浙江在线-住在杭州网杭州1月31日讯(浙江在线记者 詹慧雯) 纵观1月数据，杭州楼市呈现出以下三大特征：
一，新房成交量缩水。1月份杭州商品房累计成交7048套，环比2016年12月(11396套)下降了40%。
二，多板块地价重构。1月19日的土地出让会，让留下、申花、义桥、良渚等板块的地价纪录再刷新。
三，地价传导至新房市场，仍需一定时间。在1月开盘楼盘中，有不少开发商理性定价，主动迎合市场亮出底牌。
接下来的2月，受春节长假影响，杭城仅10余盘开盘，土地市场无新地供应，楼市或将继续休整。
新房成交大幅缩水
2017年1月，杭州商品房累计成交7048套，环比2016年12月(11396套)下降了40%，同比2016年1月(10792套)下降了35%。其中，主城区1月成交套数仅2959套。
成交量缩水，与春节放假不无关系。鸡年的农历春节比往年来得都要早，年末地产圈各种尾牙、联欢、表彰会，故而1月楼市的整体开盘量偏少。从1月上旬开始，主城区的商品房成交量就一直在百套上下徘徊。
而在成交均价方面，1月份杭州全市成交均价21185元/㎡，环比2016年12月(19291元/㎡)略有上涨。成交均价的上涨，主要由新房成交量的大幅缩水引起，“分母”变小了，可市场上依然有大批像锦绣之城、华家池、中央公园这样的4万+楼盘选择在1月份集中签约，故而从侧面上拉高了总体成交均价。
库存方面，2017年1月杭州市商品房库存量(含富阳)109632套，环比去年12月(111837套)略有下降。
不过，随着新房成交量的缩水，已经开始可以明显感受到库存量下降的速度在变慢。开年之后，一旦大批楼盘集体领出预售证，那么杭州商品房库存量极有可能重新上涨。
多板块地价被重构
与新房市场成交量缩水，形成鲜明对比的是土地市场的火爆依旧。
1月份，杭州土地市场共成交150.7亿元，是近三年中的新高。
在1月19日的主城区土地出让会中，绿城&建发是大赢家，不仅以12.71亿拿下了留下低密度宅地(楼面价27279元/㎡)，还突破重重围阻以31亿拿下了塘北宅地(40766元/㎡)。这两宗地块的楼面价均是板块新高，其中，塘北地块还成为继凤起潮鸣、金隅&中铁项目后，杭城又一个4万+的地块。
同日，萧山区，碧桂园以31.5亿总价包揽了四宗涉宅用地，其中，义桥两宗宅地楼面价10780元/㎡，这是义桥首次地价破万；余杭区，联发、中粮分别布局良渚，16777元/㎡、16778元/㎡的楼面价两度刷新区域纪录。
土地市场的火热表现告诉我们，纵使年关将近，杭州的地价依然需要“想象力”。虽然，在新房销售额方面，过去一年开发商们都赚得盆满钵满，但就土地储备而言，他们中的大多数都还“饿”着呢！
土地是房企的生命线，唯有年前多囤点粮，来年才好开张。
2017年1月杭州市区土地成交详表
地价传导至新房市场，仍需一定时日
板块地价被重构，同区域内的新房价格就要对等上扬？
从1月市场表现来看，似乎并不是这样。一方面，市场对于高地价需要消化时间；另一方面，亦有行政手段对于新房市场加以调控。故而，将这些新鲜出炉的土地价格转化为新房售价，仍需要一定的时间。
在市场空隙，我们发现仍有许多楼盘以低于板块“面粉价”、低于预期的理性定价，收获了大批购房者的积极买单。
主城区1月成交套数冠军——翡丽湾，在隔壁郑州绿都地块楼面价已高达18516元/㎡的情况下，1月新房成交价还不到2万一平。
九堡沿江板块多年未见动静的老盘——悦麒美寓，1月默默放量成交了59套，成交均价仅18277元/㎡，对比城东新城已超越3万5、景芳三堡已突破4万+的地价，瞬间性价比爆棚。
余杭区1月成交套数冠军——百悦城，1月批量成交了229套，成交均价9334元/㎡，不足万元的房价，让其在当下市场中颇具吸引力。
当然，最具代表性的还属1月主城区唯一首开新盘——玖樟台。1月21日玖樟台首开，高层精装公寓均价33500元/㎡左右。这个价格是个什么概念？与玖樟台相隔600米的彭埠地块，去年12月26日拍出的楼面价已经超过了36000元/㎡。
理性定价，是开发商主动迎合市场亮出的底牌，不管来年行情怎样变，自己先掌握好主动权。
不久前，本网发布了2017年杭州潜在供应量统计。撇除掉显性库存(已领出预售证的未售房源、即常规意义上挂在网上的库存)后，2017年杭州市全新住宅项目潜在供应面积1681.4万方；全新商业项目潜在供应面积1956.1万方；在售项目(未领出预售证的房源)潜在供应面积2990万方。
在以调控为主旋律的2017面前，这样的库存压力不可谓不令人担忧。一边是飞涨的地价，一边是巨额的潜在供应量，有多少“面粉”能够兑换成等价的“面包”？又有多少购房者愿意来为这些“面包”买单？这些都是春节放假回来，摆在杭州楼市面前的必答题。
