浙江在线-住在杭州网5月18日讯(浙江在线记者 陈行利 黄杭艳) 一个依傍着地铁站点的楼盘，往往会比同地段远离地铁的楼盘更畅销。这是地铁房的现实魅力。
不过比地铁房更抢手的，可能是那些公办名校的学区房。特别是名校本部的学区房，即便是老破小也依然“身价百倍”，众人哄抢。
那如果名校学区房还同时是地铁房，这样的房子“身价”又会是几何？
在6月底即将通车的杭州地铁2号线西北段(庆春广场站——古翠路站，丰潭路站预计年底开通)沿线，大众将见识到大批同时拥有“名校学区房”和“地铁房”双重属性的房子。
因为这条即将开通的2号线西北段，堪称是一条“黄金学区线”。
PART 1
一年一度的毕业季马上就要来了，很多家长要开始张罗孩子的上学事宜。望子成龙的家长们，名校学区哪里找？
沿着即将开通的地铁2号线西北段，可以找到大把大把的名校学区房源。
据了解，此次地铁2号线西北段一共设了11个站点，从东到西一路途径庆春东路、凤起路、莫干山路、文二路、古墩路等城市核心主干道，横跨庆春、武林、湖墅、老城西等多个核心居住区，也串联起了杭州一大批名校资源。
地铁2号线西北段沿线部分名校 制图/方仲辰
记者统计，2号线西北段沿线的公办名校就有10多所，包括采荷一小、安吉路小学、保俶塔小学、学军小学、文一街小学、杭十三中等名声在外的名校。
其中，西北段的东面，庆菱路站沿线分布了采荷一小、采荷二小两座优质学校，采荷一小距离地铁站约400米距离；凤起路站周边分布有长寿桥小学、安吉路实验学校。
西北段西面地处西湖区，名校学区更为集中：武林门站往西600米左右就是保俶塔小学；沈塘桥站、下宁桥站则是学军小军、文三街小学、文一街小学、杭十三中；学院路周边有行知小学等，年底开通的丰潭路站附近还有一所求是竞舟小学。
这些学区密集的区域自然成为了众多家长们的首选之地，同样这些区域的房价也是市场中最为坚挺的，普遍都呈平稳上涨趋势，如今有了地铁的加持，想必今后的房价只会更加猖狂。
PART 2
在接连加码的调控新政之下，杭州二手房市场的交易热度正在逐渐退潮。但二手学区房，尤其是2号线西北段沿线这些名校学区的二手房购房需求依然不减。
据一些中介的成交数据显示，今年3、4月份以来，2号线西北段下宁桥站、沈塘桥站附近的学军、文三街等二手学区房成交量普遍上涨了2-3成。
“G20以后这一带的价格普遍都有大幅上涨。像学军小学的学区房好一点的都涨了快20000一平了，房源差一点的也能涨个10000多一平。”豪世华邦文二路店的小洪说。
学军小学
以文二新村为例，该小区对口学区为学军小学和杭十三中，记者从安居客的成交数据了解到，2016年6月，该小区二手房成交均价在39500元/平米左右，到2017年3月其成交均价已经高达71000元/平米，短短一年不到的时间，涨幅将近80%。
单价7万元的学区房，房源还是老破小，听起来有些不可思议，但在2号线西北段沿线，这样的价格却并不令人意外。豪世华邦文二路店的小何给记者展示了一套更离谱的房源：这套房源同样位于文二新村，挂牌总价193万，但房子却只有12平米，相当于普通100来平米房子里的一个卧室大小，折算下来单价高达16万/平米，堪称是杭州最贵的二手学区房。
“这样的房源还不只一套，我们这儿挂牌的就有十来套。之前有买家出价160多万，房东就是不肯卖。”小何说，可能也是受到地铁即将开通的影响，这些房东对价格更加抱有期待了，不仅不肯放松，有些房东甚至开始上调挂牌价了。
PART 3
虽然名校学区房价格在逐渐上涨，但在2号线西北段这条学区房黄金线路沿线其实还有不少捡漏的空间。如果不考虑户型、面积等居住因素，单纯只为拥有名校入学资格，那么入门门槛并没有想象中那么高。
“有些户型不太好的老房子，面积三四十平米，基本上150万也能买到了。”豪世华邦文二路店的小洪告诉记者，在下宁桥和沈塘桥地铁站附近，这样的房源还是有一些的。
事实上，2号线西北段沿线大部分是老小区，很多挂牌的学区房源面积都不大，30-50多平米的一居室、两居室，总价150-200万左右的房源量还是比较充足的。这样算下来，大部分二套房家庭首付百万左右，基本上就能入手2号线西北段的名校学区地铁房了。
另外，在二手学区房的具体买卖过程中，还有不少谈价的空间和技巧。很多家庭会提前几年购置学区房，在真正使用到学籍之前会有一段过渡期。“像这种情况，如果寻找一些房东要求保留几年学籍的房源，那么总价肯定还能再优惠不少。”对于资金有限的家庭而言，这种房源也是入门“黄金学区线”的捡漏机会。
