浙江在线-住在杭州网杭州2月13日讯（浙江在线记者 詹慧雯）大江东，对于大多杭州购房者而言，是一个既耳熟能详又颇为陌生的板块。

　　耳熟能详在于，过去半年，它频繁出现在楼市新闻中，刷屏着我们的朋友圈。不限购、万元房价，地铁7、8号线、大江东火车站，还有滨江、德信、宋都、旭辉、宝龙等房企扎堆进驻，让大家对这里充满了无限的好奇。

　　不过，距离的红线又拉开了它与主城区的亲密度。动辄30-40公里的车程、比下沙还要东的区位，让其成为了杭州购房者最为陌生的板块之一。

　　2017，当楼市限购的大旗重新扬起，当主城区万元商品房几近绝迹，杭城东郊热门板块大江东，会不会成为刚需们最后的“避风港”？

　　近期，本网记者对大江东板块进行了一次楼市调研。

下沙东收费站(摄影：赵程)

　　Part1

　　初见大江东，《乘风破浪》般的江南小镇竟“无房可卖”？

　　记者一行从浙江日报社出发，往北取道德胜快速路，然后一路向东，途径城东新城、七堡、九堡、下沙。

　　当车驶上江东大桥时，窗外的风景瞬间由钢铁森林切换成了乡村旷野，大江东的雏形缓缓地呈现在我们面前。

　　远看大江东，它像十年前的下沙：地广人稀。走进大江东，始发觉它更像《乘风破浪》里的江南小镇，很安逸、有情怀，当然也有机遇。

大江东板块区位示意图（制作：方仲辰）

　　据大江东产业集聚区官网介绍，大江东托管着5个街道，分别是河庄、义蓬、新湾、临江、前进。河庄、义蓬在西面，更靠近杭州市区，较为繁华；新湾在中间；北面的前进、东面的临江主要以工业园区为主。

　　我们首先来到的是板块知名红盘——滨江大江之星（动态 户型 论坛）。大江之星位于河庄街道内，紧邻着河庄形象城，项目于2016年6月首开，首开当月的成交均价为8900元/㎡。

　　走进大江之星售楼部，售楼部内空空荡荡，销售们多处于休息状态。向前台表明来意后，一位销售员接待了我们，向我们简单地介绍了一下区位概况。可当大家咨询起房源信息的时候，这位销售却瞬间变成了“一问三不知”。

滨江大江之星售楼处(摄影：喻惠婷)

　　销售员的高冷态度，让我们这些看房老司机瞬间感觉到了阵阵“寒意”。因为我们深知，唯有市场火爆之时，销售员才会摆出这种爱理不理的态度。如此看来，大江东也已经迈入了“卖方时代”。

　　透明售房网显示，大江之星领出预售证的1、6、7、8、9幢楼，2层及以上的房源均已签约，余下可售的仅剩1楼的部分商铺。相关数据显示，大江之星今年1月成交了52套，成交均价12733元/㎡，对比首期房源，价格涨幅超过4成。

宋都丽郡国际售楼部内的区位展示图(摄影：詹慧雯)

　　走出大江之星后，我们又来到了5公里之外、位于义蓬街道上的宋都丽郡国际（动态 户型 论坛）。与滨江大江之星一样，宋都丽郡国际也是大江东板块2016年为数不多的首开新盘之一，可令人吃惊的是，宋都丽郡国际也无房可卖了！

　　丽郡国际的销售告诉我们，项目是去年10月份首次开盘，当时的售价是9千多，而现在价格已经涨到了1万1-1万2，并且现在并没有多少房源可以卖，而下一次开盘会在什么时候，自己也说不好。

　　相关数据显示，丽郡国际于2016年四季度成交500余套房源，今年1月仅成交9套，2月至今无任何成交。1月份时，丽郡国际的成交均价已经达到了11629元/㎡，对比首期房源，价格涨幅达到了20%。

滨江大江之星、宋都丽郡国际近月成交均价走势图（制作：方仲辰）

　　Part2

　　当地人回忆，去年四季度房东一夜坐地起价25万！

　　X小姐是大江东河庄镇上人，家住江东大桥附近，由于江东大桥扩建工程，X小姐的家即将面临拆迁。

　　房子拆了，一家老小好几口人暂时就没地方住了，再加上X小姐近两年刚生产完，家里东西多、宝宝又还小，租房显然不是一个好选择，故而买房成为了眼前的当务之急。

　　“去年10月份的时候，我去看了丽郡国际，当时在浙江工商大学开盘的，人太多了，根本摇不上号。后来，我索性就去看二手房，好不容易看上一套星悦湾的房子。本来房子是挂120万，结果一夜间，房东说要涨价，卖145万！一气之下，我就放弃了购买。”

　　X小姐愤愤不平地说道，“过去半年，大江东的房价涨得太厉害了！本来只要6000-7000一平的房子，瞬间涨到了1万块。”

拆迁中的村庄(摄影：詹慧雯)

　　这两年，随着大江东并轨主城区，区域内有了新的规划，产生了大量的拆迁户，也衍生出了和X小姐一样大量手捧现金的购房者。然而，大江东区域内目前可以选择的新盘并不多，也就不难理解，为什么这里的新盘能开一个火一个。

