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住杭一周热点:不管是90方的刚需盘,还是140方的豪宅,都是人从众??
2017-03-13 19:05      浙江在线
90方毛坯房和140方精装豪宅,哪个更难买到?

  浙江在线-住在杭州网3月13日讯(浙江在线记者 吴洵非)“90方买不到啊。”鸡年的杭州楼市,总能听到这样的声音。

  不过就在刚刚过去的一周,刚需购房者的福音终于来了,两大主打90方的新盘连续面市,带来了第一波90小户型供应潮。

  比如说上周日(3月12日)开盘的海德公园,首推19、20、21号楼276套新房源,除了21号楼的2套顶层住宅之外,其余274套的户型都在83-89方。

  这样高的小户型配比,在当下楼市可不多见,从备案价格来看,这批房子的单价在17660-22360元/方之间,换句话说,大部分房源总价在200万元以下,多数在160-180万元左右。

  这批具有性价比的90方,瞄准了市场主流的刚需人群,反响也不错。开发商表示,成交数据会在近期陆续上传。

 
海德公园开盘现场

  而在更早些时候,同处余杭区的运河悦章在3月7日也推出了首批房源1、5号楼,主力户型81-117方,共计416套房子,其中90方以下小户型有360多套。

  由于开盘早,目前运河悦章的成交价已经上网:11642元/方。也就是说这批房源的总价,很多在百万元左右,这样一个低价位,在杭州新房市场似乎有些恍若隔世了。

 
 运河悦章首批房源成交价出炉

  门槛低、量又足,运河悦章的销售也相当顺利,据开发商统计,房源基本售罄。

  回到开头的话题,90方之所以让人感觉少,很重要的一个原因是市场中涌现了许多110方以上的大户型,尤其是在主城区的一些热门板块,这里的房价更是纷纷攀上“4万+”、“5万+”的高枝。

  这些大户型,其实也很受欢迎。比如说钱江新城的涌清府,由于即将开盘,从上周五(3月10日)开始,项目现场售楼处整个周末都是排队的人流。

  周末的涌清府售楼处人流涌动(图片来源:口水楼市网友zs1220)

  涌清府,和望江府、侯潮府一起,被称为融创的“杭州三府”,此次开盘推出的主力户型包括125方和147方,整体均价预计在“5万+”的水平。这意味着,房源的总价,大多在600-800万元左右。

  当800万元级别豪宅和100万元级别刚需盘的人气同样居高不下的时候,除了感慨需求依然旺盛之外,还可以看到,从主城到余杭、萧山、富阳、大江东,不同城区间的价格越来越泾渭分明,一个具备新价格体系的“大杭州”楼市正在悄然形成。

  说到杭州的区县,上周还有一条很重要的新政不得不提,那就是临安、建德、桐庐、淳安四县市的限购。

  新政规定,外地户籍居民在临安、建德、桐庐、淳安缴纳个税或社保的,不能在杭州市区购买住房。另外,临安、建德、桐庐、淳安的户籍居民家庭到杭州市区购买住房的,视为本市户籍居民家庭,但在核查其名下住房拥有情况时,除核查杭州市区住房拥有情况外,还要核查其家庭成员户籍所在县市的住房拥有情况。

   [临安等四县市买房"曲线入杭"失效,有人一夜损失50万?]

  杭州市房产档案服务大厅内排起长龙

  也就是说,如果在杭州市区已有2套住房,或者在临安已有2套,又或者在杭州市区和临安各有1套,以上情况都不能再在杭州市区买房了。

  买房子这件事,总是由一群人的欢喜,衬托出另一群人的忧愁。新政之下,有的人能买,有的人不能,有的人买到了,有的人没买到。小编在此祝大家早日买到心仪好房。


 小调查

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来源: 浙江在线  记者 吴洵非  编辑: 张筱
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