浙江在线-住在杭州网6月21日讯（浙江在线记者 黄杭艳） 2017年已经过去了将近一半的日子，在这半年的时间里杭州楼市也是发生了巨大的变化。

　　住在杭州网特意策划了半年度的楼市盘点，在这个什么房子都难买的“特殊时期”，又是哪个户型段最受购房者们的喜爱？购房者们关注的刚需户型接下来还有什么选择？半年房企排名提前知……让我们一起怀揣着激动地心情，先跟着记者来了解一下，今年上半年(文中指的是截至6月20日)购房者们中意的户型有哪些呢？

　　70-90方户型段是市场主力

　　限购，依旧是今年楼市的主基调。2017年上半年截止到6月20日，杭州市的商品房成交量为72164套，环比去年同时期下降了约22%。尽管成交量有所下降，依然有众多的购房者们坚持不懈地走在买房的道路上。

　　从上图表中可以看出，目前杭州在售项目的主力户型一般为85-140方，刚需和改善基本上都包含了，不过据统计上半年，杭州市住宅一共成交了41991套，其中70-90方的户型成交量为20008套，占住宅总成交量约48%，已经接近了一半。由此可见，小户型刚需房仍是目前市场上主要的购房需求。

　　从上半年住宅成交排行榜中可以发现刚需楼盘依旧是主力，纯改善楼盘基本无迹可寻。如保利像素、江湾城、恒大帝景、水晶郦城等项目一般都是先开小户型，而经记者了解，小户型一般都是开盘即售罄的节奏，剩下的往往是大户型可供选择。

　　刚需为何一直能成为市场主力？首先，刚需的整体购房成本较低，因为面积小，总价相对来说能够让更多的人承受，同理对于用来投资的人来说，他的投资成本也相对较低；其次，一般买刚需房的多为在杭州首次置业的人为主，单身人士或者作为婚房的为多，短期内不存在小孩、老人的住房需求，所以小面积的刚需户型也就成为了这类人群的首选。

　　120-150方中级改善受青睐

　　由于政策等各方面的因素，今年的改善需求在很大程度上得到了抑制，不管是成交量还是库存都在不断下降。那么就目前成交的情况来看，哪些改善户型比较受欢迎呢？

　　改善户型可以分为多个阶段，90-120方称为初级改善，120-150方为中极改善，150方以上则多为终极改善。在这多个改善阶段中，最受广大购房者喜爱的是120-150方的中级改善户型。据统计，截至到6月15日，杭州市120-150方的住宅成交套数为9331套，占住宅总成交的22%。

　　相较于90-120方改善户型,120-150方的户型拥有更大生活空间。会选择改善的人，在购房能力上应该毋庸置疑，那么选择紧凑的初级改善还不如选择更加舒适的中级改善。

　　120-150方的改善户型选择也会更加多样，三房、四房甚至五房的设计都有，如卖的较好的江南之星、水晶郦城、公园里等项目都有138方主力户型。江南之星的138方户型五房两厅的设计，配备了儿童房、书房、两个次卧以及一个主卧套房，这样的户型一般能满足三口甚至四口之家，在开放二孩政策之后，更多的人可能会选择房间更多、空间更大的户型。

　　70方以下小户型即将消失？

　　楼市正在慢慢回归到以刚需为主的市场，不过原先五六十方左右的小户型却逐渐淡出了人们的视线。

　　据统计，杭州市今年上半年70方以下户型一共成交了577套，与去年同期成交1122套相比，减少了将近一半。而目前杭州市70方以下住宅的显性库存仅为859套，主要集中在佳源未来府、东郡之星两个项目上。

　　想当初，杭州市场也被五六十方的小户型占领过，现如今比较主流的朝晖、景芳等老小区，网上挂出售卖的基本上以两房一卫的小户型为主，而随着人们生活水平的提高，对住房的要求也随之提升，久而久之这种小面积的刚需户型自然也就被市场淘汰。

　　主城区选择少，萧山区成供应大户

 

　　今年以来，主城区的楼盘推新量相对暂缓，萧山区却是完全另一番的热闹景象。

　　从今年上半年的热销户型排行榜中可以看出，不管是刚需还是改善，萧山区占据了榜单的绝大部分。

　　萧山区为何能超越主城区成为主要的房源供应大户？一方面因为去年萧山的土地出让较多，很多都集中在今年面市，从而得到了一部分的房源供应；另一方面则是因为萧山区的整体房价偏低，单价一般都在3万元/㎡以下，相对来说在申领预售证方面阻碍较小。

　　反观主城区方面，刚需的主要供应集中在下沙、丁桥、长皋等板块，像保利像素、云锦城、翡丽湾等项目，从中也可以看出这些项目的成交均价一般在2万元/㎡上下，比较符合正常刚需的购房需求。

　　而在改善户型方面，主城区今年上半年表现乏力。原先市中心、申花等板块是纯改善的供应地，由于政策等相关因素，一些项目迟迟不开盘，导致区域内无房可买。不过像金麟府、锦绣之城这样的优质项目在得到开盘机会的情况下，虽然是达到了4万+的售价依旧还是得到了众多购房者的青睐。

　　好啦，上半年的受欢迎户型就介绍到这里了，敬请期待下一期的房企排名大猜想。