浙江在线-住在杭州网2月10日杭州讯（浙江在线记者 盛哲徽）未来几年内，大平层或将在公寓类产品中绝迹。

　　这绝非危言耸听，杭州的大平层正迎来前所未见的供应危机。目前杭州市范围内(不含富阳，下同)，200方以上的大平层产品存量已仅剩1977套，按照过去三年平均每月200套的库存下降速度，预计最快在今年年底就将陷入“无房可卖”的境地。

　　当大平层在一线城市逐渐掌握改善市场话语权的时候，在杭州，这个处于改善供应“井喷期”的城市，它却陷入了供应的历史最低谷。

　　过去三年供应“大跳水”，去年新增房源只有800多套

　　所谓大平层，一般是指总面积达在200平方米以上，拥有完善功能区间的住宅。大平层是别墅化的一种住宅，但是在平层里面展开了别墅所有的功能，因而也被称为“扁平化别墅”。

　　纵观大平层在杭州的供应，2013年是一个明显的分界。

　　数据显示，当年杭州市范围内大平层新增供应3097套，为历史最高。由2013年往后，杭州大平层的供量开始急剧收缩。2014-2016年，供量逐年下降，至2016年，单年的新增房源已只有800多套。这一时期供应的“大跳水”，是现如今大平层库存告急最为主要的原因。

　　通过对潜在供应量的分析，记者发现，杭州楼市在售项目中，在未来几年内，仍有充足200方以上房源可售的项目，其数量不足20个。

　　包括武林壹号、世茂天宸、中企·艮山府、中海·御道、宋都·阳光国际、银杏汇、钱塘大观、绿城之江1号、金隅观澜时代、广厦天都城等。

　　待售项目中，截至目前，仅信达滨江·壹品、滨江保利·翡翠海岸等少数几个，有明确规划该类型产品。

　　成交增幅低于市场均值，过去三年价格不涨反跌

　　作为改善置业的主要形态之一，大平层的供应曲线通常和改善市场的发展进程是一致的。然而在杭州，情况却恰恰相反。对于大平层，当前杭州的开发商普遍缺乏开发的热情和动力，这是为什么呢？

　　卖方市场行为的转变，和买方市场有着必然的联系。

　　数据显示，在过去的三年时间里，杭州大平层的成交，呈逐年递增的态势。然而若将这个数据放到杭州楼市整体的成交中去看，这个增幅并不算大，甚至远低于平均水平。

　　此外，值得关注的是，大平层2016年的成交均价相对于2015年出现了下降，在去年那样的火爆行情下，成交价不涨反跌，也是该类产品市场竞争力不足的表现。

　　记者的一位朋友，去年10月购置了一套吉祥半岛的200平米房源，折算成单价大概27000元/平米，根据他的说法，同楼栋其他在售的房源均价普遍更高，换而言之，大平层相对其他户型并没展现出更强的溢价能力。

　　供应少因人居价值观改变，产品面积段下探或是趋势

　　大平层的弱势和人们居住价值观的改变有很大关系。

　　房地产市场火爆的年代，也是很多富裕起来的阶层购房置业价值观比较模糊甚至混乱的年代。一味图大，一位图豪，是那个年代的主要价值观特征。然而随着时间的推移，人们对住房的需求越来越务实，功能性愈来愈取代尺度感，成为衡量户型的第一标杆。

　　过去，要住四房的话，你必须要买200方以上的户型，但现在140、160方的户型也能做到四房了，在功能相同的情况下，总价更高的大平层自然很难成为购房者的首选。

　　此外，“一碗汤的距离”，这种全新的家庭亲和理论，正被愈来愈多的杭州购房者所接受。三代人住在一起的情况正在减少，两代人拥有彼此独立的生活空间，正成为一种趋势，由于居住的人少了，那对空间的需求自然也少了。

　　大平层真的会消失么？

　　对此，浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚表示，不必过于的担忧。他指出，大平层的仍然会是改善的一种形式，只不过这种产品可能不得不面临转型。

　　“面积段控制在200方左右，更重实用性、功能性，这应该是未来大平层的一个趋势”。