而然地提高了。

  “既然大江东的房子都已经这么贵了,那你会不会考虑跨江来下沙买房,选一选沿江性价比高的次新房?”记者向X小姐抛出了这样的疑问。

  “不会!”X小姐给出了坚决的否定,理由是,作为一个大江东人,她坚信在政府的一系列区域规划之下,未来大江东发展幅度一定会超越下沙。

从大江东眺望对岸的下沙沿江板块(摄影:詹慧雯)


  Part3

  投资客进入,“不限购”的大江东成为新蓝海

  除了X小姐这类在地人,大江东板块去年还有一部分购房者来自于区域外。

  “我们去年做拓客方案的时候,首先考虑的是周边几个镇上的拆迁户,在工业园区上班的员工;其次是跨江去下沙,进一些企业做推广。”

  一位大江之星的拓客渠道向记者透露了这样的信息,“G20之后开始,有好多上海、温州方向的投资客,自己开着车就找上门来了,这点连我们自己也没有预料到。”

  据多位大江东房产从业人员回忆,大江东楼市真正开始火起来是在9、10月份。

  先是G20峰会,带动整个萧山的楼市一片向好,这种态势很快地蔓延到大江东来。紧接着杭州市区开始重启限购了,而大江东并不在限购范围内。 “不限购”的优势,让大江东立刻成为了投资客的一片新蓝海。

装修中的大江东规划展示馆(摄影:赵程)

  当然,投资客也并非全都是两眼一抹黑地找上来,其中一部分与大江东有着一定的地缘联系。

  一位熟悉萧山楼市的业内人士告诉记者,她姐姐一家之前就是大江东的,后来去了上海做生意,2016年又重新回到大江东来买房作投资。

  大城市的生活阅历,让这些昔日的大江东人拥有了更宽阔的视野,他们熟悉、也看好自己家乡未来的发展。

建设中的河庄街道文化体育中心(摄影:赵程)

  “投资客主要来自上海。”

  宋都丽郡国际营销负责人来薪告诉记者,“相比较其他板块,这里既有原住民,又有三大工业园区的新杭州人;商业配套较其他新兴区域有先前的优势;路网规划发达,有地铁7、8号线对接杭州、萧山、机场、绕城公路。总的来说,大江东市场还是健康的。”

  不过来薪也指出,丽郡国际的客群还是以当地地缘客为主,投资客占比不高。

  Part4

  大江东板块,未来是不是真的“无房可卖”?

  过去一年,大江东板块的楼市成长是跨越式的。

  相关数据显示,2016年大江东板块成交商品房7472套,分别是2015年的2.5倍、2014年的6.5倍。

  那么,大江东板块未来是不是真的“无房可卖”?

  这个答案显然是否定的。从新房市场而言,大江东板块目前只是阶段性的“断供”,从土地市场来看,过去一年,尤其是下半年,大江东板块范围内成交了不少宅地。

2016年大江东板块宅地成交情况表

  浙报传媒地产研究院统计,2016年大江东板块成交宅地6宗,总可建面积77万方,宝龙、德信、旭辉、大江东新城、宋都、富丽达等房企在大江东板块相继拿地。

  值得一提的是,2016年10月15日,旭辉通过杭州产权交易所竞得的宅地,前身为江东房产大江东储出【2015】2号地块。这宗地块的股权转让,引发了包括旭辉、金地、和昌、中骏、德信、宋都、杭房、宝龙在内的10家房企前来竞价。

  有这么多的房企看好大江东,有意向拿地,再加上大江东有关部门曾公开表示,大江东土地市场正在逐渐放量。故而,板块后续的宅地储备供应量,暂时不用太担心。

横一路沿线在建的大江东宝龙城市广场(摄影:赵程)

  针对大江东板块近期市场现象以及未来发展潜力等问题,记者采访了浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚。

  “过去几年,杭州的购房者,几乎没有把大江东纳入选择范畴。大江东的零星几个楼盘,主要是地缘性的客户,周边拆迁的农民,和周边企业中的员工。”

  丁建刚指出,“近几年大江东变化很快。交通快速提升,基础设施建设也较快,更关键的是,引入了较多的高端制造业的知名企业,如福特汽车等,这样就带来了较多的地缘性购房需求。”

  “更为重要的是,由于2016年市场的大涨,杭州楼市的价格基准线发生了较大变化,主城区万元房已经绝迹,甚至在整个市区,万元房都已经成为稀缺。因此,未来大江东将成为整个杭州刚需购房者的重要选项之一。”

  “毫无疑问,刚需购房者在2017年的选择是困难的。”对于刚需购房者,丁建刚给出了这样的买房建议:根据自己的实际需求,慎重择优适度购买。

 
来源: 浙江在线  记者 詹慧雯  编辑: 喻惠婷
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