浙江在线-住在杭州网4月10日讯(浙江在线记者 盛哲徽) 刚刚过去的三月，月初和月末两枚新政炸弹的落地，为即将起势的住宅市场泼了一盆冷水。然而“东方不亮西方亮”，不受双限影响的酒店式公寓，却在这段时间内走出了一波“牛市”。
3月，杭州范围内(含萧山、余杭、富阳)共售出酒店式公寓4647套。这个成绩，仅次于2016年9月，排在杭州酒店式公寓历史单月成交量的第二位。
区别于过往的几波销售潮，此番市场的表现呈现出一些新的特点：自住性需求抬头，小微户型的统治地位发生动摇，中大户型逐渐走俏。
在一夜失去手中“房票”后，酒店式公寓已成为许多人解决其过渡性居住需求的新途径。
一季度成交破历史纪录，价格较同期上涨约34%
据浙报传媒地产研究院数据，3月，杭州商业类物业总计成交7419套，占商品房总成交的38%。作为成交的主力军，酒店式公寓的表现最为突出。4647套的成交量，仅次于2016年9月，排在杭州酒店式公寓历史单月成交量的第二位。
若将时间扩大到整个一季度，对于酒店式公寓的热度，我们可以有一个更为直观的感受。据统计，今年一季度，杭州总计成交酒店式公寓7687套。相对于此前的一季度最好成绩(2016年一季度)，多卖了2500余套房！
值得注意的是，相对于成交，一季度酒店式公寓的新增套数却并不多，只有2500余套。在近两年的时间里，这个供应增量仅仅是多于去年的一季度。显然，今年一季度的高成交量并非是建立在高供应量的基础上的。
成交量之外，另一个值得关注的数据是成交均价。
同样是来自浙报传媒地产研究院的数据，今年一季度，酒店式公寓的成交均价为18510元/平米，环比上一季度提升了12.1%，较去年同期，则增长了约34%。
量价齐升的局面，进一步说明了当前酒店式公寓的热度。
无房票者大量涌入，大户型成交占比提升
细分一季度酒店式公寓的成交，可以发现，这一产品成交面积段正在悄然发生着变化。
原来在成交中占据统治地位的50方以下户型，其成交占比正日趋下降，与之相对的，50-90方这一面积段的产品，其上升的态势非常明显。数据显示，去年一季度，50-90方户型在酒店式公寓中的成交占比才只有26.3%，而今年一季度，这个数字已经上升到了37.8%。
成交占比的变化，和新政的加码有着一定的联系。
受“328”新政的影响，许多购房者失去了手中的房票或被提高了购房成本，而他们中又有相当一部分是有着急切的自住需求的，在这样的情况下，不受双限影响的酒店式公寓自然成为了他们的选择之一。而就自住而言，面积自然是越大越好。
绿城•运河郡是一个典型的案例，据项目的销售介绍，3月以来，该项目的成交中，自住和投资的占比大概是六四开，客户主要集中在板块内，很多人都是买来作为过渡性居住用的。
有着类似情况的还有中豪国际，据销售介绍，新政出台后，项目的大面积公寓成交出现了一定的上涨。“投资和自住的话，这个月基本是五五开，此前都是投资为主”。
在售楼处，记者遇到了购房者小马，根据他的说法，之前是考虑买住宅的，然而新政的出台直接改变了他的选择。“我还没结婚，所以只能买一套，这样的话买90方就太不划算了，以后可能都没法改善，但一步到位买大户型又没那么多钱，所以就先买个公寓过渡下。”
优质项目年回报率多为5%，专家称投资需看准地段
由住宅市场溢出的部分自住需求，在一定程度上推升了酒店式公寓的成交。然而从整体上看，作为一种偏投资型的产品，投资价值的凸显，才是酒店式公寓一季度热销的关键。
根据相关媒体统计，杭州热门板块酒店式公寓的年租金回报率，目前多在5%左右，且这个数字呈逐年增长的态势。记者的朋友沈小姐在2015年初买了套中天西城纪的二手酒店式公寓，43方总价不到100万。按照她的说法，当年小区的平均月租金大概在3600-3800元之间，而现在则多涨到了4300元一个月。
位于莫干山路的蓝钻天成，目前已有部分楼栋交付，月租金大概为3600元。而数据显示，项目近两年的成交均价不到17500元/平米。按照过去两年平均50方的成交面积来计算，购房者能享受到的年投资回报率接近5%。
“最近很多二手房中介都在问我手上有没有空置房，因为他们手上没可租房源了，这么高的出租率，租金怎么会涨不上去？”按照项目销售的说法，未来租金的上涨只是时间问题。
此外，记者在探访中了解到，一季度酒店式公寓的购买者中，有相当一部分受到了此前北京商住房限购、上海叫停酒店式公寓销售等消息的影响，认为杭州可能会出台类似的政策，这种恐慌情绪，大大加速了他们的购房进程。
对于酒店式公寓未来的走势，专家普遍较为看好。浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚表示：“总的来说在杭州这样的城市，酒店式公寓是有一定的市场需求的，现在的数量(成交)并不过分。未来，随着单身人士的增多，交通便捷生活配套齐全区域的酒店式公寓，会继续受到投资者和租赁者的认同。”
