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库存骤降至9万多套 热门红盘无房买?但事实竟然是这样的
2017-04-12 18:51      浙江在线
最近听到很多声音,是有钱也买不到房子,这究竟是怎么回事?

  浙江在线-住在杭州网4月12日讯(浙江在线记者 黄杭艳)自从走上房产新闻的这条道路,我身边总是会时不时冒出一些“远方亲戚”、“小学同学”来询问关于房产的信息,最近这个趋势格外明显。

  “最近杭州楼市那么火,我打算买房,可是发现都买不到啊,你干这行的有没有什么路子?”,“你觉得我买房买哪里比较好?”……上来就是劈头盖脸一顿问。

  我只能说,要路子没有,有钱想买哪都行。不过最近倒是听到很多声音,是有钱也买不到房子,这究竟是怎么回事?

  PART1

  热门红盘无房可买?

  2017年杭州楼市限购措施不断加码,不过成交量却居高不下。2017年1月1日-4月10日,杭州市区商品房一共成交了39378套,平均每个月有过万的成交量。

  为什么楼市反而会越限越火呢?这就与楼市的一场场轮回有关,运动过程存在惯性,急刹车当然不能有立马停止的效果,楼市目前进入的是限购之后的缓冲期,成效估计还没那么快;其次就是消费者们的“盲目从众”心理,眼看着别人都在买,房价越来越高,政策越限越紧,再不买可能就没机会了。

  正因如此,我们才会在市场上看见抢房、卖号、托关系……一系列看似火爆的楼市行情。

2017年杭州市各楼盘开盘信息

 

  2017年开年至今,杭州楼市一共有五十余个项目开盘,其中大多数的项目都是“逢开必罄”的一个现状,包括江南之星、水晶郦城、玖樟台等项目。

  其中大热的奥体板块区域更是出现了一房难求的局面。2016年底首次开盘的融创时代奥城,推出1、2、3号楼共计约224套房源,截至到4月10日为止,项目剩余27套房源可卖。

  还有在最近几月开过盘的江南之星,据身边的朋友说,江南之星每次开盘之前的房源几乎是“被订光”,内部员工的熟人都还不一定排的上号。江南之星目前在售11、15、17号楼,户型建筑面积为88-138方户型,另项目7、13、14号楼还有少量房源在售。

  同样一直热度不减的还有未来科技城板块,板块内的华夏四季在2016年12月24日首开,两幢高层和两幢洋房,据售楼处最新消息称,目前项目所开房源已基本售完,有购房者赶到售楼处现场得到的也是“我们现在没房源可卖”的答案。

  同区域内的万科溪望售楼部也称,项目目前暂无房源可售。

  PART2

  可售房源告急,隐形库存还有很多

  库存,通常意义上可以分为可售库存和隐性库存。市场上已经拿出预售证可以正常销售的则是可售库存,剩下的便是大多数人看不见的隐形库存了。

  据住在杭州网统计,截至到2017年4月10日,杭州市商品房可售库存有95582套,其中主城区剩余41102套房源,萧山区剩余15842套,余杭区剩余31751套房源,大江东则还剩1300多套可售房源。

统计时间截至4月10日

  去年楼市的主基调还是“去库存”,效果也显而易见,到今年最新3月份的库存量一度跌破10万套。库存的不断下降自然增加了购房者们的紧迫感,这房子越来越少是不是要买不到了?

  从表面上看确实如此,可售库存越来越少,不过庞大的隐性库存我们依旧不能忽略。

  首先从已经开盘在售的楼盘入手,那些号称无房可卖的楼盘难道真的没有房源了么?答案是,并非全部是。就以上面的热门红盘为例,华夏四季到目前为止才开了四幢楼,共280套房源,其余还有25幢楼没开盘,剩余大概有1000多套的房源还没面市。

  此外位于奥体板块的融创时代奥城首开了1、2、3号楼,推出了224套房源,目前还剩20多套可售房源,剩余还未开盘的楼幢大概还有900多套房源可售。

  而江南之星尽管目前已经开了12幢楼,但是依旧还剩有1000多套的房源可供选择,库存充足。

  这些所谓“一房难求”的红盘还尚有库存,那更别提那些还在建造,并未面世的地块了。就单单去年杭州市区全年成功出让土地就有126宗(主城区46宗,萧山区43宗,余杭区37宗),很多都将在今年相继面世,隐形库存庞大。


  PART3

  开盘节奏不减,好房当然要慢慢选

  购房群体无外乎三种,刚需、改善、投资,政策加紧影响的是改善、投资客户,对于有真正居住需求的首套房客户是没有影响的。

  现如今楼市陷入这抢房“怪圈”,这与政策因素、部分开发商捂盘不卖,以及大家都知道的一只无形的大手操控等有关。

  接下来杭州楼市即将进入“银四”阶段,而且在近期有多个楼盘相继领出了预售证,如中国铁建保利像素、融创涌清府、朗诗熙华府等项目,购房者的选择还是很多的,并不用急于一时,好房子要慢慢选。

