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一季度成交同比激增2500套!继投资客后,自住者也盯上了这片“蓝海”
2017-04-10 17:05      浙江在线
刚刚过去的三月,月初和月末两枚新政炸弹的落地,为即将起势的住宅市场泼了一盆冷水。然而“东方不亮西方亮”,不受双限影响的酒店式公寓,却在这段时间内走出了一波“牛市”。

  浙江在线-住在杭州网4月10日讯(浙江在线记者 盛哲徽)  刚刚过去的三月,月初和月末两枚新政炸弹的落地,为即将起势的住宅市场泼了一盆冷水。然而“东方不亮西方亮”,不受双限影响的酒店式公寓,却在这段时间内走出了一波“牛市”。

  3月,杭州范围内(含萧山、余杭、富阳)共售出酒店式公寓4647套。这个成绩,仅次于2016年9月,排在杭州酒店式公寓历史单月成交量的第二位。

  区别于过往的几波销售潮,此番市场的表现呈现出一些新的特点:自住性需求抬头,小微户型的统治地位发生动摇,中大户型逐渐走俏。

  在一夜失去手中“房票”后,酒店式公寓已成为许多人解决其过渡性居住需求的新途径。

  一季度成交破历史纪录,价格较同期上涨约34%

  据浙报传媒地产研究院数据,3月,杭州商业类物业总计成交7419套,占商品房总成交的38%。作为成交的主力军,酒店式公寓的表现最为突出。4647套的成交量,仅次于2016年9月,排在杭州酒店式公寓历史单月成交量的第二位。

  若将时间扩大到整个一季度,对于酒店式公寓的热度,我们可以有一个更为直观的感受。据统计,今年一季度,杭州总计成交酒店式公寓7687套。相对于此前的一季度最好成绩(2016年一季度),多卖了2500余套房!

  值得注意的是,相对于成交,一季度酒店式公寓的新增套数却并不多,只有2500余套。在近两年的时间里,这个供应增量仅仅是多于去年的一季度。显然,今年一季度的高成交量并非是建立在高供应量的基础上的。

  成交量之外,另一个值得关注的数据是成交均价。

  同样是来自浙报传媒地产研究院的数据,今年一季度,酒店式公寓的成交均价为18510元/平米,环比上一季度提升了12.1%,较去年同期,则增长了约34%。

  量价齐升的局面,进一步说明了当前酒店式公寓的热度。

  无房票者大量涌入,大户型成交占比提升

  细分一季度酒店式公寓的成交,可以发现,这一产品成交面积段正在悄然发生着变化。

  原来在成交中占据统治地位的50方以下户型,其成交占比正日趋下降,与之相对的,50-90方这一面积段的产品,其上升的态势非常明显。数据显示,去年一季度,50-90方户型在酒店式公寓中的成交占比才只有26.3%,而今年一季度,这个数字已经上升到了37.8%。

  成交占比的变化,和新政的加码有着一定的联系。

  受“328”新政的影响,许多购房者失去了手中的房票或被提高了购房成本,而他们中又有相当一部分是有着急切的自住需求的,在这样的情况下,不受双限影响的酒店式公寓自然成为了他们的选择之一。而就自住而言,面积自然是越大越好。

  绿城•运河郡是一个典型的案例,据项目的销售介绍,3月以来,该项目的成交中,自住和投资的占比大概是六四开,客户主要集中在板块内,很多人都是买来作为过渡性居住用的。

  有着类似情况的还有中豪国际,据销售介绍,新政出台后,项目的大面积公寓成交出现了一定的上涨。“投资和自住的话,这个月基本是五五开,此前都是投资为主”。

  在售楼处,记者遇到了购房者小马,根据他的说法,之前是考虑买住宅的,然而新政的出台直接改变了他的选择。“我还没结婚,所以只能买一套,这样的话买90方就太不划算了,以后可能都没法改善,但一步到位买大户型又没那么多钱,所以就先买个公寓过渡下。”

  优质项目年回报率多为5%,专家称投资需看准地段

  由住宅市场溢出的部分自住需求,在一定程度上推升了酒店式公寓的成交。然而从整体上看,作为一种偏投资型的产品,投资价值的凸显,才是酒店式公寓一季度热销的关键。

  根据相关媒体统计,杭州热门板块酒店式公寓的年租金回报率,目前多在5%左右,且这个数字呈逐年增长的态势。记者的朋友沈小姐在2015年初买了套中天西城纪的二手酒店式公寓,43方总价不到100万。按照她的说法,当年小区的平均月租金大概在3600-3800元之间,而现在则多涨到了4300元一个月。


中天西城纪部分房源租赁价

  位于莫干山路的蓝钻天成,目前已有部分楼栋交付,月租金大概为3600元。而数据显示,项目近两年的成交均价不到17500元/平米。按照过去两年平均50方的成交面积来计算,购房者能享受到的年投资回报率接近5%。

  “最近很多二手房中介都在问我手上有没有空置房,因为他们手上没可租房源了,这么高的出租率,租金怎么会涨不上去?”按照项目销售的说法,未来租金的上涨只是时间问题。

  此外,记者在探访中了解到,一季度酒店式公寓的购买者中,有相当一部分受到了此前北京商住房限购、上海叫停酒店式公寓销售等消息的影响,认为杭州可能会出台类似的政策,这种恐慌情绪,大大加速了他们的购房进程。

  对于酒店式公寓未来的走势,专家普遍较为看好。浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚表示:“总的来说在杭州这样的城市,酒店式公寓是有一定的市场需求的,现在的数量(成交)并不过分。未来,随着单身人士的增多,交通便捷生活配套齐全区域的酒店式公寓,会继续受到投资者和租赁者的认同。”

来源: 浙江在线  记者 盛哲徽  编辑: 卢一
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