余杭第一卖地大户 申遗"加速度"下 这板块会是刚需福地么?
来源: 浙江在线 记者 盛哲徽 陈行利  时间:2017年09月13日 15:38:57
  说良渚燃起刚需购房的希望,别误会,这么说完全是建立在良渚相对充裕的供应量上的,倒并不是说这里的房子不用抢。良渚究竟有多少供应?我们来看下数据:据浙报传媒地产研究院数据显示,截至目前,良渚显性的库存还有11.2万方。

  浙江在线-住在杭州网杭州9月13日讯(浙江在线记者 盛哲徽 陈行利)今年以来,有钱也买不到房已然是一个正常的现象了。“全款的里面走,按揭的别堵门口,公积金的把车挪走。”这个人尽皆知的段子,道尽了杭州楼市各种买不到的尴尬现实。

  便宜的买不到,贵的买不起。在房价遍地3万+的市场行情中,原本应是最有挑选余地的刚需客反而是成为了最为尴尬的一个群体。

  《圣经》上说“上帝为你关上一扇门,也必定会为你打开一扇窗”。之于刚需客,如果说主城区是那道关上的“门”的话,那良渚或许就是那扇偷偷打开的“窗”。

  一个多礼拜前余杭土拍会上,以0.02%溢价率“爆冷”出让的良渚古墩路北地块,着实让刚需们群情振奋。这不算离谱的地价,让他们继续保留着买得起房的希望。

  2017余杭土拍大户

  未来供应量至少还有100万方

  说良渚燃起刚需购房的希望,别误会,这么说完全是建立在良渚相对充裕的供应量上的,倒并不是说这里的房子不用抢。

  良渚究竟有多少供应?我们来看下数据:

  据浙报传媒地产研究院数据显示,截至目前,良渚显性的库存还有11.2万方。

1.png

  围挡后为融信良渚地块


  有人可能会说,这个量似乎并不大啊。是的,但注意这只有显性库存。

  重点在潜在库存量,即在显性库存的基础上,再加上在售项目未领出预售证的部分和待售项目。这个数字是多少呢?

  至少100万方!像北大资源·颐和江南、劝学里、竹径云山、梦溪里等项目,其未上市面积均超过了10万方。而且,这个数字还只是记者的不完全统计。

  以今年区域住宅的平均成交面积108方计算,未来2-3年,良渚板块内至少还会诞生9000多套住宅。虽然这个算法并不一定科学,但也在一定程度上说明了板块供应的充足。

  另外,记者统计发现,截至目前,余杭区共出让宅地43.2万方,其中良渚就占了14.5万方,占比高达33.6%。

  可以说,良渚是今年余杭土拍市场的第一大户。庞大的土地供应量,也预示着良渚未来充足的新房储备。

  核心区房价破2万

  一二手房价格倒挂

  与杭州许多热门板块一样,良渚的房价在过去的一年多里也出现了巨变。

  作为后起之秀的良渚新城单元,是目前良渚各大板块中价格最高的,房价普遍在20000元/平米以上,这里集中了包括万科·未来城、万科·桂语里、融信·澜天在内的几个热门楼盘。

2.png

  融信澜天项目施工现场


  万科·未来城租售中心的一位资产管家告诉记者,万科未来城目前的二手房均价已经在25000元/平米以上,而二期桂语里的小高层,目前的二手房不含双税的价格就已在26000-27000元/平米左右。

  受调控的影响,新房在售的融信·澜天反倒是最便宜的,上一批高层的成交均价大概为20000元/平米。

  “下一次开盘目前还不确定会不会涨价,如果说还是这个价格的话,那可以肯定的,三成的首付比例肯定是不够的,至少也要六成吧。“项目的销售如是说。

3.png

  和昌府沙盘


  相比之下,104国道以北的良渚新城配套单元,也就是早几年人们印象中的那个良渚(良渚第一批商品房就聚集在这个片区)其新房的选择要多一些,昆仑华府和和昌府都还有不少未入市的房源,两个楼盘的均价都在20000元/平米上下。

  和良渚新城单元一样,这里的二手房价格同样超过了新房,像大约五六年前交付的几个楼盘,九衡公寓、玉都枫景名苑、美都望城这些,挂牌价都已在20000元/平米以上。

  与良渚新城一脉相承的良渚文化村,价格也已普遍在20000元/平米以上。像探梅里、柳映坊、秋荷坊等,均价都已在25000元/平米左右。而偏远一些的七贤郡、锦云坊等,价格则在19000—22000元/平米这个区间内。

  从遍地万元房到两万出头

  是什么在支撑良渚房价?