4月开盘楼盘一览(预计)

共计2个,首开0
(点击城区图标可查看更多在售楼盘信息)
 
序号楼盘名称位置开盘房源销售均价
(元/平米)
主力户型
(平米)
开盘时间售楼电话
1中国铁建·国际城城北酒店式公寓待定35、452017-040571-88359999
2天阳·武林邸申花待定待定待定2017-040571-87995890

 

共计3个,首开0
 
序号楼盘名称位置开盘房源销售均价
(元/平米)
主力户型
(平米)
开盘时间售楼电话
1中企·艮山府钱江新城东区3号楼、西区1号楼和2号楼待定210、2802017-040571-88398839
2地铁绿城·杨柳郡艮北新城6幢楼660多套房源待定90-1402017-040571-86795888
3三花国际城东新城都荟LOFT公馆待定30-602017-040571-85216666
共计5个,首开2
 
序号楼盘名称位置开盘房源销售均价
(元/平米)
主力户型
(平米)
开盘时间售楼电话
1迪凯西湖国际茶博城 [首开]之江转塘酒店式公寓房源15000602017-040571-87259999
2云荷廷之江转塘三期房源待定89、110、1392017-040571-86657333
3浙港国际申花LOFT公寓待定552017-040571--8886 7171
4祥生·云浦新语 [首开]之江转塘1、2、3、4号楼待定90、118、1302017-040571-89882727
5宝嘉誉府三墩4号楼27000-2900089、1062017-040571-89963999
共计1个,首开0
 
序号楼盘名称位置开盘房源销售均价
(元/平米)
主力户型
(平米)
开盘时间售楼电话
1绿城九龙仓·柳岸晓风滨江法式排屋待定240-2752017-040571-87119090
共计1个,首开0
 
序号楼盘名称位置开盘房源销售均价
(元/平米)
主力户型
(平米)
开盘时间售楼电话
1祥生·钱塘新语下沙15号楼待定86、89、1202017-040571-86599996/ 0571-86599997
共计2个,首开0
 
序号楼盘名称位置开盘房源销售均价
(元/平米)
主力户型
(平米)
开盘时间售楼电话
1昊元·之江时代中心之江转塘酒店式公寓待定47、602017-040571-86776333
2祥生·云溪新语之江转塘二期房源待定89-1152017-040571-87615666
共计15个,首开2
 
序号楼盘名称位置开盘房源销售均价
(元/平米)
主力户型
(平米)
开盘时间售楼电话
1合景·映月台未来科技城11-15号洋房;排屋待定188、2252017-040571—88060111
2奥克斯·缔逸城良渚酒店式公寓待定待定2017-040571-26279000
3复泰·雅宸华庭 [首开]良渚酒店式公寓、排屋以及小高层住宅待定待定2017-040571-88567888
4海德公园桥西待定待定待定2017-040571-85789399
5融创·溪涧堂 [首开]西溪3号楼待定892017-040571-87253888
6天都城·天熙公馆星桥5、15号楼待定待定2017-040571—89179888、89179889
7富力·新线公园未来科技城5号楼28000-2900089、115、1302017-040571-89177777
8绿城·桃源小镇闲林四庭墅叠排25000-30000130-1502017-040571-88690001
9万科·溪望未来科技城27号楼待定1252017-040571-88767666
10中梁百悦城临平2期排屋顺悦庭、顺意居共127套房源20000叠排118-130㎡;联排130-150㎡2017-040571-86255888
11金地艺境乔司15号楼1700087-902017-040571-87926333
12旭辉时代城新城北3号楼待定待定2017-040571-86279555
13万通时尚公馆未来科技城4号楼待定89-1282017-040571-86281188
14梧桐郡未来科技城二期房源待定115、1682017-040571-87902668
15西溪永乐城未来科技城4号楼待定892017-040571-88722777
共计4个,首开3
 
序号楼盘名称位置开盘房源销售均价
(元/平米)
主力户型
(平米)
开盘时间售楼电话
1旭辉君悦府 [首开]萧山180套房源待定待定2017-040571-22678888
2绿城九龙仓·桂语江南 [首开]奥体博览城80余套房源待定1402017-040571-82959988
3长龙·领航城 [首开]奥体博览城2、4号楼待定88-1452017-040571-82231111
4融创·时代奥城钱江世纪城待定待定110-2402017-040571-28889966

 

来源: 浙江在线  记者 黄杭艳  编辑: 周杭
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