浙江在线杭州5月28日讯（浙江在线记者 盛哲徽 陈行利）尽管自诞生的第一天起就被视为是产业蓝海，但就过去几年的表现看，长租公寓只能说是不温不火。
进入2017年，随着相关的政策文件出台，这种局势得以彻底改观。地产开发商、中介、酒店集团……当各路资本纷纷“杀入”这块战场，长租公寓的春天似乎真的来了。
比普通租房更省心，房租价格相对稳定，租客兴趣相投……这是长租公寓一直在对外宣传的优势，那么这些优势真的存在么？多方资本的介入又会给这个市场带来什么？带着种种疑惑，记者实地探访了杭州的多家长租公寓。
专人管理的年轻社群
装修像样板房一样
在杭州，魔方公寓是最富盛名的集中式长租公寓之一，有“中国目前最大的连锁集中式长租公寓运营商”之称。自去年进入杭州市场以来，魔方公寓在杭州一口气开出了6家门店，分布于市中心、城东、滨江等区域。
魔方公寓河东路店大堂
记者实地走访了解到，位于杭州西湖文化广场北面的魔方公寓河东路店，去年5月正式开业，260个房间，截至目前，整体入住率已接近97%。
从现场样板房来看，有别于传统民房租赁，魔方公寓在设计上较为洋气，居住的舒适度更高，并且每间房间都包含了厨房和充裕的储物空间，不少房间还设有晾晒区、阅读区等。
魔方公寓河东路店样板房
风格摩登，家电齐全，进门还有迷你厨房。这样的房子租金要多少呢？
据了解，面积在30-40平米以内的房间，租期6个月起步，月租金大概在3600元/月，同时，每个月还要额外收取263元的物业管理费，也就是说一个月的租金要接近4000元。而周边目前的房租，整租的1室1厅的房子，租金为3000元/月左右。
品牌房企涉足长租公寓
服务和房源是优势
今年3月，杭州发布土地新政，规定商品房用地如果溢价率达到70%时，可转入竞报自持比例。
当“卖房”变为“持房”，长租公寓成为了开发商盘活手中房源的新途径，万科、龙湖等大批房企纷纷以不同形式涉足其中。而品牌房企的加入，也或将在一定程度上助推长租公寓行业的服务水准。
早在2015年11月就布局长租公寓市场的德信地产，堪称是其中的先行者。至今，德信长租公寓品牌——“随寓”已遍布杭州的城东、转塘、西溪等多个区域。
其中，位于北部软件园内的北软随寓人才公寓是规模最大的，拥有218个房间。开业两个月，其入住率已经在7成以上了。
北软随寓人才公寓
记者从现场了解到，北软随寓拥有超过500平方米的公共活动区域，设计了健身房，专业影视厅，会客厅，电子竞技区等多功能区域。公寓的内部软装风格有港式小清新风格、工业风格和高端金领风格三种准四星标准的风格可供选择。
北软随寓人才公寓工业风样板房
相比魔方公寓等运营商，房地产开发商更擅长于将最先进的商品房开发理念部分引入到租赁产品之中。因而，在房产商运营的长租公寓中，我们会发现，这些公寓往往更关注产品细节和物业服务。
在德信北软的随寓，记者看到，所有房间都装配了电子门锁，进门的大厅还采用了脸部识别系统，而这些硬件设备，此前都已出现在德信的小区中。换而言之，它们从安装到被使用，都有一套成熟的体系。
除此之外，开发商做长租公寓的另一大优势在于房源。由于品牌之下本身就有许多库存房源，因而开发商可以大大缩收房的过程。以随寓为例，在它的布局中，大多数房源还是集中在德信自己开发的小区中，如晓宸、东望等。
市场参差不齐
分布式长租公寓仍然占主导
虽然集中式长租公寓在市场中的占比正在逐渐上升，但当前杭州长租公寓市场中，更多还是以传统的、二房东性质的分布式长租公寓。
相比集中式长租公寓，分布式长租公寓就显得没那么正规了。比如位于锦兰公寓的某长租公寓运营商运营的房子，原本建筑面积180平米的房子，被隔成了四间房(原为三房格局)，房子整体的装修比较简单，和上面的集中式公寓无法同日而语。
锦兰公寓某长租公寓客厅
四个房间的租金，最贵1900元/月，最便宜的1580元/月。在租金之外，每月加收10%的服务费。
据运营商介绍，服务费包括专人定期对房子的公共区域进行巡查和搞卫生。
这些分布式的长租公寓是怎么操作的？“我们会去小区里收一些没人住的房子，统一装修后，将他们以随寓的形式出租出去，租赁合同的话一般是一签签五年，如果你这套房子简单装修过，那可以签三年，租金的收取方式是押一付三。”运营商如是说。
锦兰公寓某长租公寓最贵的一个房间
可以看到，分布式的长租公寓的入门门槛并不高。这也造成了，在竞相角逐的市场环境下，市场秩序不规范、规模参差不齐、盈利模式欠成熟等随之而来的综合症。
“有没有实力和能力统一经营和管理是很重要的一点，如果是整体持有，开发商统一管理还好，一旦散售出去除非签订统一管理协议，不然后续会有很大的问题。”随寓的负责人褚红梅如是说。
一位前长租公寓品牌的管理者告诉记者，许多公司或多或少、或显性或隐性地在做类长租公寓项目，但实际售租很大一部分是靠“内部消化”，或者干脆做成了变相的员工宿舍，“长租公寓离真正的市场化、规范化还有很长的路要走”。