  从曾经的遍地万元房,到如今的普遍2万出头,良渚的房价在近年来完成了“三级跳”。有人质疑:良渚的房价是不是步子跨得太大了?

  如果纵向和自身相比的话,这话似乎没毛病,然而必须看到,在这两年的时间里,并不仅仅是良渚,杭州几乎所有的板块都完成了价格体系的重塑。

  而在这当中,若要比较利好的密集程度以及配套的推进速度,少有几个板块是能和良渚相匹敌的,尤其是在余杭区。

4.png

  地铁2号线站点施工现场


  也就是说,相比于哪些单纯靠行情拉动的板块,良渚价格的跳涨要有支撑的。其房价逐渐上升的背后,是申遗大潮下,配套、规划实打实的升级。

5.png

  永旺梦乐城


  地铁2号线西北段预计今年年底将实现通车,届时,良渚也即将进入地铁时代,享受地铁带来的巨大红利;已经进驻的梦栖小镇,今年将继续实施扩建,力争今年年底前投入使用。

  除此之外,浙大创新创业孵化基地也已签约入驻,据悉,浙大创新创业产业园,将建设以浙江大学教师校友创新创业项目为主体,以新材料、新技术、新商业产业集聚为特色的新型高科技产业园区。

6.png

  梦栖小镇邱家坞区块改造工程


  除此之外,良渚新城的其他配套亦在同步更新中,华润万象城、树兰医院、万科未来之光等大项目接踵而至。

  值得一提的是中国美院良渚校区,校区位于在建的地铁2号线终点站良渚站附近,总建筑20万平方米以上,预计今年启动建设,最快在2020年9月招生开学

  另外,还需要看到的是,尽管良渚这两年的房价变化很大,但由于起点较低,其售价一直未突破3万元/平米,而今年板块的地价又没有出现大幅度的抬升,从而使得房价减少了一个飞涨的抓手。因而可以明确,在短时间内,良渚依然还会是一个偏刚需的板块。

  在主城区遍地三万+楼盘,且依然买无可买的情况下,处在上升通道中且供应充足的良渚,或许不失为是刚需置业者的一个选择。

 本文编辑:姚曹洁
版权和免责声明
  凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。
  本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  联系电话:0571-85399729。
推荐作者
丁建刚
浙报传媒地产研究院  院长、本网首席评论员
丁晓红
本网总策划 "CIHAF" 中国房地产二十大知名记者
王玛咪
采编部副主任、资深记者
吴洵非
资深记者、 记者部主管
詹慧雯
原创记者、 新盘记者
张燕
新盘记者
陈行利
新盘记者、出镜主持
盛哲徽
原创记者、新盘记者
黄杭艳
新盘记者
滕一韬
新盘记者
更多原创
新闻搜索
住在杭州网微信

关注住杭微信,
最新楼市资讯随手掌握!
增值电信业务经营许可证: 浙B2-20080242 互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006001 网络文化经营许可证:浙网文[2012]0216-022号
信息网络传播视听节目许可证:1105110 互联网出版许可证:新出网证(浙)字21号 互联网医疗保健信息服务: 浙卫网审[2012]19号
工信部备案号:浙B2-20080242-1 广播电视节目制作经营许可证:(浙)字第057号短消息代码证:浙号[2006]00072-B011
网站简介 | 网站合作 | 刊登广告 | 联系方式 | 主持人介绍 | 法律顾问
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办  浙江在线新闻网站版权所有
回到顶部