您当前的位置 : 浙江在线  >  住在杭州网 > 新闻网 > 原创频道 > 黄杭艳个人页面  
“萝卜干”秒变“人参” 萧山楼市由俭入奢?
2017-04-01 18:39      浙江在线
3月24日,萧山市北区块迎来了鸡年首次土地出让,竞价结果让不少人觉得意外却又觉得合乎市场,一张“萝卜干”秒变“人参”的图也火了。

  浙江在线-住在杭州网4月1日讯(浙江在线记者 黄杭艳)3月24日,萧山市北区块迎来了鸡年首次土地出让,竞价结果让不少人觉得意外却又觉得合乎市场,一张“萝卜干”秒变“人参”的图也火了。

  超三万的楼面价,刷新了整个萧山区的拿地价格。在如今楼市收紧的情况下土地市场却依旧热度不减,这让政府心头着实一紧,当晚再度加码的土地新政来的也很是时候,几日后的良渚宅地也因故暂停出让。

  说回到此次萧山市北区块推出的两块土地,将萧山区的地价推到了一个新的高度,逐渐显现出萧山区在近几年从之前的“闭关锁国”状态,已经慢慢汇入了整个杭州楼市的大潮之中。

萧山市区北最新拍让地块现状

  PART1

  有楼盘连夜封盘涨价客户少有买单

  萧山市北区块土地出让会一结束,周边楼盘的销售群里就立马炸了。“封盘调价”的套路又一次上演,朋友圈的各种截图在疯转,“今夜封盘调价暂不出售”、“通知客户今天要调价,要购房速度来”……要说到涨价明显的要数华瑞晴庐项目。

已经进入尾盘销售的华瑞晴庐

  在拍地几天过后,记者前往了华瑞晴庐项目现场,售楼部现场购房者寥寥无几,现场的销售向记者介绍,目前华瑞晴庐只剩余六十多套房源,主要以151方、180方大户型为主,“那天旁边的地王一拍出来,我们项目在周末就封盘进行调价了,最多的每平涨了大概5000元。”一问到价格接待的销售如是说。

  华瑞晴庐之前的大户型销售均价在24000-25000元/平米左右,如今据现场销售介绍,项目的最新对外销售均价已经调整为29000元/平米。不过经过调价后的华瑞晴庐并没有受到购房者争先抢购,售楼部内也是冷冷清清,对于调价购房者们似乎并不买账。

东方一号实景图

  此外,与新拍土地一路之隔的东方一品就显得比较淡定,项目目前还剩下1、2号两幢楼,都是185方的大面积户型,精装交付。项目之前的销售均价约35000-40000元/平米,据现场的销售介绍,即将开盘的2号楼四十多套房源基本上都已经被客户预定了,开盘单价预计在四万左右,相比之前略有上涨。

  还有很多网友在口水楼市爆料,自从萧山的楼面价涨到3万之后,周边楼盘的销售就对你爱理不理了。“长龙领航人爆满,看样板房还要领号,销售说开盘最低3.3万起”、“香悦奥府销售根本不鸟我就直接走了”……完全是一个“卖方市场”。


  PART2

  城中村拆迁,萧山本地购房者需求大

  萧山能拍到如此高的地价,开发商看中的是区域的未来发展前景以及源源不断的客户需求。

  提到萧山,大概很多人都会想到一个词“有钱”。近年来萧山城市化进程不断加快,大片城中村拆迁,拆二代继官二代、富二代之后,成为萧山迅速崛起的富裕人群,三大人群不断融合,汇聚成萧山中产阶级的新生力量。

  目前萧山楼盘的购买人群,本地客户占主要部分。

  就以刚刚拍完地的萧山市北区域来说,即将加推的东方一号是区域内的精装高端产品,据项目销售介绍,加推房源基本上是被萧山本地人预定,“我手中有好几个客户都是萧山人,之前没有限制二套房的时候,都排队过来买,反正他们也不差钱。”

东方一号现场沙盘图

  并且,2017年萧山中心城区的城建动作也将继续,城中村改造方面,萧山将启动涉及5个街道11个村的整村拆迁和盈一等4个村的零星征迁,在册户数达5845户,这又将是未来萧山区的一大购买力。

  不仅如此,近几年随着萧山区与主城区的不断融合,除了萧山本地客户之外,一部分来自滨江区、江干区的溢出客户逐渐涌入。一位在滨江区上班的黎先生就选择了新城香悦奥府,“滨江区的房子都太贵了,四五万的单价我们上班族可吃不消,萧山区这边房价相对低一点,而且交通也挺方便的。”


  PART3

  土地出让频繁,萧山是否会成为库存重灾区?

  2016年,萧山区一共出让了37块土地,出让面积达到了170多万方,而去年杭州市土地的总出让面积为约558万方,萧山区占据约30.5%。其中纯住宅地块有24个,商住地块有7个。由此可见,在今后萧山区的住宅供应量非常充足。

  从整个萧山区来看,目前供应量主要集中在钱江世纪城和萧山新区,其中钱江世纪城板块,除了在售的融创时代奥城、碧桂园珑悦,待入市的还有景瑞、阳光城等项目,新项目住宅部分加起来,供应量也有5000余套。

  此后,最新出让了地块的萧山市北开发区是今后房源供应大户。其中有未开盘的滨江·东方名府、融信·江南学府、龙湖·天钜、融信保利·大国璟,以及港中旅项目、融创19号地块等等。

萧山市区北融创地块现状

萧山市区北港中旅地块现状

萧山市区北保利&融信地块现状

  另外,从2017年读地手册可以看到,市北区块可出让宅地还有三宗,约136.4亩。

  除了这些隐性的巨量库存之外,萧山区目前的可售库存也相对充足。据住在杭州网统计,截至到2017年第一季度,萧山区的可售商品房房源有16310套,占据了杭州市区(不含富阳)商品房库存的18%。区域内的一些主流在售项目如江南国际城、江南之星、香悦奥府等都还有400套以上的可售房源。

  从数据上来看,萧山的未来供应量大,但是萧山的去化率也非常高。第一季度萧山区一共成交商品房9273套房源,如果按照这样的销售速度,目前剩余的库存在半年之内就卖完了。

  不管从区域未来的发展前景,还是板块内房源的消耗能力来看,高价拿地的开发商们可能都抱着美好的愿景而来,但是“楼市有风险,投资需谨慎”。

来源: 浙江在线  记者 黄杭艳  编辑: 喻惠婷
相关新闻
版权和免责声明
  凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。
  本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  联系电话:0571-85399752。
增值电信业务经营许可证: 浙B2-20080242 互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006001 网络文化经营许可证:浙网文[2012]0216-022号
信息网络传播视听节目许可证:1105110 互联网出版许可证:新出网证(浙)字21号 互联网医疗保健信息服务: 浙卫网审[2012]19号
工信部备案号:浙B2-20080242-1 广播电视节目制作经营许可证:(浙)字第057号短消息代码证:浙号[2006]00072-B011
网站简介 | 网站合作 | 刊登广告 | 联系方式 | 主持人介绍 | 法律顾问
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办  浙江在线新闻网站版权所有
分享按钮