浙江在线-住在杭州网杭州3月4日讯(浙江在线记者 盛哲徽) “年前年后也就差了一个月，怎么价格就差了快3000元/平米了？”
在九堡做生意的裘女士最近有点郁闷。今年1月，裘女士在我爱我家普福店看中了阳光城·普升一套89方的精装修房源，当时的总价大概在220万左右，她一犹豫没有下单，等到现在来看的时候，该房源的挂牌价已然蹿升到了255万。
30多万的价差，中间的间隔却只有一个多月，裘女士一脸的不解：究竟发生了什么？
一月之隔，房价至少能差1000元/平米
事实上，近段时间在普福一带看房的人，多半会和裘女士有着相同的感受。前一个礼拜看中的房子，过了一个礼拜再去，可能价格就会有很大的落差。
“她(指裘女士)看中的这套涨得还算慢的，大户型由于剩的不多了，涨得更凶，很多房东都不愿意卖了。”据我爱我家普福店的置业顾问小孙介绍，普福板块目前在售的二手房，其均价大概在25000-26000元/平米，而一个多月前，其售价还普遍停留在24000元/平米的水平。
类似的情况还发生在相邻的九堡板块。据记者从各家二手房中介了解到的情况，目前九堡在售的二手房，老一点的小区，如九月庭院、左邻右舍等，大概在20000元/平米上下，新一点的小区，如泊林印象，则在24000-25000元/平米，而沿江一带的楼盘，由于多是精装修的，因而价格还要更高，不少房源的挂牌价已接近3万元/平米。
链家九堡店的销售小罗说：“基本上这一带的房源多有在涨价，少一点的大概涨个1000-2000元/平米，多一点的，3000-4000元/平米。”
一个二手房门店卖出的房子
一半归了拆迁户
二手房价的飙升，与板块的去化有着直接的关联。根据各二手房中介的反馈，普福、九堡近段的成交情况均非常不错，九堡的成交量甚至可媲美去年G20前后。
成交活跃的背后，一股新兴势力的崛起尤为引人注目，即拆迁户。
▲江干区征迁范围
2017年，杭州市的拆迁量达到了历史之最。其中，江干区是重中之重，仅五堡、六堡、七堡和红五月社区4个城中村，就涉及3108户住户，征迁总量超彭埠街道过去五年的总和。
一纸征迁令下，拆迁范围内的居民不得不面临重新置业的问题。记者认识的一位周先生，是九堡的拆迁户，他说：“新家肯定不会离开城东，这段看房也主要跑的是九堡、普福、下沙这些板块，在这个地方住习惯了，没办法了。”
▲阳光城·普升即将加推的1号楼，其意向客户多半为拆迁户
普福板块的阳光城·普升，是拆迁户置业的一个典型案例。项目即将加推的1号楼120套精装房源，其意向客户中，拆迁户的比例就占到了一半以上。有销售告诉记者，由于要买的人实在太多了，一些拆迁户甚至表示，可以多付钱，以求买到心仪的房源。
九堡板块的情况基本一致。目前比较热门的二手房，如泊林印象、丽江公寓等，其最近成交客户中，拆迁户均占据大头。“我们门店成交的房子，大概有一半的买家是拆迁户。”一位当地二手房中介的销售如是说。
尽管普福和九堡都有大量的拆迁户涌入，然而根据两地各二手房中介的说法，这却是完全不同的两批人。普福板块的拆迁户主要来自于笕桥黎明村，而九堡板块的拆迁户则来自于九堡街道的蚕桑、牛田社区。
“城边皮”蜕变钱江新城2.0
城东楼市“拆”出新机遇
拆迁户的大量涌入固然对房价有刺激作用，但这并非造成房价抬升的唯一因素。在这一轮普涨之前，城东的房价就已经处在上升的通道中了，也就是说，根本的原因还在板块自身。
近年来，随着决战东部战略的推进，城东楼市的热度水涨船高，域内多个板块步入了发展的快车道，吸引了包括万科、绿城、招商、越秀在内的多家知名房企入驻，打造了诸如杨柳郡在内的一大批“神盘”。去年12月，彭埠和艮北新城地块均以高价成交，更是为区域房价的提升注入了新的动力。
▲钱江新城二期规划范围
更为重要的是，随着五、六、七堡和红五月正式进入征收阶段，城东的未来开始渐露曙光。
过去，在杭州地产圈内盛传过这么一种说法，“东邪、西毒、南帝、北丐”。所谓“东邪”，指的是城东片区作为杭州的东大门，聚集了大量的外来人口，鱼龙混杂。且不论这种说法正确与否，但可以明确的是，这种刻板印象的形成和板块内大量存在的城中村有直接关联。
根据规划，征迁的这一区域，未来将被打造成钱江新城的2.0版本。地铁9号线会横穿整个区片，另外，还有多条快速路贯穿整个区域，比如艮山东路(下沙路)、沪杭甬快速路等。公共服务设施配套上，未来区域将新增包括杭高钱江校区在内的4所中学、8所小学、15所幼儿园，另外还有6个农贸市场、3个社区养老院、3个文化广场等。
由拆迁户所带来的这波楼市红利只是暂时的，也是有限的，未来，在他们故土之上站立起来的那座新城，才是支撑城东房价体系的中流砥柱。