　　另一方面，新的规划意味着新的愿景，未来大江东区域内有了地铁7号线、8号线，艮山东路过江隧道，大江东火车站等更多的利好可以期待，房产品的附加值也就自然而然地提高了。

　　“既然大江东的房子都已经这么贵了，那你会不会考虑跨江来下沙买房，选一选沿江性价比高的次新房？”记者向X小姐抛出了这样的疑问。

　　“不会！”X小姐给出了坚决的否定，理由是，作为一个大江东人，她坚信在政府的一系列区域规划之下，未来大江东发展幅度一定会超越下沙。

从大江东眺望对岸的下沙沿江板块(摄影：詹慧雯)

　　Part3

　　投资客进入，“不限购”的大江东成为新蓝海

　　除了X小姐这类在地人，大江东板块去年还有一部分购房者来自于区域外。

　　“我们去年做拓客方案的时候，首先考虑的是周边几个镇上的拆迁户，在工业园区上班的员工；其次是跨江去下沙，进一些企业做推广。”

　　一位大江之星的拓客渠道向记者透露了这样的信息，“G20之后开始，有好多上海、温州方向的投资客，自己开着车就找上门来了，这点连我们自己也没有预料到。”

　　据多位大江东房产从业人员回忆，大江东楼市真正开始火起来是在9、10月份。

　　先是G20峰会，带动整个萧山的楼市一片向好，这种态势很快地蔓延到大江东来。紧接着杭州市区开始重启限购了，而大江东并不在限购范围内。 “不限购”的优势，让大江东立刻成为了投资客的一片新蓝海。

装修中的大江东规划展示馆(摄影：赵程)

　　当然，投资客也并非全都是两眼一抹黑地找上来，其中一部分与大江东有着一定的地缘联系。

　　一位熟悉萧山楼市的业内人士告诉记者，她姐姐一家之前就是大江东的，后来去了上海做生意，2016年又重新回到大江东来买房作投资。

　　大城市的生活阅历，让这些昔日的大江东人拥有了更宽阔的视野，他们熟悉、也看好自己家乡未来的发展。

建设中的河庄街道文化体育中心(摄影：赵程)

　　“投资客主要来自上海。”

　　宋都丽郡国际营销负责人来薪告诉记者，“相比较其他板块，这里既有原住民，又有三大工业园区的新杭州人；商业配套较其他新兴区域有先前的优势；路网规划发达，有地铁7、8号线对接杭州、萧山、机场、绕城公路。总的来说，大江东市场还是健康的。”

　　不过来薪也指出，丽郡国际的客群还是以当地地缘客为主，投资客占比不高。

　　Part4

　　大江东板块，未来是不是真的“无房可卖”？

　　过去一年，大江东板块的楼市成长是跨越式的。

　　相关数据显示，2016年大江东板块成交商品房7472套，分别是2015年的2.5倍、2014年的6.5倍。

　　那么，大江东板块未来是不是真的“无房可卖”？

　　这个答案显然是否定的。从新房市场而言，大江东板块目前只是阶段性的“断供”，从土地市场来看，过去一年，尤其是下半年，大江东板块范围内成交了不少宅地。

2016年大江东板块宅地成交情况表

　　浙报传媒地产研究院统计，2016年大江东板块成交宅地6宗，总可建面积77万方，宝龙、德信、旭辉、大江东新城、宋都、富丽达等房企在大江东板块相继拿地。

　　值得一提的是，2016年10月15日，旭辉通过杭州产权交易所竞得的宅地，前身为江东房产大江东储出【2015】2号地块。这宗地块的股权转让，引发了包括旭辉、金地、和昌、中骏、德信、宋都、杭房、宝龙在内的10家房企前来竞价。

　　有这么多的房企看好大江东，有意向拿地，再加上大江东有关部门曾公开表示，大江东土地市场正在逐渐放量。故而，板块后续的宅地储备供应量，暂时不用太担心。

横一路沿线在建的大江东宝龙城市广场(摄影：赵程)

　　针对大江东板块近期市场现象以及未来发展潜力等问题，记者采访了浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚。

　　“过去几年，杭州的购房者，几乎没有把大江东纳入选择范畴。大江东的零星几个楼盘，主要是地缘性的客户，周边拆迁的农民，和周边企业中的员工。”

　　丁建刚指出，“近几年大江东变化很快。交通快速提升，基础设施建设也较快，更关键的是，引入了较多的高端制造业的知名企业，如福特汽车等，这样就带来了较多的地缘性购房需求。”

　　“更为重要的是，由于2016年市场的大涨，杭州楼市的价格基准线发生了较大变化，主城区万元房已经绝迹，甚至在整个市区，万元房都已经成为稀缺。因此，未来大江东将成为整个杭州刚需购房者的重要选项之一。”

　　“毫无疑问，刚需购房者在2017年的选择是困难的。”对于刚需购房者，丁建刚给出了这样的买房建议：根据自己的实际需求，慎重择优适度购买。