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住杭一周热点:房子开盘就热销,房价反而负增长,接下来还出新政吗?
2017-03-19 17:04      浙江在线
一边是3月开盘项目都卖得不错,一边是2月房价负增长,这样的情况下杭州楼市调控新政还会继续从严吗?

  浙江在线-住在杭州网3月19日讯(浙江在线记者 吴洵非)鸡年楼市什么难买?房子。从开年到现在,很多人纠结的并不是买不买得起,而是买不买得到。

  于是就在本周(3.13-3.19),杭城十几个楼盘一拥而上,连续开盘加推,索性让人买个痛快。

  关注了住杭微信的读者朋友们也会发现,周六的内容都被各式各样的开盘热销给刷屏了。这波开年以来的最大开盘潮,可谓正当其时。

3月18日的住杭微信,直观记录了周末开盘潮  

  从地段来看,这些楼盘几乎遍布杭城各个角落,从滨江到萧山,从桥西到三墩,从星桥到未来科技城;还有城东的项目把开盘地点放到富阳,补齐了“第九区”的空白。

  而从产品来看,这波开盘潮推出的,大部分是90方及以下面积段小户型,无论住宅还是酒店式公寓,走的都是“小户型、低总价”路线,给近段时间以来的“90方饥荒”解了渴。

  比如说长睦的城发云锦城,此次加推的11号楼,主力户型89-113方,备案价格约15300元/方,这样的价位如今在主城区内基本绝迹。

  另外像三墩的龙湖水晶郦城,推出了小区最后的4号楼,主力户型89-139方,单价22000-23000元/方左右,可能成为本轮调控周期内首个清盘的楼盘。

  酒店式公寓方面,桥西的绿城运河郡和未来科技城的EFC(欧美金融城)这两大“网红”项目,都取得了不错的成绩,也证明了在调控之下,具备品牌、地段、配套等综合优势的商业类地产项目,确实能够获得市场认可。

运河郡开盘现场

  当然,不仅仅是刚需盘,改善类住宅甚至是豪宅也很有市场。比如滨江金茂府,周六刚刚加推5号楼117套房源,主力户型140方和165方,开发商统计销售额高达8.5亿元。

  还有星桥的天都城,这座大盘此次加推的是天熙公馆195-196方大平层,均价11000元/方左右,在产品类型和性价比上都具有一定稀缺性,开发商公布房源基本售罄。

天都城·天熙公馆半小时全部售罄

  就在开盘潮浩浩荡荡上演的同时,国家统计局公布的《2017年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》也在18日准时出炉。

  数据显示,2月份杭州新建商品住宅价格指数环比1月下跌0.2个百分点。

杭州2月房价环比负增长  

  房价负增长,其实对于杭州楼市来说已经不是新鲜事了。2016年11月(G20峰会后的第二个月),杭州新建商品住宅价格指数就环比2016年10月下跌了0.4个百分点。

  而自2016年11月之后,2016年12月和2017年1月,杭州新建商品住宅价格指数环比上个月都是“零增长、零下跌”。

  成交热度和房价的变化,总让人不自觉地联想到楼市调控。同样就在本周,北京、广州、郑州、石家庄四城于3月17日齐出新政,其中北京二套房首付比例提至60%,认房又认贷;广州单身限购一套,连续社保3年变5年。

  相较之下,杭州当前楼市调控政策的严厉程度并不逊色,只不过当其它城市大量跟进调控的步伐之后,杭州现阶段调控会否继续加码,将更加牵动市场神经。


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来源: 浙江在线  记者 吴洵非  编辑: 喻惠婷
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