浙江在线-住在杭州网5月12日讯（浙江在线记者 盛哲徽 滕一韬） 4月26日，杭州主城区推出5宗土地，溢价率全部突破50%，均需现房销售。本月，杭州待推三宗涉宅地块，同样被多家房企预测：进入现房销售阶段是大概率事件。

　　“现房销售，或许是接下来的趋势。”这种观点已经不止一次被业内人士所提起。事实上，这种趋势早在几年前就有显现。在2009年、2010年杭州土地出让高峰期，一大批房企高价拿地、囤地，待项目正式面市时，却因为板块骤然向下的市场环境而熬成了现房。

　　放眼当下杭州市场，可供选择的现房、准现房还真不少。记者梳理了目前杭州主城区主要在售的现房或准现房楼盘(不含商业和低密产品)，让你买房入住不再等待。

杭州主城各区现房和准现房数量统计(注：不完全统计)

　　①上城区、下城区

　　在寸土寸金的上城区和下城区，如果你想买一套一手房，且这套房子是能马上入住的，那你似乎得有相当数量的财富积累才行，简单来说就是——你得是个“土豪”。

　　无论是准现房的钱江御府、君玺，还是现房在售的武林外滩、武林国际，单价都已在5万元/平米以上，且这些项目余下的房源不是大平层就是跃层，总价不是普通人负担得起的。

　　②拱墅区

　　区别于上城区、下城区清一色的高总价，拱墅区的现房、准现房售价呈现明显的梯度，选择范围较大，贵的如昆仑公馆，单价已在4万元/平米以上，便宜的如金隅·田员外，单价仅2万元/平米。从板块分布看，申花北、祥符两个板块还有不少的现房、准现房可售。

　　如果考虑小户型，拱墅区的可选余地还是比较大的。杭钢·尚堂府、首开·望宸、阳光郡都还有一定的小户型可售。未来，招商九龙仓·雍和府也会有一部分小户型推出，该项目已有二期已是现房，一期将于今年10月交付。

　　③江干区

　　对于迫切需要买房入住的购房者，江干区值得重点关注。区域内聚集了大量的现房、准现房，且分布较广，钱江新城、丁桥、下沙、普福等板块都有可选的余地。

　　除了下面表格中列出的项目，未来区域内还有新城红郡、地铁绿城·杨柳郡、招商·雍和府、淮矿东元府等年内计划交付的楼盘，将推出全新的房源。

　　如果预算不多，又考虑的是大户型，建议去下沙看看。百翘香江、观澜时代、御观邸目前在售的户型都在120方以上，但由于单价较低，总价也不是很贵。预算充裕的话，钱江新城可以重点关注，艮山府、钱江府、御道、东方御府都可以考虑。

　　值得一提的是，相对于其他板块，江干区的准现房交付时间要更早些。交付的时间主要分两波，一波在今年6月，一波在9月。

　　④西湖区

　　西湖区的现房、准现房主要集中在三墩、之江两个板块。

　　三墩的楼盘去化一直缓慢，不少已经交付的楼盘目前仍有现房在售。紫郡的东苑大户型选择余地较大。在售的主力户型是170-180方，西苑的跃层户型面积则在220方以上。同板块的紫金名门在售的面积段稍微小一些，既有90方，也有140方；之江板块方面，之江1号和瑷骊山在售的都是200方以上大户型。

　　⑤滨江区

　　滨江区的可选择余地非常小。白马湖壹号和银杏汇可以关注，白马湖目前还有小面积段的高层和洋房可供选择，银杏汇则是清一色的大平层。一桥南的钱塘大观虽然也有房源可售，但数量仅为个位数，预计很快就会售罄。

　　记者小结：

　　对于购房者而言，现房销售无疑是个好消息，相比于期房，它可以让购房者更清楚地看到楼盘的质量好坏，也能促进开发商进行品质方面的提升。

　　不过也应该看到，现房销售意味着将延后楼盘进入市场的时间，导致在未来2-3年内楼市供应相对减少，供需压力进一步增大，市场可能会面临短时间的阵痛。如何克服这种阵痛，对于买卖双方来说都是一道考验。