余杭第一卖地大户 申遗"加速度"下 这板块会是刚需福地么?
来源: 浙江在线 记者 盛哲徽 陈行利  时间:2017年09月13日 15:38:57
  说良渚燃起刚需购房的希望,别误会,这么说完全是建立在良渚相对充裕的供应量上的,倒并不是说这里的房子不用抢。良渚究竟有多少供应?我们来看下数据:据浙报传媒地产研究院数据显示,截至目前,良渚显性的库存还有11.2万方。

  浙江在线-住在杭州网杭州9月13日讯(浙江在线记者 盛哲徽 陈行利)今年以来,有钱也买不到房已然是一个正常的现象了。“全款的里面走,按揭的别堵门口,公积金的把车挪走。”这个人尽皆知的段子,道尽了杭州楼市各种买不到的尴尬现实。

  便宜的买不到,贵的买不起。在房价遍地3万+的市场行情中,原本应是最有挑选余地的刚需客反而是成为了最为尴尬的一个群体。

  《圣经》上说“上帝为你关上一扇门,也必定会为你打开一扇窗”。之于刚需客,如果说主城区是那道关上的“门”的话,那良渚或许就是那扇偷偷打开的“窗”。

  一个多礼拜前余杭土拍会上,以0.02%溢价率“爆冷”出让的良渚古墩路北地块,着实让刚需们群情振奋。这不算离谱的地价,让他们继续保留着买得起房的希望。

  2017余杭土拍大户

  未来供应量至少还有100万方

  说良渚燃起刚需购房的希望,别误会,这么说完全是建立在良渚相对充裕的供应量上的,倒并不是说这里的房子不用抢。

  良渚究竟有多少供应?我们来看下数据:

  据浙报传媒地产研究院数据显示,截至目前,良渚显性的库存还有11.2万方。

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  围挡后为融信良渚地块


  有人可能会说,这个量似乎并不大啊。是的,但注意这只有显性库存。

  重点在潜在库存量,即在显性库存的基础上,再加上在售项目未领出预售证的部分和待售项目。这个数字是多少呢?

  至少100万方!像北大资源·颐和江南、劝学里、竹径云山、梦溪里等项目,其未上市面积均超过了10万方。而且,这个数字还只是记者的不完全统计。

  以今年区域住宅的平均成交面积108方计算,未来2-3年,良渚板块内至少还会诞生9000多套住宅。虽然这个算法并不一定科学,但也在一定程度上说明了板块供应的充足。

  另外,记者统计发现,截至目前,余杭区共出让宅地43.2万方,其中良渚就占了14.5万方,占比高达33.6%。

  可以说,良渚是今年余杭土拍市场的第一大户。庞大的土地供应量,也预示着良渚未来充足的新房储备。

  核心区房价破2万

  一二手房价格倒挂

  与杭州许多热门板块一样,良渚的房价在过去的一年多里也出现了巨变。

  作为后起之秀的良渚新城单元,是目前良渚各大板块中价格最高的,房价普遍在20000元/平米以上,这里集中了包括万科·未来城、万科·桂语里、融信·澜天在内的几个热门楼盘。

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  融信澜天项目施工现场


  万科·未来城租售中心的一位资产管家告诉记者,万科未来城目前的二手房均价已经在25000元/平米以上,而二期桂语里的小高层,目前的二手房不含双税的价格就已在26000-27000元/平米左右。

  受调控的影响,新房在售的融信·澜天反倒是最便宜的,上一批高层的成交均价大概为20000元/平米。

  “下一次开盘目前还不确定会不会涨价,如果说还是这个价格的话,那可以肯定的,三成的首付比例肯定是不够的,至少也要六成吧。“项目的销售如是说。

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  和昌府沙盘


  相比之下,104国道以北的良渚新城配套单元,也就是早几年人们印象中的那个良渚(良渚第一批商品房就聚集在这个片区)其新房的选择要多一些,昆仑华府和和昌府都还有不少未入市的房源,两个楼盘的均价都在20000元/平米上下。

  和良渚新城单元一样,这里的二手房价格同样超过了新房,像大约五六年前交付的几个楼盘,九衡公寓、玉都枫景名苑、美都望城这些,挂牌价都已在20000元/平米以上。

  与良渚新城一脉相承的良渚文化村,价格也已普遍在20000元/平米以上。像探梅里、柳映坊、秋荷坊等,均价都已在25000元/平米左右。而偏远一些的七贤郡、锦云坊等,价格则在19000—22000元/平米这个区间内。

  从遍地万元房到两万出头

  是什么在支撑良渚房价?

  从曾经的遍地万元房,到如今的普遍2万出头,良渚的房价在近年来完成了“三级跳”。有人质疑:良渚的房价是不是步子跨得太大了?

  如果纵向和自身相比的话,这话似乎没毛病,然而必须看到,在这两年的时间里,并不仅仅是良渚,杭州几乎所有的板块都完成了价格体系的重塑。

  而在这当中,若要比较利好的密集程度以及配套的推进速度,少有几个板块是能和良渚相匹敌的,尤其是在余杭区。

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  地铁2号线站点施工现场


  也就是说,相比于哪些单纯靠行情拉动的板块,良渚价格的跳涨要有支撑的。其房价逐渐上升的背后,是申遗大潮下,配套、规划实打实的升级。

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  永旺梦乐城


  地铁2号线西北段预计今年年底将实现通车,届时,良渚也即将进入地铁时代,享受地铁带来的巨大红利;已经进驻的梦栖小镇,今年将继续实施扩建,力争今年年底前投入使用。

  除此之外,浙大创新创业孵化基地也已签约入驻,据悉,浙大创新创业产业园,将建设以浙江大学教师校友创新创业项目为主体,以新材料、新技术、新商业产业集聚为特色的新型高科技产业园区。

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  梦栖小镇邱家坞区块改造工程


  除此之外,良渚新城的其他配套亦在同步更新中,华润万象城、树兰医院、万科未来之光等大项目接踵而至。

  值得一提的是中国美院良渚校区,校区位于在建的地铁2号线终点站良渚站附近,总建筑20万平方米以上,预计今年启动建设,最快在2020年9月招生开学

  另外,还需要看到的是,尽管良渚这两年的房价变化很大,但由于起点较低,其售价一直未突破3万元/平米,而今年板块的地价又没有出现大幅度的抬升,从而使得房价减少了一个飞涨的抓手。因而可以明确,在短时间内,良渚依然还会是一个偏刚需的板块。

  在主城区遍地三万+楼盘,且依然买无可买的情况下,处在上升通道中且供应充足的良渚,或许不失为是刚需置业者的一个选择。

 本文编辑:姚曹洁
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