浙江在线-住在杭州网杭州4月3日讯(浙江在线记者 滕一韬) 3月28日，杭州楼市调控政策连夜加码升级：认房又认贷、单身限购一套、限制外地人从四县市“曲线入杭”……在一月内官方新政两次升级，政府坚定的调控决心由此可见。而在这次调控中，嗅觉灵敏的政府将一些聪明的“小举动”都给堵死了。

　　在新政加码后的首个周末，杭城仅有4个楼盘开盘。这之中，未有主城区楼盘的身影，开盘的分别是良渚的奥克斯·缔逸城、勾庄的越秀·星汇尚城以及未来科技城的C.C.TOWN西溪堂和富力·新线公园。记者直击开盘现场发现，虽然售楼处依然热闹，但购房者的观望情绪明显更浓。当理性重回主基调，3月狂热的抢房或将“退潮”。

　　开盘节奏放缓 刚需客依然坚挺

　　犹记得三月初的开盘潮，一触即发的抢房“大战”令人的神经都时刻紧绷。无论是选房节奏又或是现场购房者都似乎“慢”不下来。对比先前大部分人无处安放的焦虑情绪，本周开盘现场的情况则改善了许多。

　　在越秀星汇尚城的售楼处，到访的客户数量依然十分可观。不过，现场则变得更为井然有序，节奏也明显放缓了许多。

越秀星汇尚城开盘现场

　　据了解，星汇尚城日前加推13#楼144套房源，主力产品为83方的小三房和112方大三房。在房源基本销售完毕后，又在清明小长假期间临时加推11#楼68套房源，主力户型83—112方，均价22000-23000元/方。

　　“被新政洗掉的客户也有，但是的确不多。”星汇尚城的工作人员告诉记者，目前的在售价格相对来说仍十分亲民，对于刚需客存在很大的吸引力。另外，项目还有75方两房户型，总价更为优惠，对于不少年轻人来说是首次置业的不错选择。

　　购房者吴先生告诉记者，自己便选择了75方作为婚房。“现在压力肯定是有的嘛，不想踮脚那房子就买买小点的好了。”吴先生表示自己的心态放得很好，首次置业根据自己的实际情况来，这个决定也得到了家里人的支持。

　　在开盘当天上午，越秀星汇尚城的大部分房源已被选定。据了解，项目将于6月底迎来全面交付。对于不少刚需客而言，准现房也就意味着缩短了租房、等待的时间。

　　观望情绪变浓 酒店式公寓或更活跃

　　作为精装修交付项目，富力新线公园则吸引了不少想要在未来科技城置业的轻改善人群。据了解，富力新线公园加推5#楼，共计100多套房源。主力户型为115、130方，均价28000元/方。在富力新线公园的开盘现场，观望情绪则更为浓厚。记者随机采访了几组购房者发现，有很多是新政之后来“摸摸情况”的。

　　“我今天也不赶着买，主要是看看价格合不合适。有没有优惠或者调整，毕竟我是二套了，首付提上去也有点吃不消。”一位仍有购房资格的本地客户告诉记者，自己手里还有一套老破小，但是目前行情变化太快，自己也不敢急着出售置换。

　　同样选择观望的还有李先生。他告诉记者，自己是奔着89方来的。“以为89方这次会推的，但是售楼处的人和我说是目前只有115和130方能选。89方要等下次。”据了解，项目89方将在4月中旬推出。“那就等一等吧。”李先生说。

新政下酒店式公寓的市场热度走高

　　在限购的市场背景下，酒店式公寓的活跃度进一步攀升。据统计，3月份杭州酒店式公寓的成交套数达到4592套。在杭州主城区楼盘3月销售套数榜单中，不少酒店式公寓项目更是占有一席之地。在奥克斯·缔逸城的以及C.C.TOWN西溪堂的售楼处现场，也有不少到访的客户。

　　相较于把钱捏在手里，不少失去购房资格的人更倾向于将资金变成房产。“不到百万的总价让人普遍都能接受，不过后期的投资回报还存在变数。”一位投资客表示自己唯一担心的就是短期内的回报率不会太高。