浙江在线-住在杭州网9月15日讯（浙江在线记者 黄杭艳 见习记者 赖俊希）9月的土地市场异常繁忙，据浙报传媒地产研究院统计这个月有45块土地出让，在9月4日就掀起了一波小高潮。
当天一共有8块商住地出让，其中4块住宅地的溢价率均超过了70%，达到了自持阶段。而三塘单元地块36453元/平米的均价由九龙仓摘得。高价地一出，板块周边的二手房市场开始按耐不住，有些蠢蠢欲动。二手房连夜涨价？有人半个月就赚了15万？记者进行了一番探访。
9月4日，九龙仓以36453元/㎡竞得三塘单元宅地
二手房房价涨势凶
记者在调查中发现，如今三塘周边地区二手房的价格主要落在31000-36000元/方和40000-45000元/方这两个区间里。
前者主要是三塘地区众多“三塘”系列传统楼盘，如三塘樱园、三塘柳园、三塘沁园、三塘汶园等。这些楼盘大多是2000年前建成，以中小户型为主，大部分总价在300-350万以内。还有个别楼盘是在2000年后建成，配套了电梯，总价在360-380万以内。户型一般在80-100方之间。
后者主要代表是滨江万家星城和利兹水印康庭。这两个楼盘都是交付时间不长的新楼盘，户型新、楼层多、配套好、绿化佳，还有着不错的口碑，受到了不少购房者青睐，因而价格节节攀升，比附近其他楼盘高了一个层次。90-120方以内户型总价普遍在400-500万之间。
在三塘单元XC0502-R21-40地块出让前后的一个月时间里，记者仔细比对了周边二手房源价格，发现很多二手房源单价都上浮了3000-4000元，只有个别诚意出售的房东维持了原价甚至逆势下降了数万元。
从透明网上选取几个样本楼盘观察其7、8、9月均价走势，可以看出这段时期楼盘成交均价大多处于上涨阶段。
（9月均价截止到13日）
三塘地区大部分二手房8月均价都比7月上涨了一定的幅度，最夸张的是水印康庭，8月上涨幅度达到了34%，比7月成交均价整整高出三分之一！
(数据来源于透明网，由住杭网记者整理)
有人半个月赚了15万
在走访三塘几家中介后，记者也听到了不少有意思的事。
有一名房产中介告诉记者她一个月前和一位客户在三塘附近寻找房源做投资，客户由于价格一直没有达到心理预期，一直兜兜转转没能确定下来，就这么拖了一段时间，原本看好的房源从28000元/方飙升到35000元/方，客户间接“损失”了数十万元，这才发现原本捏在手里的资金已经投资不起了，只能作罢。
而从另一家中介的经纪人那里了解到，他前不久刚成功完成一笔交易，从开始受理到签下合同的半个月时间里，房源总价整整上涨了15万元。“买房的那位阿姨签约的时候可开心了，买个房白白赚了15万，前几天还打电话给我说现在这房子更值钱了。”经纪人说道。
如今的二手房市场不断上涨，与供不应求的新房市场有着主要联系。
三塘社区
就以三塘区块来说，区域内及周边基本上没有什么新楼盘在售。稍微近一点的阳光城·文澜府目前并无房源在售，其次的中国铁建·国际城住宅项目已经售完，没有房源在卖；而其余的首开·武林8栋、远洋招商·上塘宸章也是一房难求的状态。
“现在杭州新房基本上没有6层以上的首付你是买不到的，有的甚至要全款。”链家的一位中介坦言。新房购房门槛的不断提高，促使一部分人不得不将目标转向二手房市场。
坐地起价还是诚心卖房？
一方面二手房市场本身就在稳步上升中，一方面土地市场的进一步刺激，不少二手房东们心里的“小九九”开始不安分起来。
我爱我家三塘二店的小张就向记者介绍了一个他亲身经历房东坐地起价的事儿。原本房东已经和客户看了几次房子，基本上就定在几天内可以签约合同了，谁料想旁边三塘单元的地块拍出了超36000元/平米的楼面价，这一下这个房东坐不住了。
从朋友圈里看到了这个消息之后，房东隔天就从外地过来与客户进行商讨，在说到价格的时候，房东临时加了10万，这让客户和小张都没想到的，结果在商讨半天之后客户同意加5万，可是房东还是不愿意出手。“这就是房东的心里预期变高了，有客户愿意加5万，那愿意加10万的自然也有。”小张向记者说道。最终这个交易也失败了。
不过在了解的过程中，记者也发现，并不是所有二手房东都会坐地起价等着赚一笔。在三塘菊园有套老房子的楼阿姨就是其中一个，“现在儿子已经买好房了，我和老伴也准备搬过去一起住隔壁，这边的老房子能早点卖就早点卖出去。”楼阿姨笑着说。
记者了解到像楼阿姨这样的房东其实也有不少。小张介绍说，之前三塘桃园有套房子挂价400万，尽管上周高价地出让，不过房东还是调低了3万。“有时候面积大，总价高的房子还是比较难出手的，诚心要卖的房东还是会考虑实际情况而定。”小张解释道。