您当前的位置 : 浙江在线  >  住在杭州网 > 新闻网 > 原创频道 > 黄杭艳个人页面  
2017杭城各板块最新"门槛价"你了解么?
2017-02-15 19:02      浙江在线
眼下杭州楼市进入了全新格局的2017年,杭州热门板块的入市“门槛价”俨然已经和去年同期发生了巨变,来看看你错过了多少?

  浙江在线-住在杭州网杭州2月15日讯(浙江在线记者 黄杭艳)“万科·中央公园89方的户型现在都已经卖到38000元/方了啊,想当初首开三万左右的均价我都还嫌贵。”一位在中央公园售楼部的购房者话语中充满了深深的悔意。

  自从2015年解除限购以来,杭州楼市就此走上了一路攀升的道路,尽管在去年遭受较强力度的限购,杭州的房价却一直都还在坚挺着。很多网友都戏说,在杭州买房永远不算迟,因为你永远不会知道下一次的房价会高成什么样子。

  眼下杭州楼市进入了全新格局的2017年,杭州热门板块的入市“门槛价”俨然已经和去年同期发生了巨变,来看看你错过了多少?

  热门板块涨价快

  说到杭州的热门板块,城东新城、钱江新城、申花、钱江世纪城、未来科技城、之江等板块就会从脑海中闪过,可能是因为区域未来的发展、配套、价格、产品等多方面的因素,很多购房者们会优先考虑这些区域,同样地,该些区域的入市价也早已不是原来认识的价格了。

  小编首次踏入城东新城是去踩盘德信浙旅东宸项目,那时城东新城是被围栏拆分的一个个地块,工程建设如火如荼却不见高楼林立,2015年8月东宸的在售均价为21000元/方左右。今年2月,小编再次来到城东新城,港龙城商业综合体已经完成了主体建设、东宸二手房网上挂价卖到了三万、同板块的在售新盘中央公园最新均价为39000元/方左右,小编一度怀疑自己踩一了个假的城东新城板块。

 
2015年6月东站·西子国际建设进程 摄影/黄杭艳

  申花板块在去年不管是土地市场还是新房市场都大放异彩,一度成为了继市中心、钱江新城之后又一个豪宅聚集地。就拿区域内的蓝孔雀项目来说,2016年2月份成交的90以下小户型的均价为21194元/平米,到今年截至2月14日为止,最新的成交均价则为37184元/平米,涨幅达到了75%。

  不仅如此,钱江世纪城、未来科技城等板块的入市“门槛价”早已上一台阶,有多少没有早点下手的人在心里发出无声的呐喊,只因当初没有狠下心啊。

  潜力板块后来居上

  除了已经红透半边天的热门板块,还有一些潜力板块逐渐在杭州楼市崭露头角,一房难求远离限购政策的江东新城、全新规划横空出世的艮北新城……已经成功吸引了来自各方的注意。

  江东新城是一个情况特殊的板块,完全不受限购制约,但却归属主城区管辖,这也是如今大江东备受青睐的因素之一。去年,滨江集团在大江东开发了大江之星项目,一下子让众人认知了这个板块,很多人奔着便宜的价格以及滨江的品质,纷纷选择在此置业。

  大江之星的首开价格仅为6688元/平米起,到如今项目一、二月份的成交均价涨至12733元/平米。尽管价格上涨不少,但是项目依旧是一房难求,由于不受限购约束,并且是主城区内少有的万元房,后期的涨价空间也比较充足

  此外的艮北新城去年出让了多块土地,并且屡次刷新了地价,最新的成交楼面价已经达到了25643元/平米。说到艮北新城,那就不得不提到地铁绿城杨柳郡项目,从首开折后18900元/平米的均价到最新25000元/平米左右的均价,涨幅达到了32%。

  新盘在售价低于地价

  未来价格走向如何?

  在小编走访的一些板块,这样的现象非常多见,某个新盘项目的在售价格还没有旁边拍卖土地的地价高。

  就像上面提到过的万科·中央公园,目前项目均价在38000-41000元/平米左右,而项目附近最新出让的彭埠单元宅地,世茂以66.42亿元竞得,折合楼面价36461元/平米。“你看旁边的地块价格都快要赶上我们的售价了,今后项目降价的可能性比较小,整个区域的价格甚至可能会有一个新的提升。”一位中央公园的销售如是说。

  彭埠单元宅地地块实景 摄影/黄杭艳

  如果按照正常的商业开发流程来算,开发商从买地到卖房务必要实现盈利,那么随着地价的上升,加上各种开发成本,导致的结果便是房价的提高。当然,房价的变化不单单只是因为地价,还要结合当时各方面市场因素,最后这些高价地的售价如何还要进一步了解。

  如今杭州楼市行情还尚延续去年的热情,各个板块的入市“门槛价”水涨船高,未来的房价究竟走势如何?穷苦小编表示看看就好,反正也买不起。

来源: 浙江在线  记者 黄杭艳  编辑: 周杭
相关新闻
版权和免责声明
  凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。
  本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  联系电话:0571-85399752。
增值电信业务经营许可证: 浙B2-20080242 互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006001 网络文化经营许可证:浙网文[2012]0216-022号
信息网络传播视听节目许可证:1105110 互联网出版许可证:新出网证(浙)字21号 互联网医疗保健信息服务: 浙卫网审[2012]19号
工信部备案号:浙B2-20080242-1 广播电视节目制作经营许可证:(浙)字第057号短消息代码证:浙号[2006]00072-B011
网站简介 | 网站合作 | 刊登广告 | 联系方式 | 主持人介绍 | 法律顾问
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办  浙江在线新闻网站版权所有
分享按钮