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300亩住宅用地待出让,这个板块会是城西溢出的“第一站”么?
2017-04-18 10:30      浙江在线
由三墩再往北,穿过杭宣铁路,就是人们常说的“三墩北”。水网密布,一碧千里,是此地原著民念念不忘的回忆。但城市在变化,交通出行不便,配套不足始终困扰着这里的居民。

  浙江在线-住在杭州网4月18日讯(浙江在线记者 盛哲徽)由三墩再往北,穿过杭宣铁路,就是人们常说的“三墩北”。水网密布,一碧千里,是此地原著民念念不忘的回忆。但城市在变化,交通出行不便,配套不足始终困扰着这里的居民。

  伴随着挖掘机轰鸣的机器声,曾经熟悉的土地在城市变革中迎来一场焕然一新的大发展。作为区域内全新单独规划、集中供地的大型宜居板块,“紫金明珠”板块横空出世。2017年,伴随着基建和配套的逐渐落地,它将不在是一个单纯的概念。

  在城西大走廊的起始端,一个新的人居新版图已然初露峥嵘。

  待出让住宅土地面积近300亩

  紫金明珠板块位于吉鸿快速路以西,宣杭铁路以北,绕城高速公路以内,地处被誉为未来杭州创业创新“发动机”的城西科创大走廊起点区域,板块总面积近140万平方米。

紫金明珠板块区位图

  尽管隶属于三墩北,但紫金明珠在规划上比之三墩北其他的区域还是有很大的区别。作为一个整拆整建的板块,紫金明珠在整体规划上要更为的高端,区域内的房产品将以商品房为主。而在板块的北侧,三墩北余下部分规划以拆迁安置房为主,辅以少量的商品房项目。

  “我们的定位和三墩北其他的区域是不同的,总体上看,这应该是一个偏改善的区域,面向的是主城区改善需求的外溢客户。”杭州市城市土地发展有限公司的副总经理胡蔚蔚如是说。

  在杭州地产圈内流传着这样一种说法——“居,以西为贵”。作为楼市的起源之地,西湖区自上个世纪末起,即是杭州最大的商品房聚集区之一。由于开发时间较早,西湖区的土地资源相比其他城区来得更为稀缺。未来,区域的土地供应将主要集中在西溪、之江和三墩


紫金明珠板块待开发的住宅用地总量

  其中,三墩板块的供应多数来自于“紫金明珠”。截至目前,板块待出让的住宅用地还有近300亩。对于寸土寸金的西湖区来说,这是个相当可观的数字

  据了解,今年紫金明珠板块预计会推出1-2块宅地,其中最可能会推的B-R21-08地块,总面积有102.45亩,是板块内可出让宅地中面积最大的一块。

  紫金明珠公园今年完工,重点学校4月开建

  大体量意味着区域性做地,需要大手笔为整个板块的道路、交通、教育及商业配套全部统一规划及建设。从这个角度来说,2017年之于紫金明珠板块是至关重要的一年,按照计划,年内板块中有多项基建设施将完成竣工验收。


整治后的河道

  据记者从做地单位处拿到的工程计划,今年12月以前,板块内规划的9条道路中将有7条基本完工。其中,东南-西北走向的两条干道,东陈路和西陈路,预计于8月完成竣工验收。而莲池路(墩余路-宣杭铁路)和三号支路(甲来路-张家洋路),则会在12月完工。


张家洋路现状

  作为全新的规划单元,如何引进西湖区优质资源,一直是紫金明珠内最受关注的焦点。而就在本月,板块的教育配套将迎来突破性的消息。据了解,规划中的48班小学和24班中学都将于本月开工。其中,48班小学已经确定由西湖区重点教育资源入驻

  “大概的方向已经有了,最终确定为哪一所学校,待学校项目开工,西湖区教育局将给我们最终确定。”杭州市城市土地发展有限公司的副总经理胡蔚蔚如是说。

  此外,紫金明珠公园的建设亦是今年板块的一大看点。


公园入口高2.1米、长8.1米的铜墙浮雕效果图

  按照计划,紫金明珠公园将在今年11月主体完工,12月完成竣工验收。记者在实地探访时看到,公园北面靠庄墩路的这一侧工程进度较快,铜墙浮雕、竹廊和亭子已经可见雏形。现场的施工人员告诉记者,公园北侧的主体结构将在6月底前完成

  “双轴”交汇,板块楼盘:科技是第一生产力!

  跳出板块去看,这两年里,紫金明珠周边亦在发生着变化。

  去年,杭州城西在城建上发生了两件大事。其一是紫之隧道的贯通,其二是城西科创大走廊的开建。而巧合的是,这两条轴线的交汇点,恰好是紫金明珠板块

  在板块的西北方,马云的阿里云谷已经蓄势待发,未来这里将成为全国计算机和大数据的产业中心。“阿里系”这些年雷霆万钧,从老城西,到滨江,再到未来科技城,一路走来,皆成传奇。而“云谷”未来也将天然成为“城西科创大走廊”的一部分。

  浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚认为,未来随着云谷、紫金众创小镇和阿里国际公学等项目的引入,紫金明珠板块将有更广阔的发展空间。“可以预期,未来的几年中这里将成为购房者重要的置业选择区域。”

  针对板块内的产业人群,紫金明珠板块内的开发商都玩起了科技概念。


西湖国际城效果图

  作为板块的“拓荒者”,中国铁建·西湖国际城已确定将打造为杭州首个“云谷智慧住区”,通过智能入户、智能安防、全园区wifi等智能化科技为业主提供更安全、便利的生活;板块内的另一楼盘,万科西雅图于一周前刚刚对外亮相,在三好住宅价值体系的基础上,提出了相对应的4大类13项科创生活主张

  根据计划,这两个楼盘的首开时间都将在今年上半年。

  在申花、西溪等板块价格水涨船高的今天,与它们有着极深的地缘关系,且有更多土地供量的紫金明珠板块,会否成为城西置业的新选择呢?一切,有待时间来给出答案。

来源: 浙江在线  记者 盛哲徽  编辑: 张筱
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