浙江在线·住在杭州网6月19日讯（浙江在线记者 盛哲徽）楼面地价9644元/平米+自持41%。相比于三塘、滨江的众望所归，几天前下沙宅地的成交结果多少有点“逆袭”的意思。毕竟，板块上一次拍地，楼面地价只有4540元/平米左右。
土拍结果一出，下沙人民就不淡定了。记者的朋友小高，现租住在下沙，两年前，对楼市前景悲观的他，脱手了下沙沿江的一套房子，亏了30来万，如今他悔得肠子都青了。
“你说这风向怎么说变就变了？”小高的意外是可以理解的。事实上，即使是在楼市整体转暖的2016年，对于下沙，很多人的态度也是不看好。
从两万一路跌到一万，再从一万不断爬升，重回两万。在下沙房价的起伏之间，我们仿佛听到了那句经典的电影台词：“我胡汉三又回来了”。
上周拍出的下沙大学城北单元地块
投资客的伤心地
曾经也是“风口上的猪”
在楼市一片向好的七八年前，下沙曾是杭州最当红不让的明星板块，投资客竞相追逐的热土。东部沿江的房价从六七千，一路飙过一万，又向着两万冲刺。
2009年11月，保利·东湾推出了一批200平方米以上的毛坯房，单价2.1万元/平米。两万元大关就此被叩开，下沙楼市真正意义上迎来了自己的黄金期。
保利·东湾是下沙沿江最先卖到2万元/平米的楼盘
“看当时房价涨的那么快，想投资下。”据小高回忆，10年年初的时候，父母把老家镇上的一套房子卖了，卖了二十多万，在下沙沿江买了套90多平方的房子，总价大约130万。
然而，小高的投资大计并没有持续太久。
2010年后，下沙突然从高点滑落，一路走低。不仅两万失守，万元大关也没保住。直到前年，下沙大学城北还在八、九千的战场里厮杀，东部沿江的二手房，也在这一价格线苦苦挣扎。
曾经“风口上的猪”掉下来，风光不在。在上一轮牛市中，当其他板块不断刷新着自己的价格纪录的时候，下沙，却只能在一旁，默默挤着身上的“泡沫”。
金沙湖房价3字开头
东部沿江重回两万
去年9月，记者曾较为全面的走访了一遍下沙楼市。
当时，在G20效应的带动下，已出现了一轮恢复性的上涨，但离自己的历史最高点却还有不小差距。
大半年的时间过去了，在经历了几轮严厉的调控之后，按照经验推断，吃过政策大亏的下沙该又一次被打回原形。但事实却是，下沙诸盘大多都回到了自身房价的最高位。
金沙湖板块，是逆袭最为彻底的。板块内的滟澜山、早城、中外公寓等二手房，如今的售价均已在3万元/平米以上。这是该板块此前从未达到过的一个价格高度。
金沙湖板块部分小区的二手房成交价
无独有偶，地铁可及的沿江板块，也完成了价格上的自我救赎。目前，板块的二手房价格从1.8万-2.3万/平米不等。世茂·江滨花园、保利·东湾、金隅·观澜时代，这几个楼盘的二手房的挂牌价，均已持平甚至是超过了历史最高点的售价。
相对而言，大学城北板块的价格变动要小一些。在售新盘，中国铁建保利·像素、宋都·东郡之星，上一次开盘的均价大概1.3万-1.4万元/平米，对比首开时的价格，几乎未变。
宋都·东郡之星沙盘，项目上一次开盘均价为1.3万元/平米
但再往北一点，海宁地界上的楼盘却是“一飞冲天”，盈都江悦城和侨福一品高尔夫，去年同期都只卖七、八千，但现在已涨到一万四上下。
下沙和海宁没有价差，看起来这似乎并不科学，但不要忘了，杭州是要限价的。显而易见，如果没有限价，这里的房价也将大概率逼近甚至是迈过两万大关。
二手房成交活跃，投资客离场
下沙为什么能逆袭？
众所周知，2010年以后下沙楼市的“滑铁卢”，最根本的原因，在于板块内的投资客过多。有数据显示，最高峰的时候，下沙投资客在购房者中的比例高达80%。
不过，随着时间的推移，下沙楼市曾经的这个“致命伤”已有痊愈的迹象。记者在探访中发现，板块内原本空置率较高的几个小区，今年的空置率都有所下降。
保利·东湾住房一览表
在保利·东湾的物业办公室内，记者看到了一张住房一览表，据物业介绍，这张表格大概有一年多没有更新了，从上面密密麻麻的红点(代表未入住)看，东湾去年的空置率超过四成。而据物业的说法，今年这个比例有所下降，空置率不到三成。
链家地产的一位中介告诉记者，从去年G20以后到现在，他很明显感觉到区域内的不少房源已经完成了从投资到自住的换手。
“去年G20以后，楼市行情好，许多投资客就抛售了，接盘的大部分都是自住的，所以入住率一下子就上来了。”
5月主城区二手房签约榜被下沙刷屏
记者在透明售房网上看到，5月主城区二手房签约排行榜上，下沙占据了前四位。
生活氛围渐入佳境
被低估的性价比之选？
摊开杭州楼市的地图，将还能买到两万以内房子的区域圈出来，你会发现，“逆袭”这个词严格意义上并不适用于下沙，从房价看，这是个被低估的板块。
闻堰、闲林、崇贤、临平、丁桥……在一众能买到两万以内楼盘的区域中，下沙的条件显然是最好的，这里不仅是主城区，且坐拥地铁之利，生活成熟度高，配套齐全。
下沙龙湖天街
就像一篇近日在朋友圈被疯转的文章中所写道的那样：
在九堡欢腾雀跃，终于有了第一家星巴克时，下沙的星巴克已经遍布街头。当临平街头，一辆小黄车都找不到时，下沙的共享单车已经大街小巷层层叠叠什么牌子什么颜色都有。
唐小姐是下沙的上班族，说起下沙这两年的变化，她最大的感受就是有逛头了。
“前几年，午休的时候都不想出去，因为实在没啥玩的，但现在中午去龙湖天街已经是我每天的必修课了，吃完饭去西西弗书店，可以待好久。”
高沙商业街、龙湖天街、和达城、下沙银泰、福雷德广场、宝龙城市广场……就连对下沙颇有意见的小高都承认，生活在这里，确实有种“乱花渐欲迷人眼”的感觉。
重新回到坑上，这一次，下沙的“下盘”明显更稳了。
