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6个多小时“胶着战”,金茂、中铁诺德入富阳,11475.94元每平米银湖地价再创新高
来源: 浙江在线   记者 陈行利  编辑: 周杭
  今天上午,富阳银湖板块挂牌出让两宗住宅用地,分别为富春28号(富政储出[2018]15号)地块、银湖36号-A(富政储出[2018]17号)地块。两宗地块合计体量达429703㎡,起始总价47.3亿元,楼面起价均为11000元/㎡。

  浙江在线杭州7月5日讯(浙江在线记者陈行利)今天上午,富阳银湖板块挂牌出让两宗住宅用地,分别为富春28号(富政储出[2018]15号)地块、银湖36号-A(富政储出[2018]17号)地块。两宗地块合计体量达429703㎡,起始总价47.3亿元,楼面起价均为11000元/㎡。

  与此前富阳土拍相对温和的拍地状况相比,今日这两宗宅地的竞拍可谓是一场“胶着战”。整个竞拍过程持续了6个多小时,最高经历121轮报价,但由于每轮竞价幅度较小,两地块成交溢价率均未超过5%。

  最终,富春28号地块经过82轮报价后,率先成交。金茂以203540万元竞得该地块,楼面价11455.43元/㎡,溢价4.14%。这也是金茂首次布局富阳区,一座富阳“金茂府”有望诞生。

  银湖36号-A地块经过121轮报价后,由中铁建工集团诺德投资有限公司以289220万元竞得,楼面价11475.94元/㎡,溢价4.33%,刷新区域楼面地价新高。

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  紧邻富城际铁路

  周边生活配套相对便利

  此次银湖板块推出的两宗宅地均紧邻杭富城际铁路,其中,富春28号地块距离汽车北站站点直线距离不足300米,而银湖36号-A地块距离汽车北站直线距离约600米,同时,距离高教路站点直线距离约1.2公里左右。此外,两宗地块位于彩虹快速路沿线,属于二环路、杭州2.5绕等交通枢纽区域,未来出行交通极为方便。


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  富春28号、银湖36号-A地块位置图(制图:何肖霞)

  两宗地块虽所属银湖板块,但从区域位置看,更靠近富阳老城区,周边生活配套相对比较便利。两宗地块东北面、汽车北站站点附近就汇聚了富阳第三人民医院、高桥小学、高桥幼儿园等医疗、教育资源。

  而根据规划,两地分别需要代建12班和15班幼儿园,也就是说,未来周边还将拥有两所幼儿园配套。

  此外,地块往南4公里左右,事实上已是富阳城区商业配套的辐射半径,今后亦可相对便利地享受到区域内宝龙城市广场、东方茂、银泰百货等大型商业配套。

  11475.94元/㎡

  刷新区域地价纪录

  新房市场尚是空白

  两宗地块位于富阳城区与银湖板块交界处,目前周边仅有中天一宗宅地,几乎没有新房在售;二手房方面,距离地块最近的金宇·彩虹嘉都挂牌均价在15000元/㎡左右。

  值得一提的是,今年4月28日,中天以总价159900万元、楼面价11064元/㎡拿下这宗车管所西侧宅地,溢价率0.6%。这个地价刷新了当时银湖板块的新纪录。

  今日这两宗地块同样楼面起价11000元/㎡,整个竞拍过程维持了5个多小时,竞争看似激烈,但开发商每轮加价幅度都维持在最低点,可见,竞拍各方表现均比较理性。事实上,溢价率低,也是近期富阳土拍市场整体的一大现象。

  不过也有分析认为,最终地块成交溢价率并不高,但综合区域环境和二手房价格,实际11000元/㎡以上的成交价并不算低,两宗地块未来保本价格已接近2万/㎡了。



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